Kaip pasirinkti gerą buto pardavimo įmonę?

Sprendimas patikėti būsto pardavimą profesionalams – išmintingas ir praktiškas. Vis dėlto prieš ryžtantis šiam žingsniui, dažnai iškyla abejonių. Juk butų pardavimas per tarpininkus turi savų privalumų ir trūkumų. O vienas didžiausių rūpesčių yra patikimos įmonės pasirinkimas. Tačiau iš tiesų dėl to nerimauti neverta: puikų agentą rasti bus visai nesunku, jei vadovausitės keliais paprastais kriterijais.
 
Naudinga kitų patirtis
 
Žinia apie geriausius dalykus sklinda iš lūpų į lūpas. Įmonės, kurių paskirtis – butų pardavimas, nėra išimtis. Ko gero, jūsų giminaičiai, draugai ar kolegos jau yra susidūrę su nekilnojamojo turto prekybos tarpininkais. Kodėl nepasinaudojus jų patirtimi? Pasiteiraukite, į kokią įmonę jie kreipėsi ir kaip vertina specialistų suteiktas paslaugas.
 
Jei tokios patirties turinčių žmonių nepažįstate, ne bėda. Atsiliepimų galite paieškoti internete. Čia rasite ir įvairiausių patarimų. Dėmesį reikėtų atkreipti į tai, per kiek laiko įvykdytas sėkmingas butų pardavimas, kokias priemones naudojo agentai ir ar tos įmonės paslaugomis pasinaudoję žmonės liko patenkinti. Juk labai tikėtina, jog palankiausiai klientų vertinama įmonė pateisins ir jūsų lūkesčius.
 
Kiti kokybės rodikliai
 
Jūsų ir kitų žmonių lūkesčiai gali skirtis. Todėl klientų patirties kriterijų verta papildyti kitokia informacija. Reikėtų ne vien pasikliauti įmonės žinomumu, bet ir pasidomėti, kokiomis sąlygomis suteikiamos paslaugos. Ar butų pardavimas vykdomas visoje šalyje, ar įmonė domisi tik konkrečiame mieste esančiu nekilnojamuoju turtu? Kiek trunka formali pardavimo procedūra? Ar įmonė pasirūpina visais reikiamais dokumentais ir jų sutvarkymu, ar tik randa potencialų pirkėją?
 
Be abejonės, svarbu atkreipti dėmesį ir į teikiamų paslaugų kainą. Verta skirti šiek tiek laiko tam, kad atrastumėte geriausią kainos ir kokybės santykį siūlančią nekilnojamojo turto agentūrą. Pasidomėkite, kiek patirties turi įmonės darbuotojai, koks jų išsilavinimas. Patartina ir tiesiog pabendrauti su specialistais – patys pajusite, kaip jie vertina klientus.
 
Butų pardavimas per profesionalią nekilnojamojo turto agentūrą gali išgelbėti jus nuo papildomo nerimo, sutaupyti laiko. Todėl toks pasirinkimas idealus, jei skubate, esate veiklus žmogus, neišmanote painių prekybos subtilybių. Minėti kriterijai padės be vargo rasti patyrusius specialistus, kurie jūsų butą parduos už geriausią kainą ir pasirūpins visais su tuo susijusiais klausimais. 

Būsto pardavimo sėkmė iš pirmų lūpų

Gyvename įspūdžių ir įvaizdžio laikais. Todėl nenuostabu, kad bet kurioje srityje sėkmė labiausiai lydi tuos, kurie geba tinkamai pristatyti tiek save, tiek aplinką. Butų pardavimas – jokia išimtis. Čia taip pat galioja dėsnis: kuo patraukliau bus pateikta tokia prekė, tuo greičiau atsiras puikus jos pirkėjas. Sėkmingai pardavusieji būstus teigia, kad tinkamai pristatyti tokią prekę galima keliais etapais. Pirmasis – tai atidus skelbimo sukūrimas. Antrasis – tinkama komunikacija su potencialiais pirkėjais.
 
