butų nuoma – Direktorija NoBaD

Susipažinkime su savo naujaisiais kaimynais

Žmogus yra sociali būtybė. Nuo vaikystės mes jungiamės į socialines grupeles, vėliau įvairius klubus ar ieškome darbo, kuriame būtų draugiškas kolektyvas. Mums labai svarbu žmonės, kurie yra aplink mus, todėl ir santykiai su kaimynais turi didelę įtaką mūsų savijautai. Tiesa, dažnai santykiai tarp kaimynų nesivysto dėl to, kad nei viena pusė neparodo jokios iniciatyvos. Manome, kad tai galima labai lengvai išspręsti.

Puikiausias būdas susipažinti su kaimynais: padaryti mažas rankų darbo dovanėles, jas gražiai įpakuoti ir pasibelsti į šalia gyvenančių žmonių duris. Paprašykite šių žmonių patarimų, papasakokite apie save, pakvieskite į svečius. Tiesa, svarbu parinkti apsilankymui tinkamą laiką.

Pažinkite savo kaimynus. Sužinokite, ką jie dirba, ar turi vaikų ar ilgai čia gyvena. Žinodami šiuos dalykus galite užbėgti už akių daugeliui problemų. Pavyzdžiui jei jūsų kaimynai dirba naktimis, tai jie pageidaus, kad dieną niekas nekeltų triukšmo. Tuo tarpu, jei jie turi mažų vaikų, reiks pasirūpinti, kad ir vakarais būtų tylu.

Suteikite informacijos apie save. Žmonės vieni kitais labiau pasitiki, kai atranda jiems bendrų dalykų. Galbūt turite panašaus amžiaus vaikų, bendrų pažįstamų ar dirbate toje pačioje profesinėje srityje.

Jei turite šuniuką, pasirūpinkite, kad jis netrukdytų jūsų kaimynams. Šie augintiniai mėgsta užsipulti kitus šunis, persekioti kaimynu kates ar anksti rytais loti. Šie dalykai gali pakenkti jūsų santykiams. Taip pat jei butą, kuriame apsigyvensite nuomojate, atsiklauskite šeimininko ir peržiūrėkite sutarties sąlygas. Kartais butų nuoma užsiimantys žmonės sutartyse nurodo, kad negalima turėti augintinių arba, kad už tai reikia papildomai susimokėti.

Jei ruošiatės surengti vakarėlį, praneškite savo kaimynams. Informuokite, kiek laiko vakarėlis truks ir duokite savo telefono numerį, kad kaimynai bet kuriuo metu galėtų su jumis susisiekti. Taip pat neatmeskite galimybės pakviesti į vakarėlį ir savo kaimynus. Tai gali būti ilgos ir gražios kaimyniškos draugystės pradžia.

Galiausiai, kai naujas į jūsų namą ar nuosavų namų kvartalą atsikrausto nauji žmonės, būkite draugiški. Pakvieskite į svečius ir užmegzkite ryšį. Svarbiausia parodyti, kad jūsų bendruomenėje draugiškai bendrauti yra normalu.
Butų nuoma

Ieškote buto?

Norite išsinuomoti butą ir nežinote nuo ko pradėti? Esate naujakurys nepažįstamame mieste ir neturite pas ką pasiterauti? Vis dar neįsivaizduojate, kokio buto norite ir dar nė karto neteko savarankiškai nuomotis buto? Tuomet šį straipsnį skiriame jums.

Apsispręskite, kokio dydžio butą norite nuomotis. Kartais žmonės, ypač studentai galvoja, kad gali sutaupyti nuomodamiesi mažesnį butą ar net dalintis su svetimu žmogumi vienu kambariu. Tiesa, tai gali nepatikti žmonėms, iš kurių nuomojatės butą. Dažnai būna nepatogu ir jums bei kitiems gyventojams. Jei žinote, kad didžiąją dalį laiko praleisite šiame kambaryje ir jame jums teks atlikti darbus ar ruoštis paskaitoms, verčiau atsisakyti šios idėjos. Tokiu atveju draugija gali tik trukdyti, nes atliekant svarbius darbus būtina susikaupti.

