Žyma: patalpų nuoma

Planuojate persikelti į biurą?

Persikėlimas į biurą yra didelis žingsnis bet kuriam pradedančiam verslininkui. Biuras reiškia vietą, į kurią atvyksite ir visiškai atsiduosite darbui ir sieksite savo didžiųjų verslo tikslų. Biuras yra vieta, kur greičiausiai praleisite didžiąją dalį savo dienos. Taigi, svarbu išsirinkti jūsų poreikius atitinkančias patalpas.

Ar jums iš tiesų reikia biuro? Startavusi kompanija, kuri dar negeneruoja pelno gali pasitenkinti virtualiu biuru. Tai galimybė gauti adresą ir realią fizinę pašto dėžutę neturint realių patalpų. Tuo tarpu jūs ir jūsų darbuotojai gali atlikti darbus iš namų ar tiesiog prisėdę jaukioje kavinėje. Žinoma, šis variantas nėra tinkamas visoms verslo sritims. Dalis jaunųjų verslininkų dėl jų verslo specifikos be patalpų išsiversti negalėtų.

Jei galiausiai nusprendėte nuomotis patalpas, apgalvokite, kiek jums yra svarbi biuro vieta. Patalpų nuoma miesto centre yra pakankamai brangus malonumas. Tiesa, jei jūs ir darbuotojai gyvenate netoli ir jums būtina bendrauti su kitų verslo įmonių atstovais, kurie taip pat įsirengę miesto centre nėra reikalo daug svarstyti. Kitu atveju pažiūrėkite, kokios nuomos kainos vyrauja už miesto ar miegamuosiuose rajonuos esančiuose biurų kompleksuose. Dažnai už tą pačią kainą ten galite išsinuomoti daug geresnes ir erdvesnes patalpas.

Apgalvokite, kokių patogumų jums reikia. Yra galimybė išsinuomoti biurą su virtuve, atskiru tualetu, net dušu. Tai gali būti visiškai nereikalinga jūsų įmonei, todėl prieš pradedant derybas su nuomos paslaugas teikiančia kompanija žinoti, ko būtent norite. Vėliau gali tekti mokėti už patogumus, kurie jūsų darbuotojams yra visiškai nereikalingi.

Galiausiai, kai žinote, ko norite imkitės paieškos. Pasitarkite su draugais ar šeimos nariais, kuriems teko susidurti su panašiais uždaviniais. Pirmiausia pasidomėkite jų siūlomais variantais. Taip pat atsižvelkite į darbuotojų pageidavimus ir pasiūlymus. Jei artimieji tinkamų variantų pasiūlyti negali, pasitelkite visagalį internetą. Palyginkite skirtingų biuro kompleksų kainas.

Kai susitiksite su nuomotojais, nebijokite derėtis ir įdėmiai perskaitykite sutartį. Peržiūrėkite ar nėra paminėti papildomi mokesčiai ar jums nepriimtinos sąlygos. Jei jums kyla įtarimas, prieš pasirašydamas pasikonsultuokite su teisininkais.
Patalpų nuoma

Kaip susirasti kambarioką?

Kai esi studentas turėti kambarioką yra būtina. Tai lemia ne tik tai, kad visada smagu šalia turėti draugą, su kuriuo gali pasidalinti visomis savo idėjomis ar mintimis. Svarbu, kad studentas yra dar finansiškai suvaržytas ir jam vienam nuomotis butą yra pernelyg sunku. Taigi, išaušta diena, kai susirandate savo svajonių butą, tačiau negalite sau leisti gyventi vienam arba jus palieka senasis kambariokas ir nežinote, ką daryti.

Visiems praneškite, kad ieškote kambarioko. Kai ruošiate žinutę skelbimui paminėkite vietą, kainą ar visą įmanomą papildomą informaciją, kaip galimybė kieme pastatyti mašiną.

Pasidalinkite žinia, apie galimybę su jumis apsigyventi savo socialinių tinklalapių profiliuose. Pasinaudokite ypač jaunų žmonių tarpe Lietuvoje populiariu „facebook“ arba „one“. Prisiminkite visus kitus socialinius tinklus, kuriuose esate užsiregistravęs galbūt atrasite kambarioką pažinčių tinklalapiuose ar profesiniouse socialiniuose portaluose. Bet kuriuo atveju, gali atsirasti naujų idomių pažinčių ar net verslo projektų pradžia.