Svarbiausia – atkreipti dėmesį
 
Internete galima rasti begales pačių įvairiausių būsto skelbimų. Tačiau vieni jų peržiūrimi daugybę kartų, o kiti – vos kelis. Su tokia problema susidūrė ir vilnietė Inga. Kai ji patalpino pirmuosius skelbimus, nesulaukė beveik jokios reakcijos. Tuomet moteris ėmė domėtis, kaip galėtų juos patobulinti ir patraukti dėmesį.
 
„Pirmiausia aš peržvelgiau daugiausia peržiūrų sulaukusius skelbimus. Jau visai netrukus supratau, kad butu pardavimas – tai atidumo ir kūrybiškumo reikalaujantis procesas. Todėl teko perrašyti savo skelbimus“, – pasakoja vilnietė. Ji pateikė keletą patarimų: „Tiems, kurie svajoja apie greitą tikslo įgyvendinimą, siūlyčiau atkreipti dėmesį į skelbimo tekstą. Jis turi suteikti visą reikiamą informaciją: buto kainą, komunalinių mokesčių dydį, atstumą iki artimiausios parduotuvės, vaikų darželio, mokyklos ar tiesiog iki miesto centro. Taip pat verta akcentuoti buto erdvumą, jaukumą, gerą įrengimą.“
 
Patrauklus, informatyvus tekstas, pasak Ingos, turėtų būti papildytas nuotraukomis. „Pastebėjau, kad su nuotraukomis esantys skelbimai sulaukia gerokai daugiau peržiūrų. Verta pasistengti, kad buto atvaizdai būtų kokybiški, didelės raiškos. Juk tai – geriausias įrodymas, kad butas vertas skaitytojo dėmesio“, – nuomone dalijasi Inga. Taigi, sėkmę atneš atidžiai, nuosekliai sukurtas skelbimas. Tačiau įvaizdis kuriamas ne vien skelbimu.
 
Bendravimo su klientu ypatumai
 
Klaipėdiškis Andrius teigia, kad sėkmingas butų pardavimas – tai ne vien gero skelbimo nuopelnas. Pasak jo, itin svarbu, kad galimas pirkėjas pajustų pasitikėjimą. „Pats esu susidūręs su prekyba ne kartą, todėl puikiai žinau, jog malonus, draugiškumu ir pagarba grįstas bendravimas yra išties naudingas. Juk gera nuotaika skatina imtis veiksmų žymiai labiau“, – sako Andrius.
 
Geri bendravimo įgūdžiai turėtų atsiskleisti tiek telefonu, tiek jau susitikus su galimu pirkėju. „Susitikimas yra geriausia proga atskleisti, koks šaunus jūsų parduodamas būstas. Todėl svečiui derėtų parodyti visus buto privalumus. Kad butu pardavimas nebūtų toks formalus, pasiūlykite kavos ar arbatos, papasakokite, kas jums patiems patinka šiame būste. Sukelkite šiek tiek pavydo, kad gyvenote tokioje geroje vietoje“, – šypteli klaipėdiškis.
 
Tokie patarimai – paprasti, tačiau išties veiksmingi. Tai įrodo pati kalbintųjų patirtis. Ingai dvejų butu pardavimas truko pusę metų, o Andriui – dar mažiau. Taigi, siekiant greito ir sėkmingo rezultato verta skirti laiko išties patrauklaus skelbimo sukūrimui, o įspūdį susitikus su pirkėju turėtų papildyti išsamūs, nuoširdūs komentarai.

Vos keli žingsniai, ir butas – parduotas

Planuojate išsikelti į naują būstą? O gal svarstote, ką daryti su paveldėtu butu? Abiem atvejais butu pardavimas – veiksmas, suteiksiantis jums žymiai daugiau laisvės. Daugeliui šis procesas asocijuojasi su neigiamais dalykais: laiko stoka, neaiškių dokumentų pildymu, nerimu. Tačiau kol vieni kremtasi, kiti giriasi greitais ir sėkmingais sandoriais. Jus nuo pastarųjų skiria vos keli žingsniai. Naudodamiesi mažyčiu planu, butą parduosite žymiai lengviau.
 
