Žyma: butai

Sostinė, nekilnojamo turto požiūriu, svetinga visiems

Kai aktualūs tampa nekilnojamo turto rinkoje savo pirkėjų laukiantys butai, Vilnius, kaip Lietuvos sostinė, yra miestas, kuriame pasirinkimas didžiausias. Nuo aukščiausios klasės būstų naujos statybos namuose, prestižiniuose Vilniaus rajonuose, iki kiek kuklesnių butų sostinės pakraščiuose – visi gali išsirinkti, priklausomai nuo savo poreikių, finansinių galimybių ir gyvenimo būdo.

Prestižiniai rajonai centre

Tiems, kuriems patrauklus centro šurmulys ir jame įsikūrę butai, Vilnius – geriausias miestas dairytis naujo būsto. Senamiestyje ir aplinkiniuose rajonuose pirkėjų laukia daugybė butų, loftų ir studijos tipo patalpų. Vieni pilnai įrengti ir netgi apstatyti, kiti reikalaujantys didesnių investicijų į apdailą ar remontą – butų įvairovė sostinės centro ribose yra didelė ir plati. Pasirinkimo kriterijai taip pat įvairūs. Vieniems naujakuriams svarbu apsigyventi kuo arčiau Vilniaus „širdies“ – Katedros aikštės – ar kito žymaus objekto Senamiestyje. Kitiems norisi buto su langais į Neries upę. Treti pirmenybę teikia gyvenimui centre, tačiau atokesnėse vietose – parkų, ramių skverų prieigose. Kai omenyje turimi būtent centre esantys butai, Vilnius universalus: čia sau tinkantį variantą gali rasti tiek aktyvaus gyvenimo būdo mėgėjai, tiek išsiilgętylos.

Sostinės pakraščiuose gyvenimas nebrangus, tačiau patogus

Negalintys sau leisti būsto centre ar netoli jo esančiuose rajonuose, kraustosi į kiek atokesnius, „miegamuosius“ mikrorajonus. Butai čia pigesni. Populiariausios yra tos šių rajonų vietos, kurios garantuoja geresnį susisiekimą su Vilniaus centru. Iš tiesų, visuomeninio transporto sistema sostinėje veikia puikiai – dėl to visame mieste būtų sunku rasti vietą, neturinčią tiesioginio susisiekimo su centrinėmis autobusų ir troleibusų stotelėmis. Įsikūrę „miegamuosiuose“ rajonuose, vilniečiai nė kiek nenukenčia. Kai vieni džiaugiasi netoli esančiomis mokyklomis, darželiais, prekybos centrais, kiti mėgaujasi ramesniu gyvenimu atokiau nuo automobilių keliamo triukšmo. Ir, visgi, nepaisant kitų aspektų, didžiausias gyvenimo „miegamuosiuose“ Vilniaus mikrorajonuose privalumas – nebrangi nuoma. Tai ypač vertina sostinėje besimokantys studentai, jaunos šeimos, mažesnes pajamas gaunantys vilniečiai. Taigi, kai aktualūs nuomojami ar parduodami butai, Vilnius yra tas miestas, kur optimaliausią variantą pagal savo galimybes ras visi: nuo jau minėtų studentų iki trokštančių komforto ir prabangos būstų gurmanų.

Įsigyti būstą – nelengva užduotis?

Visi žmonės tam tikru metu pradeda mąstyti apie savarankišką gyvenimą bei nuosavą „stogą virš galvos“. Kada toks metas ateina, priklauso ir nuo finansiniės padėties, ir nuo poreikių, tačiau faktas – su tokiu poreikiu susiduriame beveik visi. O tuomet ir prasideda visi būstų įsigijimo keblumai: kur pirkti, kokį pirkti, ar įrengtą, ar be apdailos, kiek kvadratų ploto gali reikti? Ir dar daugybė visų kitų klausimų išties pradeda neraminti.
Pirmiausiai svarbu suprasti, jog nederėtų elgtis impulsyviai, neapglvotai ir čiupti pirmą pasitaikiusį variantą – tokiu būdu rizikuojate prašauti pro šalį. Labai svarbu tiksliai išsianalizuoti savo poreikius, norus bei pasverti savo galimybes.
Parduodami butai būna kelių tipų: t.y. būstai,  kuriuos parduoda statybinės kompanijos arba nekilnojamo turto agentūros, bei papratų fiznių asmenų parduodami butai.  Paprastai statybinės kompanijos siūlo įsigyti naujos statybos būstus, tuo tarpu fiziniai asmenys dažniausiai parduoda savo turėtą nekilnojamą turtą.
Taigi, pirmiausiai prieš perkant būstą reikėtų detaliai išsianalizuoti savo poreikius: ar gyvensite vienas, ar su šeima – nuo to priklausys ir kokio ploto būsto Jums reikės, taip pat ar Jums aktualus atstumas iki centro – nuo to priklausys kurioje miesto dalyje verta dairytis būsto, bei daugelis kitų klausimų, kurie išties yra be galo paprasti, tačiau labai dažnai pamirštami. Atsižvelgus į visus savo poreikius, išanalizavus savo galimybes gerokai susiaurinsite savo ieškomų butų ratą – konkrečiai žinosite, ko ir už kokią kainą norite – ir tuomet susirasti būstą nebus tokia sudėtinga užduotis. 

