Atrodo, kad butų pardavimas atima daug laiko ir kantrybės. Tačiau taip yra tik išskirtiniais atvejais. Siekiant sutaupyti, gana dažnai pasirenkama parduoti butą savarankiškai, be tarpininkų pagalbos. Tam, kad nuosavas būstas būtų parduotas greitai ir lengvai, verta pasinaudoti keliais specialistų patarimais. Svarbu pasirūpinti ne vien adekvačia būsto kaina, bet ir jo savybėmis, tinkamu skelbimu. Toks pasiruošimas neatima daug laiko, tačiau daro didelę įtaką pirkėjų susidomėjimui.
Buto įvertinimas
Nekilnojamojo turto paklausa – gana didelė. Sėkmingas butų pardavimas itin priklauso nuo kainos. O šį veiksnį lemia kiti dalykai. Tai – mikrorajonas, kuriame yra butas, patalpų būklė, namo statybos metai, buto plotas, kambarių skaičius ir panašiai. Labai svarbios ir rinkos sąlygos. Jei juntamas pirkimo bumas, kainos gali būti ir itin aukštos.
Vis dėlto net ir tame pačiame mikrorajone esantys butai kainos atžvilgiu gali smarkiai skirtis. Siekiant nustatyti tinkamą buto kainą, derėtų atsižvelgti ne vien į jo dydį ar mikrorajoną. Svarbu įvertinti, kada atliktas remontas, ar jis parduodamas tuščias, ar kartu su baldais. Kainą lemti gali netgi aukštas, kuriame yra butas. Paprastai aukštai esantys butai yra pigesni, o paklausiausi – antrame ar trečiame namo aukšte esantys butai.
Taip pat įtakos kainai gali turėti susisiekimo ypatybės, aplinka. Kainos nederėtų labai užkelti net ir ruošiantis derėjimuisi – didelė suma gali iškart atstumti galimus pirkėjus. Tačiau taip pat nepatartina ir buto nuvertinti. Labai maža kaina dažnai slepia rimtus pirkinio trūkumus, tad tokio įspūdžio geriau išvengti.
Prekės paruošimas
Tiek įvairių daiktų, tiek ir butų pardavimas turėtų būti planuojamas atidžiai. Siekiant sulaukti kuo daugiau susidomėjusiųjų, verta pasirūpinti prekės kokybe. Parduodamos patalpos turi būti tvarkingos, prižiūrėtos. Kuo švaresnis ir jaukesnis parduodamas butas, tuo stipresnį teigiamą įspūdį susidaro pirkėjas. Todėl bute paliekami daiktai turi būti tvarkingi, funkcionalūs. Patartina pasirūpinti ne vien pačių patalpų, bet ir laiptinės švara.
Bute turėtų likti tik būtiniausi daiktai. Tam, kad būtų sukurta jauki ir maloni atmosfera, galima palikti keletą paveikslų, pamerkti gėlių puokštę. Tačiau asmeninius daiktus (nuotraukas, atvirukus, vaikų žaislus ir panašiai) geriau sudėti į spinteles ar išvežti. Jaukumo įspūdį gali sudaryti ir šviesiai dažytos sienos. Toks sprendimas taip pat ir vizualiai didina erdvę, tad yra ypač tinkamas nedideliems butams. Daugiau dėmesio sienoms, grindims ir luboms turėtų skirti tie, kurie ruošiasi parduoti butą be baldų.
Pirkėjų paieška
Kai būstas parengtas, belieka ieškoti potencialių pirkėjų. Tam tinka ir siūlymas draugams ar pažįstamiems. Tačiau geriausias sprendimas yra skelbimai laikraščiuose arba internete. Patartina pasirūpinti kokybiškomis, raiškiomis patalpų nuotraukomis. Jose turėtų būti matomi buto privalumai (baldai, interjeras, gražus vaizdas, matomas pro langus ir panašiai).
Taip pat svarbu sukurti patrauklų, informatyvų buto aprašą. Butų pardavimas žymiai efektyvesnis, kai pateikiama ne vien būtiniausia informacija. Pirkėjus vilioti gali graži aplinka, patogus susisiekimas. Taip pat – netoliese esantys vaikų darželiai, mokyklos, parduotuvės. Svarbiu argumentu pirkimui gali būti ir ramūs, taikūs kaimynai. Naudinga informacija apie būsto remontą ar namo renovaciją, nedidelius komunalinius (ypač – šildymo) mokesčius.