Patraukite dėmesį tinkama kaina
 
Kaina yra kone pats aktualiausias veiksnys, lemiantis vienos ar kitos prekės įsigijimą. Ji ypač svarbi, kai esama kelių variantų. Todėl sėkmingas butu pardavimas turėtų būti pradėtas nuo tinkamos kainos nustatymo. Jūsų finansinius lūkesčius gali lemti keli veiksniai. Tai – miestas ir mikrorajonas, kuriame parduodamas butas, taip pat – infrastruktūra. Kainai įtakos turi ir paties statinio būklė, plotas, kambarių skaičius.
 
Tačiu net ir tuo atveju, jei butas stovi prestižiniame miesto mikrorajone, yra ištaigingai įrengtas, naujas, turėtumėte įvertinti šalies ekonominę situaciją. Juk nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta. Priklausomai nuo to, butu pardavimas gali būti ir ypač pelningas. Todėl nustatydami kainą, palyginkite ją su kitų pardavėjų siūlymais. O jei šiuo metu finansinis laimėjimas gali būti mažokas, verta kiek luktelti ir pardavimo imtis po kelių mėnesių.
 
Patraukli buto „pakuotė“ – sėkminga gudrybė
 
Bet kurios prekės patrauklumą lemia ne vien kaina, bet ir išvaizda. Tad jei siekiate, kad butu pardavimas įvyktų kuo greičiau, turėtumėte atkreipti dėmesį į tinkamą tokios prekės pristatymą. Visų pirma, į didžiausius skelbimų puslapius derėtų įkelti puikiai apgalvotus skelbimus. Tekste patartina pateikti visą reikiamiausią informaciją. Tai – ne vien kaina, bet ir būsto būklė (pvz., kada paskutinį kartą atliktas remontas), atstumas iki artimiausių prekybos centrų, mokyklų, parkų.
 
Tačiau tekstas gali būti ne toks paveikus, jei jo neapipavidalinsite nuotraukomis. Juk būtent jos gali geriausiai atskleisti, koks jaukus, dailiai įrengtas, erdvus, šviesus yra jūsų parduodamas butas. Todėl pasistenkite prie skelbimo pridėti aukštos raiškos ir kokybės nuotraukas. Taip pat būsto patrauklumą įvertinkite ir įsileisdami būsimus pirkėjus. Butu pardavimas vyksta žymiai lengviau, jei erdvė yra švari, tvarkinga, jauki (jaukumo gali suteikti ir šviežių gėlių puokštė ar paveikslas), tarsi jau parengta naudojimui.
 
Namai tiesiogiai lemia gyvenimo kokybę. Juk čia sugrįžtama pailsėti, atsipalaiduoti, pabūti su pačiais artimiausiais žmonėmis. Todėl jei jūsų tikslas – sėkmingas butu pardavimas, minėtais būdais atskleiskite, jog tik čia pirkėjo laukia komfortas, ramybė ir laimė. Tai – didžiausi buto privalumai.

Kauno butų pasiūla: kiekvienam savo

Ketinantieji keisti gyvenamąją vietą dažnai sutrinka išvydę, kokia didelė yra pasiūla. Pavyzdžiui, parduodami butai Kaune ar kitame didmiestyje skiriasi tiek naujumu, tiek įrengimu, tiek vietove. Vis dėlto nerimą, keliamą tokios gausos, suvaldyti nesunku. Tereikia aiškiai įsivardyti savo poreikius ir įvertinti galimybes. Taip pat verta pasidomėti, kokia patirtimi renkantis naują butą gali pasidalinti draugai ar artimieji. O daugiau apie Kauno pasiūlą papasakoti gali ir patys miesto gyventojai.
 
Geriausia vieta – pagal poreikius
 
Jei reikėtų atvaizduoti laikinąją sostinę popieriaus lape, tai piešinys būtų išties spalvingas. Čia esama ir ramių, miegamųjų, ir judrių, tikrą miesto gyvybę palaikančių rajonų. Todėl parduodami butai Kaune gali būti atrenkami pagal tai, kokioje aplinkoje norima gyventi. Pavyzdžiui, viena prestižinių miesto dalių – Žaliakalnis. Čia ramu, tačiau vos už kelių minučių kelio gyventojų laukia įspūdžius garantuojantis Kauno centras.
 
