Category: Nekilnojamas turtas

Kaip yra skaičiuojama turto vertinimo kaina

Iš karto kyla klausimas – kada prireikia vertinti turtą? Iš tiesų, visi juk turime tam tikro turto. Vieniems tai – labai brangūs daiktai, tokie kaip papuošalai, brangakmeniai, meno kūriniai, kitiems – transporto priemonės, įvairūs judantys agregatai, o dar kiti labiausiai vertina nekilnojamą turtą, t.y. turimą butą, namą, garažą ar tiesiog turimą žemės sklypą užmiestyje. Kiekvienas daiktas turi savo vertę. Tokius daiktus mes galime patys nusipirkti arba įgyti paveldėdami, dalindamiesi turtu, pavyzdžiui, skyrybų metu, ar gaudami dovanų. Šiais įvardintais atvejais turime žinoti, kiek  pinigų yra vertas objektas.

 

Pirkimas – pardavimas

Mums vertė yra reikalinga, jeigu norime turtą parduoti, kad galėtumėme jį teisingai įvertinti ir gauti maksimalų pelną. Taip pat teisingai atliktas turto vertinimas turi būti ir daikto pirkėjui. Jam ne ką mažiau svarbu, nei pardavėjui gaunamas pelnas, priešingai – už daiktą nepermokėti. Tikrai nesinori mokėti daugiau už objektą nei jis vertas ar jo vertė gali greitai pakisti.

 

Paveldėjimas

Toliau nagrinėjant turto įgijimo aplinkybes, labai svarbu ir žinoti turto vertę, kai jis yra paveldimas. Nuo to gali priklausyti mokami mokesčiai ar žinoti bent preliminarią vertę, jei bus norima neužilgo jį parduoti. Ką nors paveldėti visada yra smagu, bet turėkite omeny, jog jei paveldėto turto neketinama išlaikyti bent dešimt metų, tuomet yra naudinga užsisakyti nepriklausomą turto vertinimą ir paveldėti turtą jo tikrąja rinkos verte. Visa tai yra reikalinga nustatant pelno mokestį, apskaičiuojamą nuo pardavimo kainos ir paveldėto turto vertės skirtumo.

 

Dovana

Aišku taip pat svarbu ir, kokios vertės dovaną gavote. Tad tam, kad daiktas būtų įkainojamas pinigine išraiška, būtina žinoti ir, kokia bus turto vertinimo kaina. Apie tai galima papasakoti ir šiek tiek daugiau bei išsamiau.

 

Turto vertinimo kaina dažniausiai yra nustatoma individualiai su užsakovu. Kiekviena vertės nustatymo situacija yra unikali, todėl bendros kainos dažniausiai nėra. Tad turto vertintojai tuomet pasirenka fiksuotą mokestį arba tam tikrą procentą nuo įkainoto turto vertės. Tai turite sutarti iš anksto ir ši, Jūsų, kaip užsakoma mokama suma, turi būti įrašyta darbų užsakymo sutartyje.

Kodėl nauji butai Vilniuje bus geriausias pasirinkimas?

 

Ieškantis savųjų namų sostinėje neretai sprendžia šią dilemą, kokį būstą reikėtų pasirinkti. Ar investuoti daugiau į naujai statomus namus, ar rinktis jau ne vieną dešimtmetį skaičiuojančius butus, o galbūt ieškoti tarpinio varianto? Aišku, kiekvieną kartą pasirinkimas gali skirtis priklausomai nuo asmeninių kriterijų. Tačiau būtent nauji projektai sulaukia daugiausiai dėmesio ir tikrai ne atsitiktinai. Pirmiausia, tai jie pasižymės šiuolaikišku išplanavimu, kas tikrai svarbu. Ir dėl ko senesnės statybos namai praranda savo populiarumą. Be to, tokiems būstams galima netgi kažkiek lengviau gauti banko paskolą arba sulaukti draugiškesnių pirkimo sąlygų iš pačių jų pardavėjų. Be to, visuomet bus smagiau apsigyventi naujuose savo susikurtuose namuose, o ne kažkur atsikelti.

