Žyma: parduodami butai

Parduodami butai – ką rinktis ir kaip nesuklysti?

parduodami butai Lietuviai yra ta tauta, trokštanti turėti savo, tad dažnai nuomojamo buto variantas visiškai netinka. Dėl šios priežasties ieškoma variantų, kaip įsigyti nuosavą butą. Vieni taupo, kiti skolinasi iš banko. Kuris variantas yra geriausias pasakyti sunku, tačiau aišku viena, buto paieškos, tai ne vienos ir ne kelių dienų darbas. Išsirinkti tokį, kuriame būtų gera ir malonu leisti laisvalaikį, dirbti kasdienius darbus ir jaukiai vakaroti – nėra lengva. Ypač todėl, kad šiais laikais parduodami butai yra labai įvairūs – nuo visiškai neremontuotų, labai senų, iki naujos statybos šiuolaikiškų ir jaukių būstų. Kokį rinktis? Kaip nesuklysti?

Ar geriau nusipirkti pigesnį ir jį remontuoti, o galbūt geriau investuoti daugiau pinigų ir turėti svajonių butą iškart? Šis klausimas yra sudėtingas, todėl, kad kiekvienas pirkėjas renkasi pagal savo poreikius ir galimybes. Jei neturite daug pinigų, tačiau Jūs arba kuris nors Jūsų šeimos narys yra auksarankis, galintis atlikti bet kokius remonto darbus – senos statybos namo buto pirkimas gali nesukelti didelių problemų. Tačiau, jeigu remontas ir jūs tai tas pats kas, kas grietinėlė sumaišyta su čili pipirais? Tuomet tiesiog paskaičiuokite kiek pinigų išleisite remontui: medžiagų pirkimui bei darbininkams už atliktą darbą? Gal tokiu atveju geriau pataupyti ir įsigyti butą, įrengtą naujos statybos name. Priėmę tokį sprendimą sutaupysite nemažai nervinių ląstelių. O galbūt ir pinigų. Todėl rimtai apsvarstykite šiuos klausimus ir tik tada priimkite sprendimus.

Taigi išsiaiškinote, ko Jums reikia ir ko norite. O kas toliau? Toliau Jums reikia naršyti portaluose, kuriuose talpinami parduodamų butų skelbimai. Žinodami kokio buto norite, iškart susiaurinsite paiešką ir taip sutaupysite savo laiką. Jei Jūsų laisvas laikas ribotas ir tikrai neturite laiko  nekilnojamo turto kainų tyrimui, rekomenduojame iškart kreiptis į nekilnojamo turto brokerį, kuris padės Jums visais buto pirkimo, sutarčių pasirašymo klausimais.

Taigi, nepirkite katės maiše. Apsvarstykite visus už ir prieš, išsiaiškinkite, kokia rinka tvyro, pasikonsultuokite su nekilnojamo turto brokeriu ir tik tada spręskite. Kad įsigijus butą, namuose būtų gera leisti laiką.

Skandinaviški namai

Skandinaviškas interjero stilius yra be galo mėgstamos ne tik Šiaurės Europos šalyse, tačiau taip pat ir Vakarų Europoje, bei Lietuvoje.  Vakarų Europoje taip pat ėmė populiarėti pastato eksterjero dekoravimas skandinavišku stiliumi, ir netgi Lietuvoje jau turime tokių pavyzdžių – naujai statomi ir  parduodami butai neretai būna būtent skandinaviško eksterjero pastatuose.
Tokį didelį šio stiliaus populiarumą greičiausiai lemia stiliaus minimalizmas ir universalumas. Interejere paprastai naudojamos šviesios, ramios, kiek pastelinės spalvos. Pagrindinės interjere naudojamos medžiagos – mediena bei tekstilė – turbūt nerastumėte skandinaviškų namų be šviesių medinių grindų ir tekstilinių baldų.  
Tuo tarpu pastato eksterjerui paprastai pasirenkamos ne tokios šviesios spalvos. Paprastai fasade naudojamos šios spalvos: tamsiai ir šviesiai ruda, juoda. Tuo tarpu fasado detalėms pasirenkamos kontrastingos spalvos – mėlyna, balta, raudona.
Pastatų fasadui paprastai pasirenkama mediena, kartais mediena yra derinama kartu su tinku. Vienas gana neįprastas mūsų eksterjerams dalykas – lentų sukalima, kitaip negu įprasta skandinaviškame eksterjere lentos prie fasado yra kalamos ne horizontaliai, tačiau vertikaliai, taip optiškai padidinant paties pastato vaizdą.  `

Kodėl darosi populiaru gyventi užmiestyje?