„Gyvenu Žaliakalnyje nuo pat vaikystės. Čia ir mano seneliai gyveno. Todėl šį rajoną pažįstu puikiai. Manau, kad didžiausi Žaliakalnio privalumai yra gamtos apsuptis, unikalūs mediniai namukai – čia visada yra į ką pasižvalgyti. Žinoma, savitumo suteikia ir inteligentiški, kultūringi gyventojai“, – įspūdžius gyvenant šioje Kauno dalyje pasakoja Janina. Tačiau jauniems, energingiems žmonėms, kuriuos domina parduodami butai Kaune, moteris siūlo rinktis Senamiestį. Pasak jos, ten daugiau pokyčių ir veiklos, nors taip pat yra ir šeimoms skirtų erdvių.
 
Tarp naujo ir seno
 
Pasirinkus norimą mikrorajoną, taip pat svarbu apsispręsti ir dėl to, ar dominantys parduodami butai Kaune turėtų būti visiškai nauji. Tokią atranką lemia finansinės galimybės ir norai. Taikliai naujų butų privalumus išvardijo jau dešimt metų Kaune gyvenanti Raminta. Ji teigia: „Butas naujos statybos name mums buvo geriausias pasirinkimas. Abu su vyru turime savitą požiūrį į gyvenamąją erdvę, todėl taip galėjome tą požiūrį įgyvendinti. Be to, buvo malonu, kad dar niekas prieš mus ten negyveno, o remonto neplanuojame dar bent dešimtmetį.“
 
Tačiau kitokią nuomonę išreiškė Kazys. Pasak jo, geriau yra rinktis senesnės statybos butą. „Naujų patalpų įrengimas kainuoja labai daug pinigų, laiko ir pastangų. Tam reikia daug ką išmanyti. Mes su žmona rinkomės butą renovuotame name. Čia nekilo jokių klausimų dėl remonto, tereikėjo tik susidėlioti daiktus. Be to, iš ankstesnių gyventojų žinojome, koks komunalinių mokesčių dydis mūsų laukia visais sezonais.“ Taigi, parduodami butai Kaune gali būti pasirinkti tiek pagal vietovės, tiek pagal pačių patalpų įrengimo privalumus. Žinoma, esama ir kitų pasirinkimo kriterijų. Tačiau tai – pagrindinės gairės su būsto pirkimu dar nesusidūrusiems esamiems ir būsimiems Kauno gyventojams.

Populiarūs Kauno mikrorajonai: kurį rinktis?

Tie, kuriems aktualūs parduodami butai Kaune, žino: pasiūla pastaruoju metu smarkiai išaugo. Vis dėl to net ir padaugėjus pasiūlymų, galima pastebėti tam tikrų tendencijų. Viena jų – tai mikrorajonai, kuriuose siūloma daugiausia nekilnojamojo turto ir kurie vertinami kaip prestižiniai, itin patogūs gyventi. Tačiau paprastai apie Senamiesčio ir Žaliakalnio mikrorajonus žinoma labai nedaug. O jų istorija ir ypatybės yra išties įdomios bei unikalios.
 
Miesto pradžia ir širdis
 
Parduodami butai kaune vilioja pačių įvairiausių lūkesčių turinčius žmones. Tačiau retas kuris jų atsisakytų galimybės gyventi pačioje miesto širdyje – Senamiestyje. Ši miesto dalis yra ideali tiems, kurie vertina istorijos dvasią, tačiau taip pat žavi ir mėgstančius gyventi įvykių centre.
 
Senamiestyje galima rinktis prabangų, įvairius miesto pokyčius gyventojams pro langą rodžiusį butą. Tokie namai vilioja aukštomis lubomis, erdviais kambariais, nedideliu butų skaičiumi. Tai savaime sukuria jaukią, malonią atmosferą. Tačiau centre esama daug neišnaudotos erdvės, todėl parduodami butai Kaune, Senamiestyje, gali būti ir visiškai nauji. Toks variantas tinka tiems, kurie neplanuoja investuoti į būsto remontą, vertina modernumo ir senovės dvasios dermę.
 