Ilgalaikė investicija – dar viena priežastis

Paskutiniu metu vis dažniau akcentuojama, jog nekilnojamas turtas yra vienas iš geriausių bei saugiausių investicijų. Ypač tuomet, kai pinigai nuvertėja labai dideliu tempu. Todėl sulaukia populiarumo ne tik tarp naujakurių, bet ir tarp norinčių investuoti. Ir tikrai ne atsitiktinai nemaža dalis tokių būstų nuperkama iš nuosavų pinigų. Kadangi nekilnojamojo turto kainos sostinėje nuolat auga, todėl praktiškai bet kada būstas gali būti parduotas už jau didesnę kainą. Be to, visuomet galim jį išnuomoti bei taip užsitikrinti pasyvias pajamas. Kas dar labiau prisideda prie tokių objektų populiarumo.

Į ką svarbu atkreipti dėmesį renkantis?

Yra pakankamai daug niuansų, kuriuos reikėtų įvertinti prieš išsirenkant būstą. Aišku, kiekvienas pirmiausiai vadovausis asmeniniais kriterijais. Tačiau yra ir tai, kas bus svarbu praktiškai kiekvienam. Nors nauji butai Vilniuje bus labiausiai patrauklūs dėl savo ypatybių, bet reikėtų nepamiršti įvertinti ir aplinkinės infrastruktūros. Ypač, jeigu projektas dar tik vystymo stadijoje bei nėra galimybės visko apžiūrėti realiai. Kadangi bus tikrai svarbu, ką rasime aplink namus ar išėję į kiemą. O galbūt langai bus tiesiai į kito pastato sieną? Tokius aspektus būtų tikrai naudinga išsiaiškinti dar prieš pirkimą. Kadangi vėliau jau kažką pakeisti bus sudėtinga.

Koks gegnių tvirtinimo būdas patikimiausias?

stogu dangos, stogaiTobulėjant statybinėms medžiagoms, įrenginiams ir darbų atlikimo technikai kai kurie dalykai išlieka iš esmė tokie pat ir nekinta dešimtmečiais. Tai pasakytina apie stogo ir kitų medienos konstrukcijų tvirtinimo ir sujungimo principus ir joms naudojamus tvirtinimo elementus. Dar ir dabar seno sukirpimo meistrai tvirtina mediena su kabėmis papildomai iškapodami trikampio formos įpjovas kad tvirtinimo vieta turėtų didesnį mechaninį atsparumą įstrižoms apkrovoms kurias sukelia vėjas ir sniegas. Ar tikrai kas sena ir laiko patikrinta yra geriausia?

 

Vinys

Prieš 30 metų Lietuvoje nebuvo nei akumuliatorinių suktuvų nei varžtų tačiau stogų (https://stogulinija.lt/produktai/stogo-danga/banguoti-lakstai/) per audras nuplėšdavo ne ką daugiau nei tai nutinka pastaraisiais metai. Visiems stogo darbams pakako vinių ir plaktuko. 20-25 cm vinimis tvirtino gegnes prie murlotų ir gegnes tarpusavyje kitoje pusėje užlenkiant vinį stačiu kampu ar net užriečiant ir įkalant į medieną kad vinis nejudėtų. Kampuose murlotus sutvirtindavo kabėmis taip pat ir jų sujungimus. Šis būdas yra patikimas yra ir šiandien tik turi trūkumą nes šiam darbui reikia sunaudoti gana daug vinių kai tuo tarpu tvirtinant kitomis priemonėmis užtenka tik vieno ar kelių varžtų.

 

Kampuočiai

Sulenktos metalinės plokštelės naudojamos 90 laipsnių sujungimams, skirtingų plokštumų sujungimui ir stabilumui užtikrinti. Rekomenduojama naudoti ne plonesnio storio metalo nei 2-3 mm. Naudojant kampuočius labai svarbu naudoti kokybiškus medvaržčius nes nuo jų ir priklauso visas patikimumas. Net storesnio metalo kampuotis neatliks savo funkcijos jei bus pritvirtintas per mažo diametro ar minkšto plieno varžteliais kurie nulūš nuo didesnės apkrovos.

 

Srieginiai strypai

Tai vienas dažniausiai naudojamų jungimo būdų kai medinės stygos sujungiamos pragrežiant skyle ir suveržiant ilgu varžtu. Srieginio strypo diametras neturėtų būti mažesnis nei milimetrų ir dar būtina naudoti plačias 3-5 centimetrų poveržles kurios neleidžia varžtui įdubti į medieną ir išlaiko konstrukcijos stabilumą. Apibendrinant įvairių specialistų patirtį galima pasakyti kad pats patikimiausias gegnių tvirtinimo būdas yra tada kai tarpusavyje derinami įvairūs tvirtinimo elementai pagal jų paskirtį.

 

Kokį akvariumą rinktis: stiklo ar išmanųjį akrilo?

Daugelis mūsų mylime ir rūpinamės gyvūnais: šunimis, katėmis, paukščiais, žiurkėnais ar žuvimis. Kai kurie pagalvoja apie jų priežiūrą: kas prižiūrės? kiek laiko ir pinigų reikės? Galima būtų apibendrintai paklausti, kokie gyvūnai mažiausiai reikalauja priežiūros, laiko ir pinigų? Atsakymas – žuvys. Kodėl? Žuvų nereikia išvesti į lauką 2–3 kartus per dieną, prausti, šukuoti, jos nebylios. Nors galbūt tuo suabejočiau… Joms tik reikia gero akvariumo, kuris perimtų visus jūsų rūpesčius.
Kas mėgsta poilsį ar pažintines keliones prie jūros, vandenynų, ežerų ar upių, myli gamtą ir nori pažinti vandens pasaulio gyventojus, kurių grožio ir malonumų mes ilgimės visus metus, tą tropikų dalelę, vandens grožybes gali turėti savo namuose.
Pažvelkime į vandens pasaulį žuvų akimis.

Renkantis akvariumą

Rinkdamiesi akvariumą galime atkreipti dėmesį į keletą dalykų: kokias žuvis ir augmeniją norime turėti? Kokių dydžių, formų, dizaino ir medžiagų akvariumas tiktų mūsų interjere? Ir kokios mūsų biudžeto galimybės? Dažnai kaina tampa veiksniu, pakišančiu mums koją – taip kokybę, malonumą ir saugumą kaip vertybes paliekame antrame plane. Taigi nusiperkame pigiausią stiklinį akvariumą ir neilgai džiaugiamės – patiriame nusivylimą, tada sumokame dvigubai ar trigubai didesnę kainą, prarasdami laiką, sveikatą, įvaizdį ir pinigus.

Akrilas prieš stiklą

Akvariumai būna jūriniai ir gėlavandeniai, pagaminti iš stiklo ar akrilo.
Stikliniai akvariumai yra pigiausi, tačiau turi daug trūkumų: jie suklijuoti silikonu, kuris trumpaamžis, todėl pradeda trupėti ir leisti vandenį. Pavyzdžiui, priėjus prie akvariumo iš arčiau, jis dažnai atrodo nehermetiškas, lyg būtų apšerkšnijęs, ir nepatrauklus. Jų medinės spintelės-stovai atrodo neestetiškai dėl nuolat lašančio vandens. Stikle įbrėžimų neišpoliruosi. Statistiškai yra paskaičiuota, kad 10 proc. stiklo akvariumų neatlaiko vandens slėgio ir pradeda leisti vandenį arba sprogsta. Ypač tai skausminga, jeigu įsirengėte jį naujame būste, o akvariumui sprogus ne tik nukentėjo jūsų butas, bet dar turite atlyginti kaimynams padarytą žalą. Stiklo kaip medžiagos galimybės yra ribotos: jo rezervuaro dydžiai, aukštis gali būti ne didesni nei 70 cm, negalima pasirinkti norimos formos – apvalaus ar įmantriai išgaubto gaminio, be to, stiklas reikalauja dažnesnės priežiūros, palyginus su akrilo akvariumais.
Akriliniai akvariumai yra tikra priešingybė stiklo akvariumams. Jie turi kokybės pasą ir laiko patikrintą 100 proc. garantiją, o jų medžiaga – akrilas – yra daugiau kaip 10 kartų tvirtesnis, optiškai skaidresnis ir termoatsparesnis nei stiklas – tai gyvybiškai svarbu florai ir faunai, pvz., dingus elektrai, nes akrilas ilgiau išlaiko šilumą nei stiklas. Medžiagoje visi įbrėžimai lengvai išpoliruojami.
Gero gamintojo akrilo akvariumai yra pagaminti ir sertifikuoti gamykloje, jie atrodo kaip tikri meno šedevrai: elegantiški, aptakūs, naujausio dizaino, nors kaina yra didesnė už stiklo, tačiau gaminant nėra jokių apribojimų, nebent tik mūsų vaizduotėje. Šiuos akvariumus galima užsakyti bet kokio dydžio ar pageidaujamos formos, dizaino – be jokių apribojimų, todėl suprantama, kodėl šie gaminiai yra rinkos lyderiai, leisdami mums maksimaliai mėgautis povandeninio pasaulio malonumais.

Priežiūra ir specialistai

Akrilo akvariumams reikia retesnės priežiūros nei pagamintiems iš stiklo, pvz., 120 litrų akrilo akvariumų priežiūra 3–4 kartus retesnė nei pagamintų iš stiklo, o specialių matmenų 350–400 litrų akvariumų – net 8–12 kartų retesnė. Todėl per 1–2 metus jų kaina atsiperka ir mes galime mėgautis turėdami išskirtinių formų, dizaino, patikimą, originalų ir kokybišką akvariumą su saugumo garantija ir retesne priežiūra.
Galime ir patys prižiūrėti savo akvariumą, gamintojas prideda instrukcijas su naudingais patarimais, suteikia gaminiui 1–2 metų garantijas, konsultuoja arba galime patikėti tai atlikti profesionaliems specialistams, kurie sutaupys mūsų laiką ir pinigus, kad galėtumėme ilgiau mėgautis akvariumo teikiamais malonumais.
Jeigu renkamės specialistus, geriausiai tai atlieka gamintojo paslaugų teikėjas. Kodėl? Nes paslaugų teikėjas turi technikų, meistrų – visi kvalifikuoti profesionalai. Kartais taip nutinka, kad mes keičiame paslaugų teikėjus, tikėdamiesi sutaupyti pinigų, bet apie pasekmes kokybei ir garantijas nepagalvojame, tada nusiviliame, nes prasti ,,specialistai“ sugadina gaminį negrįžtamai (subraižo sieneles, įrangą, nukenčia žuvys, augalai, koralai) ir tuomet vėl grįžtame pas gaminio tiekėją prašydami ,,SOS“ pagalbos.
Todėl manyčiau svarbu patikėti gaminio priežiūrą tikriems savo srities profesionalams. Pavyzdžiui, kai nusiperkate naują ar apynaujį automobilį, ar jį atiduodate prižiūrėti serviso darbuotojams, ar žmonėms iš garažiuko?
Iš gaminio paslaugų teikėjo galime išpešti daug naudos, pavyzdžiui, jis suteikia darbams ir įrangai garantijas, nemokamai atveža visą reikiamą įrangą, žuvų pašarus, o klientams išreiškus nepasitenkinimą pasiūlo kompensavimo alternatyvą arba net grąžina pinigus. Ką mes galime gauti iš „garažiuko“ žmonių? Komentarų netrūksta…

Išmanūs akvariumai, jų dydžiai, forma ir dizainas

Išskirtinių dizainų, įspūdingų dydžių, formų įvairovė – visa tai akrilo akvariumai (gaminiai), kurie patenkina net pačių išrankiausių pirkėjų poreikius renkantis gaminio dizainą, įvaizdį ir estetines vertes.
Pavyzdžiui, akvariumai bokštai – tokio dizaino produktai yra mėgstamiausi iš mažiausiai erdvės užimančių gaminių: jie yra žmogaus aukščio kolonos formos gaminiai, kurie išnaudoja patalpos vertikalią erdvę – jūra prasideda nuo apačios kildama į viršų ir būna nuo 1,8 iki 3 metrų aukščio ar daugiau. Šios serijos akvariumuose gali būti sumontuoti saulės ir kt. alternatyvūs elektros šaltiniai, kurie valdo viso akvariumo funkcines sistemas: aeracijos, apšvietimo, filtravimo ir kt. Taip pat gali būti įrengtas mobilusis valdymas, kuris pateiks tekstinę ar vaizdinę informaciją apie jūsų vandens gyventojus ir vandens būklę, net galėsite perduoti savo žuviukui Nemo linkėjimus būdami toli nuo jo
Robotizacijos sistemos gali leisti valdyti ir atlikti veiksmus per atstumą, net jei kiltų poreikis pakasyti žuviukui nugarėlę, pataisyti augmeniją, koralus ar pakeisti šėryklą.
Na, jeigu gaminys pabos arba ateis laikas atnaujinti jūsų vidaus interjerą, yra galimybė renovuoti jį į burbulų (burbuliukų) koloną ar kitą funkcinį vandens gaminį, tereikia kreiptis į originalaus gaminio tiekėją.
Pasinerkime į povandeninį pasaulį ir išsirinkime tinkamus namus mūsų vandens gyventojams!
Parengė: Vidas Gudavičius 2018.09.09.