Jei daugelį metų pagrindiniu prioritetu renkantis gyvenamąją vietą buvo kuo artimesnis atstumas iki miesto centro, tai paskutinius kelerius metus galime stebėti gan neįprastą reiškinį – vis daugiau žmonių gyvenimą miesto centre keičia į gyvenimą užmiestyje.
 Natūraliai kyla klausimas, kodėl taip staiga tendencijos apsivertė aukštyn kojom? Visų pirma, žmonės paprasčiausiai pavargo nuo miesto šurmulio, nuolatinio triukšmo, ko miesto centre tikrai netrūksta. Gyvenimas užmiestyje – ramus, šalia namų žaliuoja miškai ir parkai – nenuostabu, jog tokia aplinka patraukė žmones. Jeigu anksčiau pagrindiniu gyvenimo užmiestyje minusu buvo nurodomas sudėtingas susisiekimas su miesto centru, tai šiandien šią problemą išsprendė gerai išplėtota miesto infrastruktūra.
Žinoma, galima spėti, jog ši tendencija atsirado ir su gyvenamųjų kvartalų statybos užmiestyje pradžia. Anksčiau gyvenimą užmiestyje rinkdavosi tie žmonės, kurie planuodavo įsigyti individualų namą, tuo tarpu daugiabučių pastatų buvo vos keletas. Šiandien vis dažniau nauji parduodami butai iškyla būtent užmiestyje ar miesto pakraštyje. Šiuo atveju, atsiradusi tokių būstų pasiūla greičiausiai ir nulėmė tokius staigius tendencijų pokyčius.
 Bet kuriuo atveju – šiandien gyvenimas užmiestyje nebesukelia tiek nepatogumų, kiek anksčiau, o pati gyvenamoji aplinka yra žymiai patrauklesnė, todėl natūralu, jog tokių gyvenamųjų būstų paklausa didės ir toliau. 

Kaip įsigyti būstą už palankią kainą?

 Būstas išties yra nemažas pirkinys, kuriam reikia ne vienerius metus taupyti, o kartais tenka imti ir paskolą. Todėl klausimas, kaip įsigyti būstą už palankią kainą, iš tiesų yra be galo aktualus.
Pirmas patarimas, norintiem įsigyti būstą – aiškiai apsibrėžti, kokio būtent būsto ieškote. Išsianalizavus savo poreikius (kurioje miesto dalyje norėtumėte gyventi, kokio ploto, kelių kambarių būsto Jums reikėtų ir t.t.) – bus žymiai lengviau pradėti būsto paieškas, o taip pat – lyginti panašių , Jūsų poreikius atitinkančių, būstų kainas.
Gana dažnai klaidingai manoma, jog privačių asmenų parduodami butai kainuoja mažiau. Tačiau dažnai nesusimastoma, jog paprastai tokie butai yra senos statybos daugiabučiuose, ir jų išlaikymo kaštai (komunalinių paslaugų kaštai) gali būti net kelis kartus didesni už naujos statybos būstų išlaikymo kaštus. Žinoma, privačių asmenų , parduodančių savo nekilnojamą turtą, atmesti nereikėtų, tačiau taip pat verta pasižvalgyti ir po statybos bendrovių siūlumos naujos statybos būstus.
Dažnai kylantis klausimas – ar verta pasikliauti nekilnojamo turto agentūromis? Ne paslaptis, jog nekilnojamo turto brokeriai paprastai būsto kainą šiek tiek padidina. Tačiau vėlgi – išsianalizuoti jų pasiūlymus taipogi yra naudinga.
Šiek tiek pasidomėjus nekilnojamo turto bei statybų rinkomis, lengvai pastebėsite ir kainų svyravimus: trumpai tariant, domėjimasis rinka gali padėti sulaukti tinkamo momento būsto įsigijimui.
 