Aukso vidurys
 
Žaliakalnis – tobula miesto dalis tiems, kurie siekia aukso vidurio. Paprastai parduodami butai kaune orientuojami į urbanistinės gyvybės arba gamtos grožio ieškančiųjų poreikius. Tačiau Žaliakalnyje puikiai dera ir viena, ir kita. Šis Kauno mikrorajonas įsikūrė prie pačių svarbiausių miesto kelių, kur kadaise ošė lapuočių miškai. Todėl ir šiandien kelionė iki miesto centro tetrunka vos kelias minutes. Tai – didžiausias Kauno mikrorajonas. Šios miesto dalies prestižą ir unikalumą lemia keli veiksniai.
 
Visų pirma – dermė tarp didelio gyventojų bei namų skaičiaus ir išsaugoto gamtos grožio. Be to, Žaliakalnis žavi unikaliais mediniais pastatais, tiksliu geometriniu planu. Ši miesto dalis kauniečiams asocijuojasi su inteligentiškais, draugiškais gyventojais. Ko gero, todėl parduodami butai kaune, Žaliakalnyje, domina kultūros atstovus, jaunas šeimas.
 
Laikinoji sostinė – daugialypis, nuolat kintantis miestas. Jame puikiai dera skirtingi mikrorajonai, papildantys Kauną savitumu. Tiek Senamiestis, tiek Žaliakalnis yra vienos prestižinių miesto erdvių, patenkinančios net ir labai skirtingus gyventojų poreikius. Todėl parduodami butai Kaune neabejotinai lemia ne vien komfortišką, bet ir malonių įspūdžių kupiną gyvenimą. 

Kaip išsirinkti butą Kaune?

Gyvenimas laikinojoje Lietuvos sostinėje turi daug privalumų. Tai – vienas šalies didmiesčių, tačiau jame ramiau, nei Vilniuje. Čia daug žaliųjų erdvių, sudarančių puikų kraštovaizdį. Kauno gyventojai jaunatviški, atviri. Žinant šiuos privalumus, belieka išsirinkti naują būstą. Parduodami butai Kaune – patys įvairiausi, todėl vadovaudamiesi keliais praktiškais kriterijais nesunkiai išsirinksite patogią ir jaukią gyvenamąją vietą.
 
Svarbiausia – komfortas
 
Natūralu, kad dideliame mieste esama daugybės mikrorajonų, kurie tarpusavyje skiriasi ne vien lokacija ar pavadinimu, bet ir kitokiomis savybėmis. Pavyzdžiui, norintieji gyventi netoli centro, tačiau taip pat ir mėgautis žaluma, turėtų pasidomėti, kokie parduodami butai kaune Žaliakalnio mikrorajone. Tie, kurie gamtos prieglobstį vertina labiau, nei miesto gyvybę, gali rinktis ir Panemunę. Jei jūsų svajonė – nuolat būti miesto įvykių sūkuryje, pasidomėkite, ar šiuo metu parduodami butai Kaune, Senamiestyje ar Naujamiestyje, netoli Laisvės alėjos. O jei ieškote ramumos, rinkitės Dainavą, Petrašiūnus.
 
Tačiau komfortišką gyvenimą mieste lemia ne vien tinkamas mikrorajonas. Svarbu ir tai, ar šalia pasirinkto gyvenamojo namo esama svarbių objektų. Tai – mokyklos, vaikų darželiai, prekybos centrai, vaistinės ir panašiai. Dėmesį verta atkreipti ir į daugiabučio kaimynus: juk geri santykiai su bendrų interesų turinčiais namo gyventojais – išties didelis privalumas.
 
Individualūs poreikiai ir pasiūla
 
Renkantis naują būstą laikinojoje sostinėje, svarbu žinoti ir konkretesnius savo lūkesčius. Parduodami butai kaune sudaro išties didelę pasiūlą, todėl tai gali padėti išsirinkti naujuosius namus greičiau. Derėtų žinoti bent apytikslį norimo buto plotą, kambarių skaičių, taip pat – ir būklę. Be to, nuo šių savybių priklauso nekilnojamojo turto kaina.
 