Nuomokitės butą netoli savo darbovietės ar mokslo įstaigos. Atsižvelgę į šį patarimą sutaupysite transporto išlaidų ir svarbiausia, kad liks daugiau laiko laisvalaikiui. Tiesa, jei esate studentas ir arti savo universiteto fakulteto nerandate jums tinkamo buto nuomos varianto, teks ieškoti toliau esančio buto. Tokiu atveju sau teks atsakyti į klausimus: „ar teks važinėti su persėdimu?“, „kokiu būdu nusigausiu iki vietos, kur vyksta paskaitos?“, „ar ilgai užtruks kelionė?“. Jei atsakymai jus nuteikia pesimistiškai, verčiau ieškoti kito buto.

Net jei radote iš pirmo žvilgsnio labai patrauklų pasiūlymą miesto centre, neskubėkite pasirašyti nuomos sutarties. Butų nuoma centre atsieina pigiau dėl įvairių priežasčių. Butai miesto centre dažniausiai būna įrengti senos statybos namuose, kurie pasižymi tuo, kad žiemą brangiau atsieina šildymo paslaugos, o viduje vis tiek nebūna pakankamai šilta. Kartais mažesnę kainą lemia tai, kad aplinkui yra įsirengusios kavinės, kurių svečiai vakarais kelią triukšmą. Tai gali trikdyti jūsų ramų miegą.

Jei auginate gyvūnus, turite apie tai informuoti buto šeimininką. Kai kurios butų bendrijos įpareigoja gyvūnų šeimininkus sumokėti už augintinį papildomą mokestį.

Jei vairuojate automobilį, pasidomėkite parkavimosi sąlygomis. Šis klausimas dažnai tampa galvos skausmo priežastimi senamiestyje ar miesto centre gyvenantiems žmonėms. Maži kiemeliai dažnai nesutalpina visų name gyvenančių žmonių transporto priemonių.
butų nuoma

Butų Nuoma Studentui

Butų nuoma – puiki išeitis studentui, kuris neturi ypač daug pinigų, ką tik pradėjo savarankišką gyvenimą. Butas yra žymiai jaukesnis būstas nei studentų bendrabutis, kur tvarkos mažai, o ir dušai, tuoletai bendri. Studentas nuomodamasis butą gali sumokėti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių per mėnesį, priklauso kurioje miesto vietoje nori gauti gyvenamąją vietą, norimo kambarių kiekio.

Butų nuoma Vilniuje yra bene geriausia išeitis Vilniaus universitetų studentui. Išsinuomotame bute studento laisvalaikio, pramogų niekas nevaržys, kaip gali būti bendrabutyje. Gali atrodyti, kad laisvų butų, kuriuos nuomoja nėra, bet atidžiau peržvelgus butų nuomos skelbimų svetaines nuomonė iškart pasikeis. Gerai paieškojus 1-2 kambarių butą Vilniuje galima rasti už 300-400 litų mėnesiui. Kai kada net visai netoli centro.

Panaši situacija ir su butų nuoma Kaune, 1-2 vidutinės kokybės kambarių kainos vyrauja tarp 100 ir 300 litų. Kaune butą išsinuomoti už kelis šimtus litų per mėnesį galima rasti net ir Laisvės alėjoje.

Nederėtų pamiršti ir poilsio vietų nuomos. Poilsis mūsų gyvenime ypač svarbus, kuo ilgiau laiko jam skirsime, tuo gyvybingesni būsime. Tarp studentų labiausiai paplitusios poilsio vietos – pirtys, sodybos kurortuose ar užmiesčiuose.

Stebint butų nuomos skelbimus internete matosi, kad butų nuomos pasiūla ir paklausa yra. Skelbimų tinklalapių yra ne vienas ir ne du.

Trumpa informacija apie butų nuomą

Populiariausias gyvenamosios vietos įsigijimo būdas tarp jaunų žmonių – buto nuoma. Ypač populiari tarp studentų ir jaunų šeimų, būsto nuoma suteikia progą kurtis jaukų savarankišką gyvenimą tiems, kurie negali sau leisti prisiimti ilgalaikių įsipareigojimų bankams ir imti paskolą nuosavam būstui.