 

Japoniško stiliaus akcentai interjere

Jau esame rašę apie tai, kaip įsirengti būstą japonišku stiliumi. Šis stilius yra be galo mėgstamas ne tik Rytų šalyse, tačiau taip pat ir Vakarų Europoje – ir ne veltui, juk būtent šiame stiliuje susipina senosios tradicijos ir modernais. Kartais netgi naujai statomi ir parduodami butai jau būna įrengti būtent rytietišku stiliumi – jie alsuoja ramybe ir harmonija.
Tačiau ne visuomet norima interjerą įrengti vientisu stiliumi – vien rytietišku, vien skandinavišku ar kitokiu. Tokiu atveju, jeigu mėgstate rytietiškąjį stilių, tačiau nenorite orientuoti viso interjero vien šia kryptimi, savo interjerą galite dekoruoti tik tam tikrais akcentiniais elementais, kurie erdvėms suteiks savitumo.
Taigi, kokius interjero elementus, galima naudoti  paprastame interjere?
Šviestuvai. Rytietiško stiliaus šviestuvai, toršeriai, pagaminti iš ryžių popieriau – puikiai tiks bet kurio stiliaus interjere. Pagrindinis šių šviestuvų privalumas – nuo jų sklindanti be galo jauki šviesa.
Paveikslai. Rytietiškos atmosferos interjerui galite suteikti patalpoje pakabinę keletą rytietiško stiliaus paveikslų – tai gali būti tiek ornamentiniai paveikslai, tiek bambukų lapų motyvais piešti piešiniai.
Žemi baldai.  Žemi baldai yra ypač mėgstami japoniškame (bei apskritai rytietiškame ) interjere. Net ir neįrenginėdami vientiso rytietiško interjero, pasirinkę žemus baldus  erdvei suteiskite rytietiško savitumo.
Augalai. Nesunkiai pastebėtume, jog rytietiškuose interjeruose vyrauja trys pagrindinės spalvos: ruda, balta ir žalią. Žalią spalvą paprastai atstoja interjere gausiai naudojami augalai.  Augalai patalpai suteikia gyvumo, ir rytietiškame interjere yra naudojami neveltui – tai bene pagrindinis harmonijos šaltinis.
 

Mažųjų mietų panorama

Žvelgdami į miesto panoramą, ir lygindami ją su vaizdu prieš 10 metų, galime pastebėti kaip smarkiai pasikeitę yra mūsų miestai – juose “išdygo” aukšti dangoraižiai, nauji prekybos centrai, nauji modernūs būstai. Mūsų didieji miestai po truputį keičiasi, auga – ir tai yra žavu.
Visgi, mažesniųjų miestelių panorama šiandien dar nėra tiek pasikeitusi – čia rasime ir tas pačias parduotuvėles, tuos pačius administracinius, gyvenamuosius pastatus – miestelių vaizdas pernelyg nekinta. Galbūt dėl to atvykus čia galima pasijusti grįžus 10 metų atgal. Žinoma, dauguma teigia, jog nėra poreikio statyti naujus pastatus, ar atnaujinti senuosius – juk miesteliai nedideli, gyventojų čia nedaug – tad ir poreikio kažką keisti iš principo nėra.
Tačiau taip mąstantys klysta. Pažvelkime į Vakarų Europos šalių pavyzdį : kiekvienas net ir mažiausias miestelis, išlaikydamas savąją autentiką, siekia atsinaujinti, ar bent jau apsitvarkyti savo aplinką – retai kur pamatysite apleistus, apgruviusius pastatus, ko mūsų mažuosiuose miestuose tikrai netrūksta.
Iš tikrųjų, daugumai žmonių keliantis gyventi į į užmiesti, prasidėjo nauja statybų tendencija – užmiesčiuose statomi ne vien tik gyvenamieji namai, tačiau taip pat ir modernūs nauji daugiabučiai – ir juose parduodami butai tikrai turi paklausą. Žinoma, kol kas šios statybos vyksta šalia didžiųjų Lietuvos miestų. Tačiau galbūt ateityje ir mažųjų miestelių panoramą praturtins nauji pastatai, ir vietoj senųjų (dar sovietiniais metais statytų) daugiabučių, matysime modernius, savitus butus.
 

