Autorius: laucius

Kai svajonė – naujas butas Kaune

Persikėlę gyventi į naują būstą, kaskart simboliškai pradedame naują gyvenimo etapą. Todėl naujųjų namų ypatybės yra labai svarbios. Nesunku suprasti, jog naujos statybos butai Kaune domina pirkėjus ne be priežasties. Juk juose sukurti savitą namų aurą yra lengviausia ir maloniausia. Tačiau pasirinkti iš dabartinės pasiūlos – užduotis rimta. Todėl siūlome atkreipti dėmesį į kelis naujų butų bruožus, leisiančius jums išsirinkti svajonių būstą greičiau.

Nepakeičiami aplinkos privalumai

Laikinoji sostinė –puikus miestas gyvenimui. Šiuo metu čia pastebima padidėjusi darbo pasiūla. Kaunas siūlo daugybę kultūrinių renginių, galimybę vaikščioti šalia dviejų didžiųjų upių, kvėpuoti grynu parkų oru, mėgautis išskirtine architektūra. Be to, naujos statybos butai Kaune įtinka tiek mėgstantiems aktyvų gyvenimo būdą, tiek trokštantiems ramumos. Tačiau siekiant gyventi svajonių bute, derėtų atidžiai įvertinti aplinką.

Net ir prieš kelerius metus pastatyti nauji daugiabučiai siūlo vietos įvairovę. Todėl prieš renkantis būstą, patartina pasidomėti mikrorajonu, kuriame jis yra. Pavyzdžiui, vertinantys gamtą ir vengiantys miesto triukšmo turėtų rinktis gyvenimą Panemunėje, Žaliakalnyje ar Aleksote. Dievinantys buvimą įvykių sūkuryje galėtų atkreipti daugiau dėmesio į Naujamiesčio, Senamiesčio ar netoli jų esančių mikrorajonų pasiūlymus. Taip pat naujos statybos butai Kaune atrinktini pagal infrastruktūrą. Jei ketinate į darbovietę keliauti viešuoju transportu, pasidomėkite, ar netoliese esama stotelių. Taip pat atranką palengvina ir artimiausių objektų įvertinimas. Juk arti esančios parduotuvės ir vaistinės yra išties rimtas privalumas bet kurio amžiaus žmonėms.

Gyvenimą lengvinantis naujumas

Naujos statybos butai Kaune skiriasi ne vien lokacija, bet ir įrengimo lygmeniu. Be to, juose jūs galite būti ne pačiais pirmiausiais gyventojais. Todėl patalpų apdaila, komunikacijų naujumas, ekonomiškumas yra patikimi atrankos kriterijai. Rinkdamiesi naujuosius namus, atkreipkite dėmesį į tai, ar jie įrengti visiškai, ar tik dalinai. Svarbu, ar juose esama autonominio šildymo, patikimos signalizacijos ir panašių privalumų.

Lemiamom ypatybėm gali tapti vieta automobiliui, nedidelės sąskaitos už komunalines paslaugas, moderni ir kokybiška namų technika, netgi patrauklus interjeras. Taigi, naujos statybos butai Kaune lengvai atrenkami pagal pagrindinius jūsų poreikius bei lūkesčius. Turėdami aiškią trokštamo būsto viziją, galite ją įgyvendinti laikinojoje sostinėje išties greitai.

Poreikiai – raktas į sėkmingas buto paieškas Kaune

Būsimi Kauno naujakuriai turi apsvarstyti ne tik savo galimybes, bet ir išsirinkti mieliausią širdžiai gyvenamąją vietą. Susidomėjusiems siūlomi nauji butai Kaune, esantys skirtinguose miesto mikrorajonuose. Kiekvienas jų turi savitą aurą, privalumus. Jie gali stipriai lemti gyvenimo kokybę ir netgi pačių namų jaukumą. Todėl jūsų dėmesiuipristatome naudingą informaciją apie kelis išskirtinius Kauno mikrorajonus: Senamiestį ir Eigulius.