Butų nuoma užsiima begalė Lietuvos nekilnojamo turto bendrovių, tad pasirinkti tikrai yra iš ko. Butų nuomos rinka labai išaugo kritus nekilnojamojo turto kainoms ir statantis naujiems gyvenamiesiems rajonams. Daugiausiai butų nuomos pasiūlymų rinkoje atsiranda vasaros pradžioje, kada studentai baigia mokslus ar ieškosi kito būsto. Tiesa, kainos tada irgi išauga, kadangi padidėja paklausa. Norintiems susirasti pigesnį būstą geriau būtų pradėti paieškas rugsėjo ar spalio mėnesiais, kada dauguma norinčiųjų prieš naujus mokslo ar darbo metus jau būna susiradę butą nuomai – tuomet kainos žymiai mažesnės.

Išsirinkę butą nuomai, atidžiai perskaitykite nuomos sutartį. Geriau su savininku dėl netenkinančių sąlygų pasikalbėti iš anksto, nei vėliau graužti nagus. Pasidomėkite, kokia minimali nuomos trukmė, kiek daugiausiai žmonių gali gyventi bute, ar į buto nuomos kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. Nepamirškite, kad namuose be autonominio šildymo komunaliniai mokesčiai vasarą bei šildymo sezoną ženkliai skiriasi. Svarbu tinkamai paskirstyti pajamas ir visada atsidėti pinigus nuomai iš anksto, kad neįsiskolintumėte buto savininkui.

Ruošdamiesi nuomotis butą susidarykite sąrašą pageidavimų, kas turėtų jame būti, ką turite ir galite atsivežti pats bei be ko galite apsieiti – žinant, ko norite, bus lengviau ieškoti.

Būsto nuomos kainų tendencijos

Kaip ir kasmet, taip ir šį rudenį – butų nuoma vėl pagyvėjo. Didžiuosius miestus užplūdo studentai, o nuomos kaina vėl gerokai šoktelėjo. Vis dėlto – būsto nuomos pasiūla didmiesčiuose šiandien yra labai didelė. Milžiniška konkurencija neleido kainoms rudenio pradžioje stipriai šoktelti į viršų (kaip dažniausiai atsitikdavo prieš gerus penkerius metus).

Dažnai nuomotojams yra užduodamas klausimas dėl komunalinių mokesčių. Daugelis žmonių baiminasi, jog prasidėjus šildymo sezonui, teks pakloti nemažai pinigų norint išlaikyti būstą. Šildymo sezono metu už vieno kambario butą (senos statybos name) gali tekti sumokėti net 500 lt komunalinių mokesčių. Todėl populiariausi šiandien yra tokie butai, kuriuose šildymą galima reguliuoti patiems.

Butų nuoma pradėjo užsiimti vis daugiau žmonių. Šiandien butus nuomoja net tik, tie, kurie turi kelis ar daugiau butų. Taip pat yra žmonių, kurie norėdami parduoti butą ir nerandantys pirkėjų taip pat pradeda užsiimti butų nuoma. Šiuo atveju nuomininkams ieškantiems buto nuomos ilgam laikui reikėtų būti atsargesniems ir būtinai pasirašyti sutartį su nuomotoju – kitu atveju, vos atsiradus buto pirkėjui, nuomininkai gali būti tiesiog išmesti į gatvę.

Kokios kainos vyrauja didmiesčiuose? Vilniaus centre vieno kambario butą galima išsinuomoti ir už 800 lt (mikrorajone tokį butą galima rasti ir už perpus mažesnę kainą). Kauno centre vieno kambario butas mėnesiui kainuoja vidutiniškai 500-600 lt. Klaipėdos centre butą galima išsinuomoti ir už 400 lt.

Butų nuoma Lietuvos didmiesčiuose

Didmiesčių gyventojai jau atrado, jog butų nuoma gali tapti vienu iš pragyvenimo šaltinių – nuomojamų butų pasiūla vien Vilniaus mieste per metus išaugo jau beveik dvigubai. Išaugus nuomojamų butų bei kambarių pasiūlai, neišvengiama didėja konkurencija tarp jų ir, žinoma, krenta kainos.