Ekologiškų statybų idėjos Lietuvoje

Šiandien vis dažniau tenka susidurti su ekologijos ir ekonomijos idėjomis – šių idėjų sklaida tokia didelė, jog su jomis susiduriame ne tik kalbėdami apie maistą, drabužius, bet netgi ir apie statybas. Gana paradoksalu yra tai, jog šiandien visuomenėje pats termingas „ekologiškas“ dažnai asocijuojamas su brangiu produktu. Tačiau taip yra tik dėl to, jog dar mažai apie tai nusimanome – juk  ekologiško gyvenimo idėjos kilo kartu su ekonomijos (taupumo) idėjomis.
Nepaslaptis, jog idėja statyboms naudoti ekologiškas medžiagas atkeliavo iš Vakarų valstybių. Pirmiausia buvo atkreiptas dėmesys į statybinių medžiagų įtaką sveikatai – atlikus tyrimus, buvo nustatyta, jog ddažnu atveju ši įtaka yra neigiama, todėl pradėjus ieškoti alternatyvų buvo atrasta ekologiškų medžiagų naudojimo idėja.
Ekologiškos medžiagos statybose pradėtos naudoti daugiausiai individualiuose gyvenamuosiuose namuose. Taip yra dėl vienos paprastos priežasties – patys statydami būstą žmonės tiesiog turi galimybę apgalvoti visus aspketus, ir tuo pačiu pasirinkti norimas statybines medžiagas. Tuo tarpu daugiabučių statyboje šios idėjos kelią skynėsi gana sunkiai. 
Visgi, Vakarų Europos šalyse jau rastume ne vieną ekologišką daugiabutį, kuris be kita ko turi ir saulės baterijas, rekuperacinę sistemą, o kartais netgi ir nedidelę vėjo elektrinę, skirtą elektrai generuoti.
Lietuvoje taip pat yra pradėti projektuoti ne tik tokio tipo individualūs gyvenamieji namai, tačiau ir visuomeninės paskirties pastatai bei daugiabučių kvartalai. Galbūt po penkerių metų jau galėsime pasidžiaugti, jog nauji parduodami butai yra pastatyti ne tik ekonomiškai, tačiau ir ekologiškai.
 
 

Ekologiškų statybų idėjos Lietuvoje

Jau esame rašę apie tai, jog finansiniu atžvilgiu – tiek nuosavas butas, tiek individualus gyvenamasis namas kainuoja gana panašiai (žinoma, protingai planuojant ir skaičiuojant), nors dažnai įsivaizduojama priešingai. Dažnai individualus gyvenamasis namas yra suromantizuojamas – tai pateikiama, kaip idealaus gyvenimo vizija. Tačiau čia slypi daugybė įvairių faktorių, kuriuos būtinai reikia apžvelgti, pradėjus svarstyti nuosavo būsto įsigijimo klausimą.
Pagrindiniu individualaus namo privalumu paprastai pristatoma erdvė – name erdvės yra daug, be to – turi nuosavą terasą ir kiemą. Tačiau  nauji parduodami butai šiandien taip pat nebėra maži – esant poreikiui galimer rasti ir 100 kv. metrų ploto butą. Naujos statybos butai taip pat dažnai yra projektuojami su uždaru kiemu bei terasomis. Tad dydžio atžvilgiu didelio skirtumo tarp namo ir buto brėžti nereiktų.
Kitas aspektas – bendruomenė. Gyvenant individualiame name susibičiuliauti su kaimynais paprastai nebūna taip jau lengva – ypač jeigu gyvename netankiai apstatytoje vietovėje. Tuo tarpu gyvenimas bute pasižymi labai stipriais bendruomeniniais ryšiais. O tai svarbu ne tik dėl veiklos, bendravimo, tačiau taip pat ir saugumo sumetimais.
 Dar vienas svarbus aspektas – atstumas iki miesto centro.  Jeigu dirbate užmiestyje, arba dirbate namuose – šis aspektas galbūt ir neturi Jums daug reikšmės. Tačiau dirbantys miesto centre puikiai įsivaizduoja ką reiškia kiekvieną dieną 6 valandą ryto važiuoti į darbą iš užmiesčio . Taigi, patogus susisiekimas su miesto centru taip pat tampa dar vienu butų privalumu. 

Įsigyti būstą – nelengva užduotis?