Jei turite išskirtinių pomėgių, pagalvokite, kur galite rasti panašių žmonių. Tai katinų, šunų, žiurkėnų ar bet kokių kitų gyvūnų auginimas, pašto ženklų kolekcionavimas, domėjimasis istorija ar naujausiais fantastiniais filmais ir knygomis. Šie pomėgiai gali padėti atrasti idealų kambarioką ar kambariokę. Tiesiog nueikite į vietas, kur renkasi panašių pomėgių žmonės ir ten susirinkusiems žmonėms išdėstykite savo pasiūlymą. Bendra patalpų nuoma gali būti tas dalykas, kuris suves du panašius žmones.

Sukurkite ir atspausdinkite skrajutę, kurią bus galima rasti lankomiausiose savo aukštosios mokyklos vietose. Pasirūpinkite, kad bent kelios skrajutės būtų bibliotekoje, valgykloje ir, kad viena būtų prikabinta pagrindinėje skelbimų lentoje. Taip pat galite paprašyti pagalbos savo studentų atstovybės. Dažnai studentų atstovybės turi savo el. pašto grupes ar valdo socialinių tinklų puslapius ir gali pranešti beveik visiems jūsų mokslo tvirtovės studentams, kad yra galimybė kartu nuomotis kambarį ar butą.

nuoma

Jei jūsų universitetas turi studentų miestelį ar bendrabučius, nepamirškite ir ten esančių skelbimų lentų. Gali būti, kad ne visi ten gyvenantys studentai yra patenkinti nesibaigiančiais vakarėliais ar neramios sielos kaimynais ir domisi nuoma kitose miesto dalyse.

Kaip išsinuomoti patalpas vakarėliui?

Jei jūsų butas ar namas tiesiog nėra tinkamas vakarėliui arba tiek žmonių, kiek norėtumėt pakviesti netilps, jums reikės kreiptis į nuomos paslaugas teikiančias įmones. Tai padaryti nėra sunku, tačiau prieš pradėdami paieškas turite žinoti kelis svarbius dalykus.

Išsiaiškinkite, kiek svečių dalyvaus jūsų vakarėlyje. Skaičiuodami nepamirškite, kad dažnai žmonės atsiveda ir savo antrasias puses ar net vaikus. Taigi, planuodami išlaidas pasirinkite maksimalų skaičių. Taip pat paprašykite, kad žmonės įspėtų apie tai, kad ateis ne vieni arba paminėkite, kad kvietimas galioja tik dviems žmonėms.

Apskaičiuokite, kiek pinigų galite skirti šiam vakarėliui. Pasirinkite ar svečiai patys turės atsinešti savo gamybos patiekalų ar surinksite pinigus ir patys nupirksite reikalingus produktus. Žinoma, toks būdas netinka, kai kviečiate į gimtadienį. Tokiu atveju žmonės yra linkę jums ką nors padovanoti, o ne atsinešti, nes taip yra pasakyta.

Jei neturite daug laiko iškarto kreipkitės į firmas, kurios užsiima patalpų nuoma. Tikėtina, kad jos iškart pasiūlys jums tinkamą variantą. Taip pat galite ieškoti informacijos internete ar klausti savo pažįstamų patarimų. Galbūt taip sutaupysite pinigų.

Kai rasite kelis tinkamus variantus nuvykite ir apžiūrėkite patalpas patys. Į šią kelionę pasiimkite draugą. Antra nuomonė visada praverčia. Dažnai iš nuotraukų internete galima susidaryti klaidingą įspūdį. Įsitikinkite, kad patalpos atitinka visus jūsų norus.

Kai jau esate tikras, kad radote tinkamą patalpą: butą, namą ar salę, palikite užstatą ir keliaukite užsiimti kitais vakarėlio organizavimo darbais.

patalpų nuoma

Ar verslo įmonei derėtų pirkti patalpas?

Nei vienas Jūsų, kaip verslo savininko sprendimas taip stipriai neįtakos įmonės, kaip nutarimas pirkti ar nuomotis patalpas.Tai turės didelę įtaką, nes labai svarbu, kokioje vietoje įsikursite. Dažnai įsigyti patalpų paklausioje vietose beveik neįmanoma: tai gali atsieti labai brangiai. Išeitis patalpų nuoma.