Taip pat svarbu pasirinkti, ar ieškote buto visiškai naujame name, ar tinka ir senesnės statybos daugiabutis. Padėti apsispręsti gali ir tai, ar tikitės apsigyventi visiškai tuščiame bute, kurio apdaila pasirūpinsite patys, ar norėtumėte jau įrengtos erdvės. Pastaruoju atveju reikėtų pasidomėti, ar norimame bute pasirūpinta ir buitine technika, ar tik būtiniausiais baldais ir interjeru. Taigi, parduodami butai kaune gali išpildyti įvairiausius lūkesčius – tereikia žinoti, apie ką svajojate. Galų gale, juk būtent paklausa ir lemia pasiūlą. 

Būsto paskolos skaičiuoklė

busto paskolaAteina laikas kai vaikai užauga. Dažniausiai suaugę vaikai palieka tėvų namus, patys pradeda kurti savo namus. Bet šiais laikais jaunoms šeimoms sunku įsikurti. Dirbdamas bet kokį darbą ir gaudamas pastovias pajamas, vis tiek neturėsi galimybės įsigyti nuosavą būstą. Daugelis žmonių kreipiasi į bankus su prašymais gauti būsto kreditą. Nors ir bankas suteikia būsto kreditą, paskolos suma priklauso nuo daugelio faktorių. Visų pirma, žiūrima į šeimos sudėtį, kiek žmonių dirba, kokios šeimos pajamos, kuriam laikui norima gauti būsto paskolą. Kiekvienas bankas, kuris teikia būsto paskola, turi tokias universalias skaičiuokles, kurios vadinamos būsto paskolos skaičiuoklėmis. Tokių skaičiuoklių principas labai paprastas, Jums reikia užpildyti tokius duomenis kaip:

  • prašoma paskolos suma,
  • paskolos grąžinimo valiuta (dažniausiai litai arba eurai),
  • paskolos terminas metais (1-30 metų),
  • paskolos grąžinimo būdas (linijinis arba anuitetinis),
  • šeimos mėnesinės pajamos, atskaičius mokesčius,
  • suaugusiųjų skaičius šeimoje,

Tokios skaičiuoklės pagalba galėsite sužinoti kokią maksimalią būsto paskolos sumą galėsite gauti. Taip pat sužinote apie mėnesinių įmokų dydžius.

Anuitetinis ar linijinis paskolos mokėjimo būdas?

Tūrbūt neteko girdėti apie šiuos paskolos grąžinimo būdus. Tiems, kurie nežinote, pasakysime kuo jie skiriasi. Pirmiausia, pasirinkus linijinį būdą, paskolos pradžioje teks mokėti didesnes įmokas, bet bėgant laikui, pats paskolų dydis mažės, nes būsto paskolos palūkanos skaičiuojamos nuo likusio paskolos kredito. Tokį grąžinimo būdą renkasi tiek, kurie nori ateityje mokėti vis maženes mėnesines įmokas.

Pasirinkus anuitetinį grąžimo būdą, turėsite mokėti pastovias įmokamas visą paskolos laiką. Kitaip sakant, įmokos nei mažės, nei didės, išliks pastovios.

Taip pat privalote žinoti, jog kreipdamiesi į banką dėl būsto paskolos, patirsite išlaidų. Visų pirma, reikės sumokėti bankui už sutarties sudarymą, sutarties administravimą, o taip pat, esant poreikiui, sutarties keitimui.

Norimiausi ir perkamiausi butai Lietuvos sostinėje

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje tarytum įgauna antrą kvėpavimą. Tiek sostinės, tiek kitų didesnių ar mažesnių šalies miestų gyventojai po netrumpos pertraukos vėl drįsta svajoti apie buto ar namo pirkimą, o kai kurie, nieko nelaukdami, jau investuoja į naują būstą. Kokie butai Vilniuje paklausiausi? Ar rinkos „nubudimas“ koreguoja sostinės gyventojų reikalavimus gyvenamajai vietai?
 
Ką vilniečiai gali sau leisti…
 
Dar visai neseni statistikos duomenys rodo, kad perkamiausi butai Vilniuje yra palyginus nebrangūs, vidutinio dydžio. Vilniečiai aktyviau už mažesnių miestų gyventojus perka nekilnojamąjį turtą, tačiau, panašu, neskuba investuoti į brangius būstus. Galbūt šią tendenciją lemia baimė, kad rinka vėl patirs nuopolį? O gal lietuviai dar nėra finansiškai pajėgūs už naują butą mokėti daugiau kaip 200 – 250 tūkstančių litų? Būtent ši suma yra ta kainos riba, kurios neperžengė statistinis nekilnojamo turto pirkėjas, pasirinkęs tradicinį, dviejų kambarių butą.
 