Dūmų detektorius – kam jo reikia ir kam skirti reikalavimai?

Ko gero visi esame girdėję, kad nuo gegužės mėnesio Lietuvoje įsigalioja reikalavimas kiekvienuose namuose turėti po dūmų detektorių. Ir ne tik turėti paslėptą kažkur spintelėje, bet ir jį naudoti kaip priklauso – pakabinti ant lubų kambario viduryje bei nuolat prižiūrėti.

Kam to reikia? Atsakymas – JUMS! Visa tai daroma tik dėl jūsų saugumo. Kasmet Lietuvoje būtų išsaugoma maždaug pusė gyvybių, kurias nusineša gaisrai, jei kiekvienuose namuose būtų bent vienas dūmų detektorius. Dūmų detektorius reaguoja į patalpoje padidėjusį dūmų kiekį ir įkyrių garsiniu signalu praneša apie tai namuose esantiems žmonėms. Detektoriaus skleidžiamo garso neįmanoma neišgirsti net tada, kai giliai miegate, tad gaisrą galima pastebėti ankstyvoje fazėje.

Kas privalės turėti dūmų detektorius? Visi. Kiekvienuose namuose turės būti bent po vieną detektorių. Jei namas didelis, rekomenduojama juos turėti net kelis. Geriausia – miegamosiose patalpose.

Butų ūkis Kaune – atkreipkite dėmesį į vėdinimo sistemų priežiūrą

Butų ūkis KauneGyvenimas priverstinai vėdinamoje patalpoje yra gerokai komfortiškesnis nei vėdinamoje natūraliai. Vėdinant patalpas natūraliai prarandama apie penktadalis šilumos. Tinkamas patalpų vėdinimas ir ventiliacija, tai svarbūs veiksniai, kurie išties turi nemažai įtakos jose gyvenančių asmenų savijautai. Šiuolaikinėje visuomenėje didžioji dalis žmonių nemažai laiko sukurtoje uždaroje erdvėje, o tai reiškia, kad tiek pat laiko kvėpuojame perdirbtu oru. Perdirbtame ore, ypatingai jei kalbame apie įprastą ventiliacijos sistemą, kaupiasi dulkės, pelėsis, įvairios bakterijos, virusai, cigarečių dūmai, įvairios cheminės medžiagos ir kiti toksinai, kurių kiekis, pakartotinai naudojant tą patį orą – didėja. Tai po truputį ir kas kartą daro vis didesnę neigiamą įtaką žmogaus sveikatai. Taip pat stingdant tyrą orą, žmonėms, o ypatingai mažiems vaikams suprastėja dėmesingumas, mąstymo, miego kokybė, gali padidėti dirglumas arba galvos skausmai.

Suprasdami visas galimas žalas žmogaus organizmui, sveikatai ir savijautai, vis daugiau dėmesio skiriama šiuolaikiškų patalpų vėdinimo sistemų įrengimui ir tinkamai priežiūrai. Geresnės, kokybiškos ir patikimesnės vėdinimo sistemos yra aktualu ne tik gyvenamojo būsto statytojams, bet ir jo naudotojams, nes be tinkamai suplanuotos ventiliacijos sistemos papildomai apšiltintas daugiabutis neužtikrina gyvenimo kokybės, gyventojų komforto. Tinkama ventiliacija svarbi vonios kambaryje, virtuvėje, vietose, kuriose nuolatos yra vyrauja šilta ir drėgna temperatūra bei kaupiasi garai.

Kad gyvenamosiose patalpose užtikrintumėte pakankamą deguonies lygį, taip pat būtų šalinamas anglies dvideginis bei susikaupę sveikatai žalingi teršalai, nesikauptų vandens garai, labai svarbu, kad butų ūkyje vėdinimo sistema būtų tinkamai ir periodiškai prižiūrima. Butų ūkis Kaune ir kituose Lietuvos miestuose, gali būti prižiūrimas kokybiškai ir patikimai, kadangi tinkamą vėdinimo sistemos veikimą prižiūrės tik kvalifikuoti specialistai, kurie išmano savo darbą ir gali užtikrinti sklandų sistemos darbą Jūsų gyvenamajame name.

Būsto paskola – ar verta ją imti?

Dažna jauna šeima anksčiau ar vėliau susiduria su dilema – imti paskolą būstui ar ne? Žinoma, kiekvienu atveju sprendimas gali būti skirtingas, bet daugumai tinka vienas atsakymas – imti. Šiame straipsnyje pabandysime paaiškinti kodėl būsto paskola nėra kažkoks baubas ir jos nereikėtų bijoti.

Jei svarstote apie paskolos ėmimą būstui įsigyti, greičiausiai su savo antrąja puse jau kurį laiką gyvenate nuomojamame būste. Didmiesčiuose netgi vieno kambario būsto nuoma dažniausiai atsieina ne vieną šimtą eurų per mėnesį. O ar kada bandėte pasidomėti kokie įnašai būtų mokami bankui, jei iš jo pasiimtumėte paskolą ir įsigytumėte būstą? Atsakysiu paprastai – labai tikėtina, kad už tokį patį butą, kokį dabar nuomojatės, bankui mokėtumėte keliomis dešimtimis eurų mažiau, nei nuomotojui. Ir visa tai su sąlyga, kad po 20-30 metų ar netgi greičiau, būstas priklausys jums!

Didžiausias sunkumas jaunoms šeimoms – susitaupyti reikiamą sumą pradiniam įnašui. Įprastai, perkant butą senos statybos name, bankas reikalauja 20 proc. pradinio įnašo. Kur kas mažesni reikalavimai keliami perkant butą naujos arba apynaujės statybos name. Už butą, ne senesniame nei 15 metų name (kai kurie bankai šią pradinio įnašo sumą taiko ir senesniems butams), prašo 15 proc. pradinio įnašo. Taigi, jei perkate butą už 50 tūkst. eurų, jums reikia turėti viso labo 7,5 tūkst. eurų pradiniam įnašui ir dar maždaug tūkstantį eurų būsto pirkimo dokumentų sutvarkymui. Ar tai didelė suma – spręsti jums. Tačiau tinkamai susiplanavus finansus kiekvieną mėnesį tikrai galima atsidėti bent po porą šimtų eurų ir per keletą metų, jei neatsirastų nenumatytų išlaidų, susitaupyti reikiamą sumą pradiniam įnašui.

Taigi, būsto paskola tikrai nėra kažkoks siaubūnas. Tiesiog nereikia nerti į tai stačia galva. Jei radote patinkantį būstą, kantriai eikite nuo vieno banko durų prie kito ir derėkitės dėl sąlygų. Patikėkite, jūs bankui ne ką mažiau reikalingas, nei jis jums. Tad drąsiai kelkite savo sąlygas ir derėkitės. Juk tai jūs jiems uždirbate duoną.

Statybos projektų valdymas: svarbiausi dalykai, kuriuos reikia žinoti

projektavimasŽiūrėdami įvairias televizijos laidas, klausydamiesi radijo bei naršydami internete dažnai girdime, kad viena ar kita statybos bendrovė nesugebėjo įvykdyti sutarties sąlygų ir dėl to nukentėjo. O kur dar nepasitenkinę užsakovai ir dideli finansiniai nuostoliai. Siekiant išvengti nemalonumų ir laiku įvykdyti visus sutarties punktus būtinas projektų valdymas. Projektų valdymas — tai valdymo funkcijų, valdymo metodų ir valdymo technikos panaudojimas siekiant efektyviausių projekto įgyvendinimo rezultatų. Statybų projektavimas susideda iš keleto etapų:

•    Tikslų analizės  ir probleminės situacijos modelio suformulavimo;
•    Poveikio analizės;
•    Situacijos pakeitimo variantų nustatymo ir interpretavimo;
•    Valdymo alternatyvų nagrinėjimo;
•    Strategijų ir priemonių planavimo;
•    Problemos sprendimo įgyvendinimo;

Tikslingas projekto valdymas vyks tada, kai visi etapai vykdomi aiškiai ir atsakingai. Svarbu atsiminti, kad už efektyvų ir laiku atliktą darbą yra atsakingi visi su projektu susiję žmonės: užsakovas, projekto ir statybų valdytojas, statybų rangovas, tiekėjas ir techninis prižiūrėtojas. Darbų projektavimas yra komunikacinių ir architektūrinių ir organizacinių procesų visuma, todėl kiekvienas dalyvis yra labai svarbus.
Projektų valdymui įtakos turi daugelis veiksnių: pirminiai projektavimo nesklandumai gali sukelti antrines problemas ir taip problemų grandinė virsta dideliu projektų dalyvių konfliktu. Dažniausiai pasitaikanti projektų valdymo nesklandumų priežastis — netikusi komunikacija. Dėl bendradarbiavimo spragų statybų projektuose atsiranda klaidų ir neatitikimų, tai ilgainiui pavirsta platesnio masto problema. Laiku nepastebėjus šių nesklandumų nukenčia visas vykdomas projektas: pailgėja jo atlikimo trukmė, padidėja finansinės išlaidos ir kaštai, suprastėja kokybė. Norint to išvengti privaloma vykdyti projekto procesų planavimo, organizavimo ir kontrolės darbus.

Svarbūs terasos įrengimo momentai

terasosPusę metų praleidus tamsoje ir šaltyje, pavasarį ir vasarą daugeliui norisi išnaudoti kiekvieną laisvą nuo darbo akimirką mėgaujantis saulės spinduliais ir šiluma. Geriausias poilsis tokiomis akimirkomis dažnam asocijuojasi su maloniais pasisėdėjimais su draugais ir šeima ant terasos. Toks poilsis suartina šeimą, vakarienes ir savaitgalio pietus paverčia maža švente.

Terasos gali būti įrengiamos tiek lygioje vietoje, tiek ant šlaito ar garažo viršaus, tad prie kone kiekvieno namo galima įsirengti tokią malonią poilsio oazę. Dar daugiau – dabar terasos projektuojamos ir su ugniakuro vieta, turėklais, stogais, taigi galima susikurti tokią aplinką, kuri labiausiai atitinka jūsų jaukumo įsivaizdavimą.

Nesusidūrus su terasos įrengimu, gali atrodyti, jog tai lengva padaryti: kelios lentos, šiek tiek vinių, ir džiaugiamės puikiu statiniu. Vis dėlto tam, kad terasos būtų saugios, nereikalautų kasmetinio remonto ir dažnų smulkesnių korekcijų, o tarnautų ilgai, geriausia jas įrenginėti pasikonsultuojant su specialistais. Jie patars, kaip terasos funkcionalumą išnaudoti geriausiai atsižvelgiant į daugelį faktorių – namo padėtį, terasos padėtį į saulę ar vėją, kokias medžiagas pasirinkti, kad statinys būtų ilgaamžis ir derėtų prie aplinkos. Gerai įrengtos terasos grindys po metų ar poros nuo drėgmės neatšokinės ir nelūžinės, jūsų poilsis ant jos nebus gadinamas pernelyg plieskiančios saulės ar lietaus bei vėjo šuorų ir panašiai.

Jeigu terasa yra įrengiama ne ant žemės, o didesniame aukštyje, svarbu apgalvoti apsaugą, ypač jeigu turite vaikų. Tam jau bus būtina montuoti turėklus. Taip pat labai svarbu skirti pakankamą dėmesį terasos apkrovoms apskaičiuoti ir geriems pamatams įrengti, ką pačiam, nesant statybų specialistu, tinkamai padaryti būtų sunku.