Visi žmonės tam tikru metu pradeda mąstyti apie savarankišką gyvenimą bei nuosavą „stogą virš galvos“. Kada toks metas ateina, priklauso ir nuo finansiniės padėties, ir nuo poreikių, tačiau faktas – su tokiu poreikiu susiduriame beveik visi. O tuomet ir prasideda visi būstų įsigijimo keblumai: kur pirkti, kokį pirkti, ar įrengtą, ar be apdailos, kiek kvadratų ploto gali reikti? Ir dar daugybė visų kitų klausimų išties pradeda neraminti.
Pirmiausiai svarbu suprasti, jog nederėtų elgtis impulsyviai, neapglvotai ir čiupti pirmą pasitaikiusį variantą – tokiu būdu rizikuojate prašauti pro šalį. Labai svarbu tiksliai išsianalizuoti savo poreikius, norus bei pasverti savo galimybes.
Parduodami butai būna kelių tipų: t.y. būstai,  kuriuos parduoda statybinės kompanijos arba nekilnojamo turto agentūros, bei papratų fiznių asmenų parduodami butai.  Paprastai statybinės kompanijos siūlo įsigyti naujos statybos būstus, tuo tarpu fiziniai asmenys dažniausiai parduoda savo turėtą nekilnojamą turtą.
Taigi, pirmiausiai prieš perkant būstą reikėtų detaliai išsianalizuoti savo poreikius: ar gyvensite vienas, ar su šeima – nuo to priklausys ir kokio ploto būsto Jums reikės, taip pat ar Jums aktualus atstumas iki centro – nuo to priklausys kurioje miesto dalyje verta dairytis būsto, bei daugelis kitų klausimų, kurie išties yra be galo paprasti, tačiau labai dažnai pamirštami. Atsižvelgus į visus savo poreikius, išanalizavus savo galimybes gerokai susiaurinsite savo ieškomų butų ratą – konkrečiai žinosite, ko ir už kokią kainą norite – ir tuomet susirasti būstą nebus tokia sudėtinga užduotis. 

Daugiabučių statybos užmiestyje

Esame įpratę, jog nauji gyvenamieji pastatai  – daugiabučiai – paprastai iškyla miegamuosiuose miestų rajonuose šalia jau esančių senų gyvenamųjų pastatų. Kartais šie nauji pastatai įsilieja į esamą kvartalą, kartais jį praplečia. Tačiau visai neseniai pradėti statyti ir daugiabučiai už miesto – rodytųsi gan keista, nes už miesto paprastai yra statomi gyvenamųjų individualių namų kvartalai, todėl daugiabučiai pastatai šiame peizaže atrodo dar gan neįprastai.
Idėja statyti daugiabučius už miesto atkeliavo iš Vakarų Europos šalių praktikos, kuriose šis reiškinys atsiranda natūraliai dėl miesto plėtros. Tuo tarpu Lietuvoje  tai nėra toks natūralus reiškinys – laisvos žemės naujų pastatų statyboms miegamuosiuose miestų rajonuose kol kas netrūksta. Tačiau statybų vieta užmiestyje pasirenkama visgi neatsitiktinai, o atsižvelgiant į besikeičiančius žmonių poreikius bei norus.
Tad kokie yra tokio būsto privalumai bei trūkumai?  Šiandien užmiestyje parduodami butai turi vieną didžiulį privalumą – tai butai, esantys gamtos apsuptyje, dažnai statomi miškingos, ramiose vietovėse.  Tokie naujai statomi ir parduodami butai paprastai projektuojami su uždarais kiemais – į jų teritoriją pašaliniai patekti negali – tad žvelgiant ir saugumo aspektu gyvimas užmiestyje keblumų nesukelia. Žinoma, skeptikai teigia, jog tokie butai yra atskirti nuo miesto – taip, iš dalies tai yra minusas tuo atveju, jeigu dirbate miesto centre. Tuomet į darbą gali tekti iškeliauti šiek tiek anksčiau.
Statistiškai tokius butus pasirenka jaunos šeimos, ieškančios ramios, harmoningos aplinkos gyvenimui. Gana nauja tendencija – kuomet į užmiesty keliasi senjorai, pardavę turimą nekilnojamą turtą mieste ir įsigyję galbūt mažesnį, tačiau poreikius atitinkantį būstą užmiestyje.