… ir apie ką svajoja?
 
Įdomu tai, kad statistika, apibūdinanti kokie butai Vilniuje yra geidžiamiausi, smarkiai prasilenkia su realybe, kitaip sakant, tuo, ką sostinės gyventojai išties perka. Pasirodo, dažnas vilnietis svajoja apie kiek nestandartinį butą, pavyzdžiui, loftą arba studijos tipo būstą. Vis dėlto tradicinių butų mėgėjų dar nemažai, tačiau jie dairosi į modernios statybos daugiabučius namus arba dangoraižius. Kalbant apie mikrorajoną, didžioji dalis svajoja apie gyvenimą sostinės centre ar bent jau netoli jo. Tik nedidelė dalis nurodo, kad pasitenkintų butu viename iš „miegamųjų rajonų“. Deja, būtent čia ir nuperkama daugiausia nekilnojamojo turto. Apklausų ir realios statistikos duomenų neatitikimas rodo, kad ne visi vilniečiai gali sau leisti tai, apie ką svajoja, nors turi aiškius reikalavimus idealiam būstui. Štai kad ir interjeras – dauguma džiaugtųsi minimalistiniu stiliumi, viena bute dominuojančia spalva. Paklausti, koks kambarių skaičius būtų tinkamiausias, sostinės gyventojai nesikuklina ir tobulą butą įvardija kaip trijų – keturių kambarių, nepaisant to, kad perkamiausi butai Vilniuje yra vos dviejų. Belieka tik spėlioti, kada sostinės ir kitų Lietuvos miestų gyventojai priartės prie svajonių būstų ir galės sau leisti įsigyti būtent tai, kas geriausiai atitiktų turimą viziją.
 

Studentiško būsto paieškos

Kasmet rugsėjį į sostinę suplūsta pirmakursiai arba iš gimtųjų miestų sugrįžę vyresni studentai. Nuomojami butai Vilniuje šiuo metu tampa ypač paklausūs. Tiems, kurie jau išbandė gyvenimą bendrabutyje, nusivylusiems ar tiesiog bijantiems kuklių patogumų, tikru galvos skausmu gali tapti bandymas rasti finansiškai prieinamą ir jaukų butą. Į ką derėtų atkreipti dėmesį? Kaip pasiruošti savarankiškam studento gyvenimui nuomojamame būste?
 
Laikas
 
Pirmas dalykas, į kurį reikėtų atsižvelgti, planuojant gyvenimą bute naujaisiais mokslo metais, yra paieškų laikas. Studentams nuomojami butai Vilniuje paklausiausi tampa antroje vasaros pusėje. Šiuo laiku paieškos gali kainuoti daug kantrybės, ką jau kalbėti apie kiek pakilusias kainas. Jei tik yra galimybė, vertėtų pradėti dairytis jau vasaros pradžioje ar bent jau liepą. Tiesa, iki tol reikėtų pasirūpinti kompanija, su kuria bus dalinamasi studentišku būstu. Geriausia, kai sutampa ne tik būsimų „kambariokų” poreikiai buičiai, bet ir finansinės galimybės. Idealu, kai buto paieškų metu potencialią gyvenamąją vietą gali apžiūrėti visa kompanija. Šiame paieškų etape reikalingiausia kantrybė.
 
Buto apžiūrėjimas
 
Ne visi nuomai skirti butai Vilniuje atrodo būtent taip, kaip nuotraukose, pateiktose skelbimuose. Kiekvieną kartą, ruošiantis apžiūrėti potencialų būstą, reikėtų nusiteikti pamatyti šiek tiek prastesnį vaizdą. Blogiausiu atveju – niekas neliks nusivylęs, geriausiu – maloniai nustebs. Vis dėlto reikėtų atsižvelgti į tai, kad kai kuriuos interjero trūkumus galima padailinti, kai ką pridengti baldais ar paveikslais. Svarbiausias dalykas – tvarkingi langai, durys, elektros ir vandentiekio sistemos. Nepatinkančius tapetus galima pakeisti naujais (jei tik neprieštarauja buto šeimininkai), baldus papuošti naujais apmušalais. Kai tinka buto kaina, negąsdina kaimynai ir susisiekimas su mokymosi įstaiga nėra prastas, nedailus interjeras neturėtų tapti lemiamu veiksniu. Beveik viską galima padailinti, pasitelkus jaunatvišką kūrybingumą.
 