Norintiems gyventi miesto širdyje

Senamiestis – tai pati miesto esmė. Čia galite matyti, kaip prasidėjo, keitėsi ir plėtėsi Kaunas. Senamiestyje vyksta daugybė renginių, vykdomi įvairūs kultūriniai projektai. Be to, čia nuolat gausu žmonių. Tačiau tai – ne vieninteliai privalumai. Kauno Senamiestis išsiskiria pastatais, laiko dvasia, tarsi sklandančia tarp gatvių. Daugybė žmonių vertina galimybę kasdien regėti šios miesto erdvės grožį. Beje, nauji butai Kaune, šiame mikrorajone, puikiai papildo kintančio miesto veidą. Tai – galimybė suderinti autentišką aurą su modernumu.

Šiandien siūlomi visiškai nauji butai Kaune, Senamiestyje, ypač tinka aktyviems, jaunatviškiems, intensyvų gyvenimo ritmą vertinantiems žmonėms. Taip pat ši miesto dalis džiugina ir intelektualius, istorija ir menu besidominčius asmenis. O šiuo metu jiems suteikiamos puikios gyvenimo visiškai naujuose būstuose galimybės.

Ieškantiems komfortiškos ramybės

Eiguliai – vienas vadinamųjų miegamųjų Kauno mikrorajonų. Tačiau jis nuo kitų skiriasi jaukumu ir modernumu. Šios miesto dalies gyventojai visai šalia namų randa būtiniausius objektus: didesnius ir mažesnius prekybos centrus, sveikatos priežiūros, vaikų ugdymo įstaigas. Čia gausu saugių žaidimo ir sporto aikštelių. Tie, kuriuos sudomina nauji butai Kaune, Eiguliuose, taip pat gali pasimėgauti grynu oru parkuose, pasivaikščioti paupiu.

Šiame laikinosios sostinės mikrorajone galima rasti tiek netrikdomos ramybės, tiek aktyvios veiklos. Kelionė nuo Eigulių iki miesto centro trunka vos keliolika minučių, todėl ši vieta išties patogi. Galbūt dėl to ji yra išties mėgiama. Atgijusi nekilnojamojo turto rinka palietė ir Eigulius. Todėl jei esate praktiškas, vertinate komfortą, trokštate gyventi ramioje, lengvai pasiekiamoje tiek viešuoju, tiek nuosavu transportu vietoje, vertėtų skirti dėmesio būtent šiai miesto daliai. Taigi, nauji butai Kaune gali pasiūlyti ne vien pastogę, bet ir gyvenimo būdo tęsinį, priklausantį nuo jūsų poreikių.

Buto pardavimo sostinėje klaidos

Buto pardavimas paprastai asocijuojasi su ilgais mėnesiais rūpesčių ir nerimo. Tačiau tokį įspūdį pakeisti visai nesunku netgi tuomet, kai siūlomi butai pardavimui Vilniuje. Sostinė – miestas, pilnas įvairiausių iššūkių. Vis dėlto patyrę nekilnojamojo turto ekspertai yra pasirengę jums pagelbėti. Jie išskiria kelias pagrindines klaidas, kurių išvengę parduosite butą Vilniuje be jokio vargo.

Blogo įvaizdžio grėsmės

Kartais atrodo, kad Vilnius – neabejotinas svajonių miestas. Čia esama ypatingos darbų pasiūlos, daugybės aktyvių žmonių, pokyčių, nors taip pat galima atrasti ir ramybę, harmoniją. Galbūt dėl to susidaro įspūdis, jog tie, kuriems rūpi butai pardavimui Vilniuje dėl konkurencijos domėsis bet kokiu pasiūlymu. Deja, toks požiūris gali atnešti tik žalos. Netinkamas pateikimas tik sukelia įtarimų ir atitraukia susidomėjusiųjų dėmesį.

Nekilnojamojo turto specialistai pataria skirti ypatingą dėmesį buto reprezentacijai. Juk šiais laikais tinkamas įvaizdis yra ypač svarbus. Todėl įsitikinkite, kad jūsų butai pardavimui Vilniuje būtų pristatomi informatyviais ir patraukliais skelbimais. Pasirūpinkite, kad juose išryškėtų pačios geriausios nekilnojamojo turto savybės: saugus, netoli miesto centro esantis, gamtos kupinas mikrorajonas, arti esančios parduotuvės, mokymo įstaigos, ramūs kaimynai, nedideli komunaliniai mokesčiai ir panašiai. Dar viena gudrybė – pasistengti, kad butą vizualiai pristatytų kokybiškos nuotraukos, kuriose matytųsi šviesios, tvarkingos patalpos.

Brokerio vertybės – nauda jums

Nekilnojamojo turto brokeriai – žmonės, kurie turėtų nuo jūsų pečių nuimti visą buto pardavimo naštą. Tačiau labai svarbu yra pasirinkti tinkamą specialistą. Butai pardavimui Vilniuje dažnai pristatomi agentų, bet tik dalis darbo atliekama sėkmingai. Nepatyrę ar nemotyvuoti brokeriai yra viena pagrindinių kliūčių sėkmingam nekilnojamojo turto pardavimui.

Todėl prieš pasirašydami paslaugos teikimo sutartį pasidomėkite ankstesne darbuotojo patirtimi, veiklos specifika.Jei brokeris turi labai daug užsakymų, jis gali paprasčiausiai nespėti skirti jūsų parduodamam butui pakankamai dėmesio ir laiko. Nepatyrusio agento samdymas taip pat rizikingas, nes toks specialistas gali naudoti netinkamas reklamos priemones arba nustatyti neadekvačią, nepagrįstą jūsų buto kainą. Pirkėjams siūlomi įvairūs butai pardavimui Vilniuje, todėl tik profesionalus brokeris pasirūpins patalpų privalumų akcentavimu ir realių pirkėjų paieška. Taigi, tik kruopšti, apgalvota reprezentacija ir pasitikėjimas specialistais padės jums greičiau pasiekti tikslą – pelningai parduoti butą sostinėje.

Kaip išsirinkti gerą sklypą?

Svajojate apie nuosavą kampelį, apsuptą gamtos ir leidžiantį patiems įgyvendinti idealių namų idėjas? Tuomet, ko gero, jau ėmėtis dairytis po skelbimus ir pastebėjote, jog pasiūlymų yra ne tiek jau ir mažai. Kaip iš gausos išsirinkti geriausią sklypą? Kad būtų paprasčiau, pavyzdžiu paimkime sostinę. Nekilnojamas turtas Vilniuje, o tiksliau – jo paieška dėl pasiūlos gali pasirodyti tikru iššūkiu. Tačiau apsvarstę tam tikrus aspektus nesunkiai rasite tinkamiausią žemės plotelį statyboms.

Komforto ir jaukumo beieškant

Kone svarbiausias kriterijus, pagal kurį turėtų būti pasirenkamas nekilnojamas turtas Vilniuje, yra vieta. Juk sostinė yra didelis miestas, todėl jame galite rasti labai skirtingų sklypų variantų. Pirmiausia turėtumėte apsispręsti, ar labiau norėtumėte gyventi pačiame mieste, ar priemiestyje, sodų bendrijoje. Abiem atvejais derėtų įvertinti atstumą nuo sklypo iki darbovietės, o jei turite ar planuojate turėti vaikų – ir iki ugdymo įstaigų. Be to, atkreipkite dėmesį ir į kitus susisiekimo niuansus: ar keliai asfaltuoti, gerai prižiūrimi, neduobėti, ar netoliese esama viešojo transporto stotelių. Kitu atveju kasdienė kelionė bus ne tik nemaloni, bet ir brangi.

Ne mažiau svarbu žinoti, kokio dydžio sklypo jums reikės. Taip pat –ar jame yra reikiamų komunikacijų. Nesusigundykite maža kaina. Nekilnojamas turtas Vilniuje gali būti pigus vien todėl, kad jo nesiekia nei elektros, nei dujų, nei vandentiekio tinklai. Komunikacijų įvedimas jums vėliau gali kainuoti išties daug. Patartina pasidairyti ir į kaimynystėje esančius objektus: komfortą mažins netoliese esanti elektros transformatorinė ar nuotekų talpykla.

Į sėkmę vedantis atsargumas

Atrinkus, kuris nekilnojamas turtas Vilniuje yra mielas širdžiai ir piniginei, paieška dar nėra baigta. Šiame etape svarbus ypatingas jūsų atsargumas. Jis susijęs su reikiamais sklypo dokumentais. Nekilnojamojo turto ekspertai pataria atkreipti dėmesį į nuosavybės pažymėjimą, ypač jei jis senesnis, nei kelių metų. Šis dokumentas yra privalomas. Beje, jame nurodoma žemės paskirtis – įsitikinkite, jog sklypas tinkamas statyboms.

Taip pat atidžiai įvertinkite sklypo ribų planą, toponuotrauką. Įsitikinkite, jog šie duomenys yra tikslūs. Kuo naujesnė toponuotrauka, tuo didesnė tikimybė, jog nebūsite apgauti. Statyboms svarbūs ir geologiniai tyrimai. Nuo grunto savybių priklauso, koks nekilnojamas turtas Vilniuje, jūsų pasirinktoje vietoje, gali būti statomas saugiausiai. Papildomas dėmesys sklypo vietai ir ypatybėms gali atimti daugiau laiko, tačiaupastangos neabejotinai atsiperka – juk siekiate gyventi ten, kur geriausia.

Nekilnojamo turto pardavimas: su tarpininkų pagalba ar savarankiškai?

Toli gražu ne kiekvienam per savo gyvenimą tenka susidurti su nekilnojamo turto pardavimu. Kai, vis dėlto, iškyla ši būtinybė, daliai kyla klausimas – butu pardavimas per tarpininką ar savarankiškai? Tokia dilema tik iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti bauginanti. Apsispręsti gali padėti elementarus savo laiko, kurį galėsite skirti su pardavimu susijusioms veikloms, numatymas, ir realistiškas savo, kaip pardavėjo, galimybių įvertinimas.

Ruošiant sutartį

Ką reiškia „su būsto pardavimu susijusios veiklos“? Butu pardavimas – tai ne vien skelbimo internete patalpinimas. Tai svarbi dalis, tačiau žingsnių link susitikimo su susidomėjusiais potencialiais pirkėjais yra daugiau. Vienas jų – sutarties paruošimas. Šiame etape dažnai ir prisireikia specialistų pagalbos. Nekilnojamo turto brokeriai, nuolat dirbantys su teisiniais dokumentais ir išmanantys pardavimo sandorių subtilybes, gali pasirūpinti visiškai teisėtu ir abipusiai naudingu turto perdavimu. Ruošiant dokumentus savarankiškai, po kurio laiko gali iškilti tam tikrų nesusipratimų, galinčių baigtis nuostoliais. Visų įstatymų išmanyti neįmanoma, o ir jų studijavimu užsiima nedaugelis savarankiškai parduodančių savo būstą. Taigi butu pardavimas per tarpininkus gali pasirodyti ypač pravartus šiuo aspektu – teisinių reikalų perdavimu nekilnojamo turto specialistams.

Nustatant kainą ir ieškant pirkėjų

Parduodant butą savarankiškai, gali kilti teisingos kainos nustatymo problemų, sunkumų randant pirkėjus. Čia ir vėl didžiausią pagalbą gali suteikti profesionalai – nekilnojamo turto brokeriai. Kalbant būtent apie kainą, specialistas, išmanantis pardavimo vingrybes, gali padėti nustatyti realią, ne per mažą, buto kainą. Kai kada žmonės, savarankiškai parduodantys būstą, yra linkę ją nuleisti. Taip jie tikisi parduoti greičiau. Vis dėlto, prioritetu turėtų tapti kuo teisingesnis ir pelningesnis sandoris, o ne trumpesnis laikas iki „atsikratymo“ senu butu. Pirkėjų radimas – dar viena sritis, kur specialisto įgūdžiai gali padėti perleisti senus namus kuo geresnėmis sąlygomis. Tiesa ta, kad nekilnojamo turto brokeriai, ypač tie, kurie turi nepriekaištingą reputaciją ir gerą įvaizdį rinkoje, gali pritraukti daugiau potencialių pirkėjų, pasiryžusių sumokėti daugiau. Taigi, akivaizdu, kad butu pardavimas, naudojantis profesionalų paslaugomis, gali reikšti ne tik teisiškai tvarkingą sandorį, bet ir didesnį pelną. Ką jau kalbėti apie sutaupytą laiką bei energiją.

Gyvenimas naujos statybos daugiabučiuose

Naujos statybos butai Vilniuje sparčiai populiarėja. Sostinės gyventojai gana aktyviai perka būstus naujai statomuose daugiabučiuose. Jie, nors ir kiek brangesni, yra žymiai ekonomiškesni už butus senos statybos namuose. Be to, didelę dalį pirkėjų žavi patogesnio ir saugesnio gyvenimo naujuose daugiabučių kvartaluose galimybė.

Naujieji kvartalai: saugesni ir ramesni

Rakinama laiptinė, saugoma automobilių stovėjimo aikštelė, vaizdo kameros – visa tai yra tik dalis privalumų, būdingų namams, kuriuose pardavinėjami naujos statybos butai Vilniuje. Pasirodo, sostinės gyventojams saugumas tampa reikšmingu prioritetu. Tai visiškai suprantama. Labiau apsaugotos laiptinės ir daugiabučių namų prieigos aktualu ir auginantiems vaikus, ir paprasčiausiai pavargusiems nuo kiek pavojingų senos statybos daugiabučių rajonų. Ten, reikia pripažinti, papildomas atsargumas, ypač vaikštinėjant vėlesniu paros metu, būtinas. Naujos statybos daugiabučiai kvartalai, lyginant su pavojingesniais rajonais, yra tarsi ramybės oazė. Aptvertos teritorijos garantuoja maksimalią apsaugą nuo nepageidaujamų svečių, ne tik galinčių pasikėsinti į asmeninį turtą, bet ir drumsčiančių vertingą poilsį namuose.

Investicija į ekonomiškesnį gyvenimą

Niekam ne paslaptis, kad gyvenimas senos statybos daugiabučiuose, ypatingai tuose, kuriems reikalinga rekonstrukcija, gali reikšti didesnes išlaidas šildymui. Menkai izoliuoti langai, tinkamai neapšiltintos sienos – tai neretai lemia didelį šilumos energijos netekimą. Naujos statybos butai Vilniuje, šiuo požiūriu, yra žymiai ekonomiškesni. Ne tik modernios fasado konstrukcijos, bet ir individualiai reguliuojamas šildymas suteikia galimybę gyventi šilčiau, o, reikalui esant, ir sutaupyti. Kai kuriuose naujausiuose daugiabučiuose jau pradėtos montuoti automatinės ventiliacijos sistemos. Jos naudingos, nustatant ir palaikant optimalią patalpų temperatūrą, užtikrinant tinkamą vėdinimą be šilumos praradimo. Maksimaliai izoliuoti plastikiniai langai bei balkono durys taip pat prisideda prie energijos taupymo. Viską sudėjus, tampa akivaizdu, kad buitis naujos statybos namuose yra žymiai ekonomiškesnė. Čia galima gyventi ne tik taupiau, bet ir ekologiškiau. Šiais laikais, kai ypač akcentuojamas saikingas resursų naudojimas, tai daugeliui lemia sprendimą dėl naujos gyvenamosios vietos. Nors ir kiek brangesni, naujos statybos butai Vilniuje – protinga investicija į saugesnę, malonesnę kasdienybę ir, bendrąja prasme, aukštesnę gyvenimo kokybę.

Sostinė, nekilnojamo turto požiūriu, svetinga visiems

Kai aktualūs tampa nekilnojamo turto rinkoje savo pirkėjų laukiantys butai, Vilnius, kaip Lietuvos sostinė, yra miestas, kuriame pasirinkimas didžiausias. Nuo aukščiausios klasės būstų naujos statybos namuose, prestižiniuose Vilniaus rajonuose, iki kiek kuklesnių butų sostinės pakraščiuose – visi gali išsirinkti, priklausomai nuo savo poreikių, finansinių galimybių ir gyvenimo būdo.

Prestižiniai rajonai centre

Tiems, kuriems patrauklus centro šurmulys ir jame įsikūrę butai, Vilnius – geriausias miestas dairytis naujo būsto. Senamiestyje ir aplinkiniuose rajonuose pirkėjų laukia daugybė butų, loftų ir studijos tipo patalpų. Vieni pilnai įrengti ir netgi apstatyti, kiti reikalaujantys didesnių investicijų į apdailą ar remontą – butų įvairovė sostinės centro ribose yra didelė ir plati. Pasirinkimo kriterijai taip pat įvairūs. Vieniems naujakuriams svarbu apsigyventi kuo arčiau Vilniaus „širdies“ – Katedros aikštės – ar kito žymaus objekto Senamiestyje. Kitiems norisi buto su langais į Neries upę. Treti pirmenybę teikia gyvenimui centre, tačiau atokesnėse vietose – parkų, ramių skverų prieigose. Kai omenyje turimi būtent centre esantys butai, Vilnius universalus: čia sau tinkantį variantą gali rasti tiek aktyvaus gyvenimo būdo mėgėjai, tiek išsiilgętylos.

Sostinės pakraščiuose gyvenimas nebrangus, tačiau patogus

Negalintys sau leisti būsto centre ar netoli jo esančiuose rajonuose, kraustosi į kiek atokesnius, „miegamuosius“ mikrorajonus. Butai čia pigesni. Populiariausios yra tos šių rajonų vietos, kurios garantuoja geresnį susisiekimą su Vilniaus centru. Iš tiesų, visuomeninio transporto sistema sostinėje veikia puikiai – dėl to visame mieste būtų sunku rasti vietą, neturinčią tiesioginio susisiekimo su centrinėmis autobusų ir troleibusų stotelėmis. Įsikūrę „miegamuosiuose“ rajonuose, vilniečiai nė kiek nenukenčia. Kai vieni džiaugiasi netoli esančiomis mokyklomis, darželiais, prekybos centrais, kiti mėgaujasi ramesniu gyvenimu atokiau nuo automobilių keliamo triukšmo. Ir, visgi, nepaisant kitų aspektų, didžiausias gyvenimo „miegamuosiuose“ Vilniaus mikrorajonuose privalumas – nebrangi nuoma. Tai ypač vertina sostinėje besimokantys studentai, jaunos šeimos, mažesnes pajamas gaunantys vilniečiai. Taigi, kai aktualūs nuomojami ar parduodami butai, Vilnius yra tas miestas, kur optimaliausią variantą pagal savo galimybes ras visi: nuo jau minėtų studentų iki trokštančių komforto ir prabangos būstų gurmanų.

Įrengtų butų pardavimui privalumai ir trūkumai

Jau įrengti butai pardavimui Vilniuje – ne naujiena. Ypač naujos statybos daugiabučiuose namuose. Čia dažnai parduodami butai su pilnai ar iš dalies įrengta virtuve, svetaine, miegamaisiais ir vonios kambariais. Kokie šio tipo butų sostinėje privalumai ir trūkumai?

Kai norisi unikalių namų

Reikia pripažinti, kad butai pardavimui Vilniuje pasižymi didele įvairove: šiuo metu rinkoje pirkėjų laukia būstai senos ir naujos statybos namuose, vieno, dviejų, trijų kambarių butai su pilnu įrengimuar reikalaujantys remonto bei nemažų investicijų. Pastarieji dažniausiai tampa taikiniu tų, kurie nori kurti visiškai savitą, unikalią erdvę. Vienas didesnių įrengtų pardavinėjamų butų trūkumų – kažkieno jau parinkti baldai, dažnai ypač neutralūs, išrankiųjų vadinami „be charakterio“. Reikia sutikti, kad stiprioms asmenybėms paprasčiausio modelio sofos, sekcijos ir komodos gali pasirodyti „pilkos“ ir nuobodžios. Kam mokėti už namus, kuriuos bus nemiela gyventi? Laimei, jau įrengti butai pardavimui Vilniuje gali (ir ne tik gali, bet ir privalo) būti apžiūrėti iš anksto. Jeigu kyla bent menkiausia abejonė dėl parinktų baldų, reikėtų pasidairyti tuščių patalpų. Tai, kaip ir buvo minėta, aktualiausia individualistams, norintiems intymios, ypač asmeniškos namų erdvės.

Įrengtas butas – sutaupytas laikas

Tušti kambariai, „plikos sienos“ – didelė erdvė kūrybai ir improvizacijai. Tik ar visiems to reikia? Kai kurie žmonės ieško patogios, praktiškos ir stilingos vietos gyventi. Butai su pilnu ar bent daliniu įrengimu jiems tinka dėl to, kad vėliau jų parengimas gyventi reikalauja minimalių pastangų. Paprastai jau įrengti butai pasižymi praktišku baldų išdėstymu, tradicinėmis kompozijomis, neutraliomis interjero detalėmis, kurias, jeigu tik yra noro, galima pagyvinti pagal asmeninį skonį. Kai kas pasakytų, kad įrengti butai užkerta kelia savirealizacijai interjere, o kai kas – kad tai, atvirkščiai, suteikia šansą sukurti savitus namus, investuojant mažai laiko. Turbūt dėl to užimtiems sostinės gyventojams jau įrengti butai pardavimui Vilniuje patinka labiausiai. Perkamas būtent tokio tipo nekilnojamas turtas tikrai leidžia sutaupyti laiko, kuris yra ypač svarbus, kai ieškoma būsto, į kurį galima įsikelti tuojau pat.

„Miestas mieste“

Pardavimui paruoštas nekilnojamas turtas Vilniuje neseniai pasipildė nauju daugiabučių namų kompleksu dviejų didelių mikrorajonų sankirtoje. Šis objektas puikiausiai atitinka sąvoką „gyvenimas mieste“, kadangi vietą rado bene judriausioje sostinės vietoje. Apie kėlimąsi užmiestin kalbama nemažai, tačiau būstas mieste taip pat turi daug privalumų.

Nedidelis atstumas iki centro

Kalbant apie sostinę, nekilnojamas turtas Vilniuje, pačiame mieste, o ne jo prieigose, visada ras savo pirkėją – tą gali patvirtinti visi NT specialistai. Taip yra dėl to, kad gyvenimas mieste turi daug teigiamų pusių. Viena jų – patogus susisiekimas su centru ir jame esančiomis įstaigomis, lankytinomis vietos. Gyvenantys užmiestyje sutiks, kad įsikūrus toliau nuo centro ar toliau nuo paties miesto, be automobilio – nė iš vietos. Kasdien bent valandą praleisti kelyje į darbą, vežant vaikus į darželį ar mokyklą, skubant apsipirkti prekybos centre – tai priemiesčio naujakurių kasdienybė. Miesto ribose parduodamas nekilnojamas turtas Vilniuje įgyja pranašumą dėl to, kad dauguma objektų gali būti pasiekiami pėsčiomis ar viešuoju transportu. Galiausiai – automobiliu, tačiau per trumpesnį laiką.

Gyvenimas mieste gali būti ramus

Straipsnio pradžioje minėtas daugiabučių namų kompleksas – puikus „miesto mieste“ pavyzdys.Kas tai? Šiuo žodžių junginiu dažnai apibūdinami naujos statybos gyvenamųjų namų kvartalai, aptverti, tad pakankamai saugūs ir leidžiantys išsaugoti privatumą. Gyvenimą mieste daugelis yra linkę vadinti pavojingu, tačiau akivaizdu, kad ir pačioje sostinėje, ir ne bet kur, o vienoje judriausių jos vietų, gali atsirasti saugus rajonas. Daugiabučių pastatų išdėstymas didesnėje teritorijoje leidžia izoliuoti būstus nuo gatvių triukšmo, apsupti namus gamta (pievomis, parkeliais ir net tvenkiniais), o viso ploto aptvėrimas apsaugo nuo nepageidaujamų svečių. „Miestas mieste“ – tobulas dinamiško gyvenimo sostinėje ir privačios, ramios namų aplinkos derinys. Tai harmonija, kurios trokšta dažnas didmiesčio gyventojas – galimybės, reikalui esant, greitai pasiekti visus reikiamus objektus centre, ir tylios „užuovėjos“ nuo varginančio automobilių gatvėje gausmo. Tikėtina, kad kol kuriami tokie ir panašūs projektai, nekilnojamas turtas Vilniuje, o ne kur nors užmiestyje, liks populiarus ir perkamas.

NT laikinojoje sostinėje: į ką investuoja kauniečiai?

Lietuvos nekilnojamo turto rinka nepasižymi ypač dideliu pastovumu – tą pastebi visi specialistai. Štai, matoma, kad pastaruoju metu nekilnojamas turtas Kaune pigo, kai kituose dviejuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose – Vilniuje ir Klaipėdoje – brango. Susiklosčius tokiai situacijai, kyla klausimas – kas labiausiai domino laikinosios sostinės gyventojus: butai centre ar toliau nuo jo esančiuose rajonuose? Kokie butai buvo paklausiausi tarp kauniečių?

Pokyčiai NT rinkoje

Faktas, kad nekilnojamas turtas Kaune pigo, kai kituose miestuose atvirkščiai – kainos kilo, yra įdomus, žinant apie padidėjusį NT rinkos aktyvumą. Pastaraisiais metais buvo nupirkta ketvirtadaliu daugiau butų ir sklypų, o ir gyvenamųjų namų perkamumas žymiai išaugo. Įdomu tai, kad lietuviai į nekilnojamąjį turtą pradėjo žiūrėti ir kaip į ilgalaikę investiciją. Nemažas skaičius gyventojų pirko butus su tikslu juos nuomoti ir iš to uždirbti.

Kas domino kauniečius?

Pingantis nekilnojamas turtas Kaune rado savo pirkėjus – dėl to abejonių nekyla. Ir, vis dėlto, įdomu, kokio tipo būstai patraukė daugiausiai laikinosios sostinės gyventojų dėmesio? Statistika rodo padidėjusį susidomėjimą trijų kambarių butais. Tai nėra labai įprasta, tačiau, žinant, kad tuo pačiu išaugo susidomėjimas iš pažiūros prastos būklės nekilnojamu turtu, stebėtis nereikėtų. Atrodo, kauniečiai pamažu drąsėja ir ima pateisinti savo menamą verslumą, apie kurį pusiau juokais, pusiau rimtai kalbama visoje Lietuvoje. O kaip dėl atsiskaitymo? Pasirodo, už nekilnojamą turtą daugiausiai buvo mokama grynais pinigais. Kauniečiai naujus butus pirko iš santaupų ir to, ką užsidirbo pardavę anksčiau įsigytus nekilnojamo turto objektus.

Populiariausi rajonai

Nors nekilnojamojo turto, pirkto Kaune, kainos svyravo, paaiškėjo rajonai, kuriuose žmonės dažniausiai dairėsi naujų būstų. Keturias pirmąsias vietas pagal populiarumą pasidalijo Šilainiai, Kalniečiai, Eiguliai ir Dainava. Tai vadinamieji „miegamieji mikrorajonai“. Laikinosios sostinės gyventojai, pasirodo, neskubėjo pirkti Žaliakalnyje ar miesto centre, Senamiestyje esančių butų. Nekilnojamas turtas Kaune šiose vietose tikrai nėra pigus. Nuolat kintančios Lietuvos NT rinkos tendencijos kol kas neleidžia drąsiai prognozuoti, į ką kauniečiai investuos naujaisiais 2014 metais, tačiau viena aišku – kol yra ką pirkti, žmonės pirks. O pasiūlos mažėjimas neatrodo tikėtinas.