Tai, jog butų nuoma kaip verslo šaka pradėjo sparčiai vystytis, liudija ir šios srities tarpininkų atsiradimas. Šiandien paskambinus pagal rastą skelbimą dažniausiai susidursite ne su nuomojančiu asmeniu, tačiau su agentūra, kuri atlieka tarpininko vaidmenį ir už tai ima vienkartinį mokestį. Norint rasti nuomojamą butą be tarpininkų gali tekti gerokai paplušėti.

Sparčiai auga ne tik nuomojamų butų pasiūla, tačiau ir jų poreikis. Vis daugiau studentų, atvykstančių studijuoti į didžiuosius Lietuvos miestus, renkasi ne universiteto bendrabutį, tačiau ieško nuomojamo buto ar bent jau kambario. Vieno kambario nuoma Vilniaus mieste kainuoja tiek pat, kiek studentas turėtų mokėti už bendrabučio kambarį. Tad nenuostabu, jog jaunimas renkasi patrauklesnį variantą. Daugelis jaunų šeimų taip pat negali sau leisti iš karto įsigyti nuosavo būsto. Su tėvais gyventi jaunos šeimos ne visuomet nori, tad buto nuoma tampa viena priimtiniausių išeičių.

Vilniuje nuomos kainos yra didžiausios, šiek tiek mažiau butą nuomotis kainuoja Kaune ir Klaipėdoje. Klaipėdoje ir Kaune butų nuomos įkainiai per metus sumažėjo beveik trečdaliu.

Spėjama, jog artimiausius metus nuomos įkainiai turėtų išlikti panašūs, jų augimas kol kas nėra prognozuojamas.

Tarpininkų vaidmuo butų nuomoje

Nors butų nuoma užsiima labai daug žmonių, vis dėlto išsinuomoti butą didmiestyje yra tikrai nelengva. Pamatę skelbimą ir paskambinę užrašytu numeriu paprastai susiduriame su vienu iš dviejų – arba butas jau yra išnuomotas, arba jis nuomojamas per tarpininkus. Daugelis žmonių ilgai ieškoję pasiduoda ir pakloja apvalia sumelę tarpininkams, tikėdamiesi į rankas iš karto gauti nuomojamo būsto sutartį.

Kas gi yra tie tarpininkai? Tarpininko vaidmenį butų nuomoje užima nuomos agentūros ir nekilnojamo turto paslaugų biurai. Nuomos agentūros iš kliento paima vienkartinį mokestį, kurio dydis paprastai būna 400 – 500 Lt. Tuo tarpu nekilnojamo turto paslaugų biurai ima mažesnį vienkartinį aptarnavimo mokestį (100-200 Lt). Tačiau čia galima labai lengvai apsirinkti – nekilnojamo turto paslaugų biurai klientui paprastai tepasiūlo atspausdintą nuomojamų butų sąrašą, iš kurių netgi ne visi būna dar laisvi. Tokį sąrašą susirašyti ir atsispausdinti galite ir patys, tad nenuostabu, jog žmonės pasinaudoję nekilnojamo turto paslaugų biuro paslaugomis neretai jaučiasi apgauti. Nuomos agentūros nors ir ima dvigubai didesnį mokestį iš kliento, vis dėlto atrodo patrauklesnės – klientas gauna daugiau nei paprastą nuomojamų objektų sąrašą. Jei kreipiatės į nuomos agentūrą – galite būti beveik užtikrinti, jog netrukus persikelsite į naują būstą.

Vis dėlto, butų nuoma be tarpininkų išlieka patraukliausiu variantų, o į agentūras kreiptis vertėtų kraštutiniu atveju. Geriau ilgai ir nuobodžiai ieškoti norimo būsto, negu rinktis trumpiausią kelią – taip nesijausite nei apgauti, nei išleidę per daug pinigų.

Kaip išnuomoti butą?

Ne paslaptis, jog butų nuoma šiandien užsiima tikrai nemažai žmonių. Vieniems iš jų tai yra būdas „prisidurti“ prie atlyginimo, kitiems – verslas, iš kurio užsidirbama pragyvenimui. Bet kuriuo atveju, didžiausias tikslas visiems yra surasti nuomininkus ir, svarbiausia, ilgalaikius.

Kaip tai padaryti? Akivaizdu, jog niekas neįvyksta be pastangų – jei sėdėsite ir lauksite, nuomininkai patys pas jus neateis. Yra įvairų būdų, kuriais pasinaudojus galima išnuomoti būstą, vieni iš jų yra efektyvūs, kiti – ne.

Yra daugybė agentūrų, kurios padeda būstą išnuomoti – tai vadinamieji tarpininkai. Jie paprastai neima mokesčio iš nuomotojų, tačiau ima vienkartinį mokestį iš potencialių nuomininkų. Būtent todėl ieškantys būsto nuomos dažniausiai vengia tarpininkų.

Efektyviausias būdas – patalpinti nuomojamo būsto skelbimus internete. Anksčiau skelbimai buvo talpinami laikraščiuose, tačiau šiandien tai nėra taip efektyvu, kadangi laikraščius skaito vis mažiau žmonių. Internete yra gausu mokamų ir nemokamų skelbimų portalų, kuriuose galite patalpinti savo skelbimą. Į kuo daugiau portalų įkelsite savo skelbimą, tuo didesnė tikimybė susilaukti nuomininkų. Rekomenduojama yra šiuos skelbimus reguliariai atnaujinti, taip Jūsų skelbimą ras žymiai daugiau žmonių. Patartina yra pirmiausiai savo skelbimus patalpinti į visus nemokamus skelbimų puslapius – taip neišleisite nė cento. Jei praėjus trupučiui laiko vis dar nesulauksite potencialių nuomininkų, tuomet įkelkite skelbimus ir į mokamus skelbimų puslapius, galbūt žmonės Jus suras čia. Nepamirškite, jog yra daugybė žmonių, kurie užsiima nuoma, todėl savo skelbime turite parodyti, jog esate geresni už kitus.

Butų nuomos kainos – kas, kur ir kaip?

Jau įpusėjo vasara ir netrukus į didžiuosius Lietuvos miestus pradės plūsti busimieji pirmakursiai studentai. Tačiau deja, bet ne visi jie gauna vietą bendrabutyje – vietų skaičius čia yra ribotas, o ne visi studentai ir svajoja apie gyvenimą čia. Bendrabutis visuomet kupinas triukšmo, šurmulio, studentai čia nuolatos randa progų ką nors atšvęsti, o tokia atmosfera tikrai žavi ne visus.

Būtent čia pasitarnauja butų nuoma – likusi studentų dalis iki vasaros galo neretai užsiima butų ar kambario nuomos paieškomis. Nuomojamą butą susirasti nėra sunku – šiandien jų pasiūla yra milžiniška, o tai leidžia išsirinkti geresnius pasiūlymus ir kainos, ir kokybės atžvilgiu.

Butų nuomos kaina labai priklauso ir nuo to, kuriuo metų laikotarpiu ieškosite buto. Vasaros metu kainos būna šiek tiek šoktelėjusios į viršų, o tuo tarpu žiemos metu jos vėl pakrenta žemyn. Kaina priklauso ir nuo buto būklės – kuo geresnis ir modernesnis butas, tuo ir kaina yra didesnė. Kitas faktorius, lemiantis kainą yra nuomojamų patalpų vieta – paprastai butų nuoma pačiame miesto centre kainuoja žymiai brangiau nei paprastuose miesto rajonuose. Nors visuomet yra išimčių – gerai paieškojus, galima rasti visai neblogų pasiūlymų ir išsinuomoti nedidelį butą netoli miesto centro už visai priimtiną ir patrauklią kainą.

Ieškant nuomojamo buto svarbiausia yra neapsistoti ties pirmu rastu variantu. Geriau turėti daugybę skirtingų variantų, juos visus apžiūrėti, o tuomet bus žymiai lengviau nuspręsti, o ir rezultatas tikėtina, jog bus geresnis.