Paskutiniai akcentai
 
Kad ir kaip nemalonu būtų tai pripažinti, ne visi butus nuomojantys verslininkai yra sąžiningi. Tam, kad netektų skaudžiai nusivilti, reikėtų paprašyti pasirašyti nuomos sutartį. Siekdami apsidrausti, tai dažnai pasiūlo patys nuomotojai. Kitu atveju, nereikėtų atidėlioti įtvirtinti sutartį, kuri leis ramiai gyventi ir nesibaiminti, kad vieną dieną į duris netikėtai pasibels nauji gyventojai. Tai, nors ir nedažna, tačiau egzistuojanti tikimybė, kadangi mokslo metų pradžioje studentams nuomojami butai Vilniuje tampa tikrai vertingu taikiniu.

Butų paklausa Vilniuje pranoko pasiūlą

Per pastaruosius 10 metų nekilnojamo turto rinka Lietuvoje „išmėgino“ pirkėjus daugybe kilimų ir smukimų. Tiesa, dabartinis laikotarpis yra bene labiausiai džiuginantis. Šiais metais aktyviai parduodami butai Vilniuje paklausos požiūriu pralenkė pasiūlą. Kokios priežastys lėmė šį reiškinį?
                             Besibaigiančių 2013 metų nekilnojamo turto rinkos statistika rodo, kad Vilniaus mieste įregistruoti beveik 6000 buto pardavimų. Palyginus su praėjusiais metais, tai trečdaliu didesnis skaičius. 6000 pardavimų jau yra rekordas. Specialistai pažymi, kad šis sandorių skaičiaus padidėjimas iš dalies priklauso ir nuo to, kad smarkiai išpopuliarėjo dar nebaigtuose modernios statybos namuose parduodami butai Vilniuje. Tam tikra prasme sostinės gyventojai aktyviai perka nekilnojamojo turto idėjas, tiksliau sakant, dar neegzistuojančius butus. Tai nėra keista, žinant, kad pastarojo meto projektai vilioja galimybėmis gyventi itin aukštos kokybės namuose, kad naujieji daugiabučių namų kvartalai pasižymi ne tik puikiu išplanavimu, bet ir geru susisiekimu su centru bei daugybe kitų privalumų.
                      Kad ir kaip aktyviai būtų parduodami butai Vilniuje pasiūla 2013 metais sumažėjo net ketvirtadaliu. Tai rodo, kad parduoti norinčiųjų yra mažiau nei pasiryžusių pirkti. Šį procesą lėmė dvi priežastys. Viena jų – palyginus žemos nekilnojamojo turto kainos. Vilniečiai skuba investuoti, kol kainos pernelyg „nesikandžioja“. Net ir tie, kurie neturi reikiamos sumos butui, perka pasinaudodami palankiomis kreditavimo sąlygomis. Kita priežastis – viltis, kad ateityje nusipirkto buto vertė smarkiai išaugs. Atsižvelgdami į rinkos bangavimus, vilniečiai tiki, kad ateis toks laikas, kai įsigytą butą galės parduoti žymiai brangiau.
                      Lyginant su nekilnojamojo turto kainų piku, buvusiu prieš maždaug penkerius metus, dabar parduodami butai Vilniuje yra žymiai prieinamesni vidutines pajamas gaunantiems sostinės gyventojams: būstų senos statybos namuose kaina krito kiek daugiau nei perpus, o naujos – maždaug trečdaliu. Šie skaičiai aiškiai parodo, kodėl vilniečiai taip aktyviai perka nekilnojamąjį turtą – dabar metas tam itin palankus. Atsižvelgiant į tai, kad kitą butų kainų kilimą nuspėti nėra lengva, tai savotiškas apsidraudimas ir galimybė ateityje užsitikrinti neblogą uždarbį iš įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo.