Būsto paskola – ar verta ją imti?

Dažna jauna šeima anksčiau ar vėliau susiduria su dilema – imti paskolą būstui ar ne? Žinoma, kiekvienu atveju sprendimas gali būti skirtingas, bet daugumai tinka vienas atsakymas – imti. Šiame straipsnyje pabandysime paaiškinti kodėl būsto paskola nėra kažkoks baubas ir jos nereikėtų bijoti.

Jei svarstote apie paskolos ėmimą būstui įsigyti, greičiausiai su savo antrąja puse jau kurį laiką gyvenate nuomojamame būste. Didmiesčiuose netgi vieno kambario būsto nuoma dažniausiai atsieina ne vieną šimtą eurų per mėnesį. O ar kada bandėte pasidomėti kokie įnašai būtų mokami bankui, jei iš jo pasiimtumėte paskolą ir įsigytumėte būstą? Atsakysiu paprastai – labai tikėtina, kad už tokį patį butą, kokį dabar nuomojatės, bankui mokėtumėte keliomis dešimtimis eurų mažiau, nei nuomotojui. Ir visa tai su sąlyga, kad po 20-30 metų ar netgi greičiau, būstas priklausys jums!

Didžiausias sunkumas jaunoms šeimoms – susitaupyti reikiamą sumą pradiniam įnašui. Įprastai, perkant butą senos statybos name, bankas reikalauja 20 proc. pradinio įnašo. Kur kas mažesni reikalavimai keliami perkant butą naujos arba apynaujės statybos name. Už butą, ne senesniame nei 15 metų name (kai kurie bankai šią pradinio įnašo sumą taiko ir senesniems butams), prašo 15 proc. pradinio įnašo. Taigi, jei perkate butą už 50 tūkst. eurų, jums reikia turėti viso labo 7,5 tūkst. eurų pradiniam įnašui ir dar maždaug tūkstantį eurų būsto pirkimo dokumentų sutvarkymui. Ar tai didelė suma – spręsti jums. Tačiau tinkamai susiplanavus finansus kiekvieną mėnesį tikrai galima atsidėti bent po porą šimtų eurų ir per keletą metų, jei neatsirastų nenumatytų išlaidų, susitaupyti reikiamą sumą pradiniam įnašui.

Taigi, būsto paskola tikrai nėra kažkoks siaubūnas. Tiesiog nereikia nerti į tai stačia galva. Jei radote patinkantį būstą, kantriai eikite nuo vieno banko durų prie kito ir derėkitės dėl sąlygų. Patikėkite, jūs bankui ne ką mažiau reikalingas, nei jis jums. Tad drąsiai kelkite savo sąlygas ir derėkitės. Juk tai jūs jiems uždirbate duoną.

Būsto paskolos skaičiuoklė

busto paskolaAteina laikas kai vaikai užauga. Dažniausiai suaugę vaikai palieka tėvų namus, patys pradeda kurti savo namus. Bet šiais laikais jaunoms šeimoms sunku įsikurti. Dirbdamas bet kokį darbą ir gaudamas pastovias pajamas, vis tiek neturėsi galimybės įsigyti nuosavą būstą. Daugelis žmonių kreipiasi į bankus su prašymais gauti būsto kreditą. Nors ir bankas suteikia būsto kreditą, paskolos suma priklauso nuo daugelio faktorių. Visų pirma, žiūrima į šeimos sudėtį, kiek žmonių dirba, kokios šeimos pajamos, kuriam laikui norima gauti būsto paskolą. Kiekvienas bankas, kuris teikia būsto paskola, turi tokias universalias skaičiuokles, kurios vadinamos būsto paskolos skaičiuoklėmis. Tokių skaičiuoklių principas labai paprastas, Jums reikia užpildyti tokius duomenis kaip:

  • prašoma paskolos suma,
  • paskolos grąžinimo valiuta (dažniausiai litai arba eurai),
  • paskolos terminas metais (1-30 metų),
  • paskolos grąžinimo būdas (linijinis arba anuitetinis),
  • šeimos mėnesinės pajamos, atskaičius mokesčius,
  • suaugusiųjų skaičius šeimoje,

Tokios skaičiuoklės pagalba galėsite sužinoti kokią maksimalią būsto paskolos sumą galėsite gauti. Taip pat sužinote apie mėnesinių įmokų dydžius.

Anuitetinis ar linijinis paskolos mokėjimo būdas?

Tūrbūt neteko girdėti apie šiuos paskolos grąžinimo būdus. Tiems, kurie nežinote, pasakysime kuo jie skiriasi. Pirmiausia, pasirinkus linijinį būdą, paskolos pradžioje teks mokėti didesnes įmokas, bet bėgant laikui, pats paskolų dydis mažės, nes būsto paskolos palūkanos skaičiuojamos nuo likusio paskolos kredito. Tokį grąžinimo būdą renkasi tiek, kurie nori ateityje mokėti vis maženes mėnesines įmokas.

Pasirinkus anuitetinį grąžimo būdą, turėsite mokėti pastovias įmokamas visą paskolos laiką. Kitaip sakant, įmokos nei mažės, nei didės, išliks pastovios.

Taip pat privalote žinoti, jog kreipdamiesi į banką dėl būsto paskolos, patirsite išlaidų. Visų pirma, reikės sumokėti bankui už sutarties sudarymą, sutarties administravimą, o taip pat, esant poreikiui, sutarties keitimui.