Tikėtina, kad patalpų nuomos mokestis ar paskolos, už kurią pirksite patalpas mėnesinė įmoka bus viena  didžiausių jūsų veslo išlaidų. Šis riebus skaičius gali net lenkti darbuotojų atlyginimų sumą ir bendra visų prekių savikainą. Todėl šį sprendimą turite gerai apmąstyti.

Jei patalpas pirksite, teks ne tik išsimokėti paskolą, bet ir rūpintis pačių patalpų priežiūrą. Daug rūpesčių gali kelti senuosiuose miesto rajonuos, prie kelis dešimtmečius statyti pastatai. Tikėtina, kad nusipirkus tokias patalpas dar reikės investuoti į jų remontą.

Didžiausias patalpų nuomos pliusas yra jums suteikiamas lankstumas. Būkime optimistais. Verslas plėsis ir jums prireiks didesnių patalpų. Pesimistai gali pasakyti, kad gali tekti nutraukti veiklą. Bet kokiu atveju patalpos sukels mažiau bėdų. Nuomotas patalpas galima tiesiog palikti (žinoma, pagal sutartyje su nuomotojais sutartas sąlygas). Parduoti visada yra sunkiau. Be to, mažiau sumokėsite draudimo kompanijoms. Jums reikės apdrausi tik savo turimą įrangą, o ne visą pastatą.

Tiesa, jei vis dėlto nusprendėte pirkti patalpas išnaudokite visas jų galimybes. Patys nuomokite dalį pastato, kurio nenaudojate. Patalpų nuoma gali padengti didelę dalį pastato administravimo: remonto, etatinio darbuotojo, kuris prižiūri pastatą, išlaikymo ir kitų išlaidų. Galbūt patalpų nuoma net gali nešti pelną. Būna atvejų, kai turtas yra nupirktas kainos smukums. Prieš kelis metus per kainų pakilimą ne vieną įmonė išsikėlė į toliau nuo miesto esančias patalpas dėl to, kad nuomoti buvo finansiškai naudingiau.

Taigi, patalpų nuoma suteikia lankstumą, galite nesivarginti dėl patalpų administravimo, jūsų veslo nespaus įsipareigojimai bankams. Kitu atveju, nusipirkus patalpas, taip pat yra naudos teikiančių sprendimų: tada galitenuomoti patalpas kitiems. Deja, tada reikės samdyti darbuotoją, kuris rūpinis pastato priežiūra. Geriausią sprendimą galima priimti tik įvertinus visas aplinkybes.

Patalpų nuomos kainos – metų tendencijos

Patalpų nuomos įkainiai per kelis metus smarkiai nukrito. Dar 2008 metais patalpų nuoma kainavo apytiksliai 44 -45 Lt/ m2 . Dar po metų patalpų nuomos kainos sumažėjo daugiau nei per pusę ir siekė vos 17 – 18 Lt už vieną kvadratinį metrą. Šiandien patalpų nuomos kainos vis dar laikosi nukritusios ir kol kas nėra prognozuojama, jog jos galėtų išaugti.

Kas lėmė tokį staigų kainų kritimą? Pagrindinis faktorius, lėmęs šio proceso atsiradimą – nuomojamų biuro patalpų pagausėjimas. Buvo pastatyta daugybė naujų ofisų, tad atsiradus didesnei pasiūlai, tai lėmė tiek biuro, tiek sandėliavimo patalpų poreikio sumažėjimą. Tad natūraliai ir patalpų nuoma tapo pigesnė.

Kokios yra patalpų nuomos kainos?  Vilniuje nuomos kainos paprastai būna didžiausios. Čia patalpų nuoma kainuoja apytiksliai 20 – 21 Lt/ m2. Žinoma kaina priklauso ir nuo pataplų vietos mieste – pačiame centre kaina gali siekti ir  32 Lt/ m2. Tuo tarpu miesto rajonuose kaina yra mažesnė – čia patalpas galima išsinuomoti ir už 20 Lt/ m2.

Klaipėdoje patalpų nuomos kainos yra gana panašios. Čia miesto centre biuro patalpų nuoma apytiksliai siekia 20 Lt/ m2. O miesto mikrorajone patalpas galima išsinuomoti ir pigiau – kainos čia svyruoja nuo 12 iki 14 Lt/ m2. Kauno miesto centre biuro patalpas išsinuomoti kainuoja beveik tiek pat, kiek ir Klaipėdoje. Mikrorajonuose kaina paprastai siekia 14 Lt/ m2.

Manoma, jog tokios kainos laikysis dar bent artimiausią pusmetį.