Sodo namelio statyba ir priežiūra

statybosVis daugiau žmonių šiltas vasaros dienas svajoja praleisti jaukiame sodo namelyje. Mažas, tačiau visus mūsų poreikius atitinkantys namukas yra puiki užuovėja, apsauganti nuo varginančio miesto triukšmo, leidžianti pajusti ryšį su gamta, pailsėti nuo darbo ir kasdienių rūpesčių. Tiesa, nusprendę pasistatyti sodo namelį, visų pirma turime atsakyti į kelis esminius klausimus: kokios konstrukcijos namo pageidaujame, koks projektas atitiks mūsų poreikius ir kam patikėsime namelio statybos darbus.

Siekiant geriausių rezultatų, sodo namuko statyba turėtų būti patikėta šios srities profesionalams. Patyrę meistrai, įvertinę konkretų sklypą, jūsų pageidavimus, statybos reikalavimus ir darbo išlaidas, padės jums sukurti visus jūsų lūkesčius atitinkančio sodo namelio projektą ir, vadovaudamiesi jūsų nurodymais ir pastebėjimais, realizuos jūsų idėjas. Nepamirškite, kad sodo namukas reikalauja gana didelių ir ilgalaikių investicijų, todėl įsitikinkite, kad galutinis namo projektas atitinka jūsų ir jūsų šeimos svajones.

Daugelis įmonių, kurių pagrindinė veiklos sritis – sodo namelių statyba, siūlo standartinius, t. y. jau suprojektuotų, namų planus. Tokie projektai geba atitikti individualius kliento poreikius, be to, namo dizainas gali būti koreguojamas, atsižvelgus į kliento grožio ir estetikos sampratą. Tokie projektai yra gana nebrangūs ir lengvai įgyvendinami. Jei pageidaujate išskirtinio namuko, t. y. unikalaus projekto, tai jums kainuos beveik dvigubai daugiau. Tiesa, negalima pamiršti ir akivaizdžių individualių projektų privalumų – jūs turėsite visas jūsų svajones atitinkantį namelį. Prieš priimdami vieną ar kitą sprendimą, turite nuspręsti, kiek laiko praleisite šiame namelyje, kokį plotą šis pastatas turėtų užimti, kokiu tikslu namuką naudosite (t. y. ar čia leisite vasaros dienas, o gal namelyje ketinate laikyti sodo reikmenis?). Be to, privalu atsižvelgti ir į tokius niuansus, kaip terasa, mansarda, pirtis, pavėsinė, dušas ir tualetas. Pagalvokite, ar jums bus reikalingi inžineriniai tinklai ir komunikacijos. Nuoširdūs atsakymai padės jums susikurti kur kas aiškesnę būsimo namuko viziją.

Itin dažna šeima, nusprendusi pasistatyti sodo namelį, galiausiai apsistoja ties individualaus gyvenamojo namo projektu. Siekiant išvengti nesusikalbėjimų ir galimų problemų ateityje, privalote aiškiai apsibrėžti šias dvi sąvokas: sodo namu vadinamas II grupei priskiriamas statinys, kurio plotas neviršija 80 kvadratinių metrų, o pats namukas yra statomas sodų bendrijoje. Gyvenamasis namas – tai statinys, kurio plotas viršija 80 kvadratinių metrų ir yra statomas namų valdoje bei sodų ar žemės ūkio paskirties žemės sklypuose. Sodo namukas suvokiamas kaip laikino gyvenimo statinys, kuriam nėra būtini inžineriniai tinklai, tuo tarpu gyvenamasis namas – tai pastovaus gyvenimo statinys, pritaikytas gyventi visais metų laikais ir turintis visus būtinus inžinerinius tinklus.

Siekdami geriausio rezultato, privalote skirti laiko sodo namelio priežiūrai. Žinoma, namuko valymo ir restauracijos darbai tiesiogiai priklauso nuo jūsų pasirinktos konstrukcijos, t. y. mūrinis namas reikalaus kur kas mažiau dėmesio už medžio lentų statinį. Tiesa, medinis sodo namukas daugeliui atrodo kur kas naudingesnis sprendimas – neribotos medžio apdirbimo technologijos leidžia sukurti originaliausius architektūrinius sprendimus, be to, medis yra ekologiškiausia statybinė medžiaga.