Daugiabučių statybos užmiestyje

Esame įpratę, jog nauji gyvenamieji pastatai  – daugiabučiai – paprastai iškyla miegamuosiuose miestų rajonuose šalia jau esančių senų gyvenamųjų pastatų. Kartais šie nauji pastatai įsilieja į esamą kvartalą, kartais jį praplečia. Tačiau visai neseniai pradėti statyti ir daugiabučiai už miesto – rodytųsi gan keista, nes už miesto paprastai yra statomi gyvenamųjų individualių namų kvartalai, todėl daugiabučiai pastatai šiame peizaže atrodo dar gan neįprastai.
Idėja statyti daugiabučius už miesto atkeliavo iš Vakarų Europos šalių praktikos, kuriose šis reiškinys atsiranda natūraliai dėl miesto plėtros. Tuo tarpu Lietuvoje  tai nėra toks natūralus reiškinys – laisvos žemės naujų pastatų statyboms miegamuosiuose miestų rajonuose kol kas netrūksta. Tačiau statybų vieta užmiestyje pasirenkama visgi neatsitiktinai, o atsižvelgiant į besikeičiančius žmonių poreikius bei norus.
Tad kokie yra tokio būsto privalumai bei trūkumai?  Šiandien užmiestyje parduodami butai turi vieną didžiulį privalumą – tai butai, esantys gamtos apsuptyje, dažnai statomi miškingos, ramiose vietovėse.  Tokie naujai statomi ir parduodami butai paprastai projektuojami su uždarais kiemais – į jų teritoriją pašaliniai patekti negali – tad žvelgiant ir saugumo aspektu gyvimas užmiestyje keblumų nesukelia. Žinoma, skeptikai teigia, jog tokie butai yra atskirti nuo miesto – taip, iš dalies tai yra minusas tuo atveju, jeigu dirbate miesto centre. Tuomet į darbą gali tekti iškeliauti šiek tiek anksčiau.
Statistiškai tokius butus pasirenka jaunos šeimos, ieškančios ramios, harmoningos aplinkos gyvenimui. Gana nauja tendencija – kuomet į užmiesty keliasi senjorai, pardavę turimą nekilnojamą turtą mieste ir įsigyję galbūt mažesnį, tačiau poreikius atitinkantį būstą užmiestyje. 

Ar verta pirkti naują būstą su apdaila?

Anksčiau buvo gana įprasta, jog nauji parduodami butai dažniausiai būdavo siūlomi be jokios apdailos arba tik su daline apdaila. Žvelgiant iš vienos pusės, toks pasiūlymas nėra labai prastas – juk visą butą galima įsirengti pačiam, pagal savo norus ir poreikius. Tačiau iš kitos pusės – įsigijus būstą dar tenka ir gerai pasukti galvą iš kur pirkti visas reikiamas medžiagas, o nežinojimas šioje vietoje paprastai brangiai atsiena. Tad iš vienos pusės atrodantis taupus pasirinkimas, gali kainuoti žymiai daugiau nei planuota.
Neretai šiandien nauji parduodami butai yra siūlomi ir jau su pilna apdaila. Tiesa, galima rinktis iš kelių variantų – galima įsigyti jau pilnai įrengtą būstą, arba įsigijus naują būstą, jos įrengimo darbus patikėti tai pačiai statybinei kompanijai. Šis dar nėra toks populiarus, kadangi paprasčiausiai yra naujas ir niekam dar gerai nežinomas. Kuomet būsto įrengimas yra patikimas tai pačiai įmonei, iš kurios būstas ir perkamas, visos apdailos detalės yra derinamos asmeniškai su Jumis. T.y. – patys galite pasirinkti tiek sienų spalvas, tiek apdailoje naudojamas medžiagas – užtenka susakyti visus savo pageidavimus, ir jie bus įgyvnedinti.
Žinoma, dažnai galvojama, jog toks variantas kainuos žymiai brangiau. Tačiau kaip ir minėta pradžioje, dažnai nežinojimas kur ir kokias medžiagas pirkti atsieina daugiau, negu patiėkjus šį darbą savo srities žinovams. Dar vienas privalumas – laikas. Jums nereikia pačiam lakstyti po parduotuves ir ieškoti reikiamų medžiagų, sukti galvos kaip ir ką geriau padaryti. Tai patogu, greita ir paprasta.