Potencialūs pirkėjai turėtų būti pasitinkami maloniai. Derėtų suteikti visą juos dominančią informaciją, parodyti buto nuosavybės dokumentus, duomenis apie mokesčius. Pirkėjai pastebės ir įvertins buto savininkų pastangas, mandagumą. Renkantis butą dažnai svarbios netgi ir smulkmenos. Tad tokios investicijos išties naudingos.
Kategorija: Nekilnojamas turtas
Kaip parduoti butą greičiau?
Daugeliui butų pardavimas kelia asociacijas su galybe rūpesčių. Todėl jie mielai renkasi nekilnojamojo turto brokerių paslaugas. Jie pasirūpina ir buto vertės nustatymu, ir skelbimais. Tačiau tokios paslaugos kainuoja išties nemažai. O patiems parduoti būstą visai nesunku. Tereikia kiek daugiau dėmesio skirti parduodamo buto savybėms, tinkamam jo pristatymui. Įdėjus šiek tiek pastangų, naujuosius savininkus galima rasti vos per keletą mėnesių ar net greičiau.
Pirmiausia – pasirūpinti aplinka
Mažai kam gali būti reikalingas netvarkingas, apleistas butas. Todėl, siekiant greitai ir už norimą kainą parduoti butą, patartina pasirūpinti aplinka. Visų pirma, derėtų butą kruopščiai išvalyti. Švarūs turėtų būti visi paviršiai – pradedant grindimis, baigiant spintelėmis ir šviesos jungikliais. Bute neturėtų būti nešvarių indų. Derėtų įsitikinti, kad visi daiktai yra savo vietose. Patartina parduodamame bute palikti tik būtiniausius daiktus – taip pirkėjams bus lengviau matyti patalpų dydį ir įsivaizduoti savitą interjerą.
Žinoma, bute kai kurie daiktai gali likti. Tačiau asmeninius daiktus (nuotraukas, žaislus, portretus ir pan.) patartina sudėti į dėžes. Vis dėlto butų pardavimas nebūtinai turi būti labai formalus. Jaukumas – didelis gyvenamųjų patalpų privalumas. Sukurti tokį įspūdį galima pamerkus šviežių gėlių puokštę, palikus kilimėlius, keletą kitokių dekoracijų. Šiam tikslui pasiekti svarbi ne tik švara. Verta šiek tiek investuoti į buto atnaujinimą. Pavyzdžiui, šviesumo, jaukumo gali suteikti ir šviesiai perdažytos kambarių sienos, nauji šviestuvai, durys. Tai ypač svarbu, jei butas parduodamas be baldų.
Patrauklaus skelbimo kūrimas
Butų pardavimas gali atrodyti sudėtingu vien dėl skelbimų talpinimo. Nekilnojamojo turto pasiūla išties nemaža. Vis dėlto yra keletas būdų, kaip išsiskirti iš konkurentų ir patraukti potencialių pirkėjų dėmesį. Pirmiausia, reikia adekvačiai įvertinti būsto kainą. Būtina atsižvelgti ne vien į buto savybes, bet ir į tuometinę rinkos situaciją.
Parduodamas patalpas turėtų reprezentuoti kokybiškos nuotraukos. Geriausia kambarius fotografuoti dieną, apšviestus natūralia šviesa. Jei yra galimybių, verta nufotografuoti gražią paties namo aplinką (pavyzdžiui, pro buto langą matomą upę ar parką). Derėtų pasirūpinti visų patalpų nuotraukomis. Jos turėtų būti ryškios, pakankamai didelės raiškos.
Taip pat labai svarbus skelbimo tekstas. Jame derėtų pateikti kuo daugiau naudingos informacijos. Tai – ne tik buto kaina, dydis ar įrengimo data. Butų pardavimas gali būti žymiai efektyvesnis, jei bus nurodyti ir kitokie privalumai. Pavyzdžiui, naudinga pateikti informacijos apie netoliese esančius prekybos centrus, vaikų darželius, mokyklas, parkus ir panašiai. Verta paminėti ir geras susisiekimo galimybes, ramius kaimynus, tvarkingą kiemą ir panašiai.
Pasirūpinus buto tvarka ir patraukliu skelbimu, nevertėtų pamiršti ir kitų svarbių dalykų. Potencialūs pirkėjai turėtų būti pasitinkami maloniai, draugiškai. Pasakojant apie butą, patartina akcentuoti jo privalumus, leisti suprasti, kad jame gyventi gera ir jauku. Emocinis ryšys, nuoširdžios pastangos ir sąžiningumas gali padėti rasti geriausius pirkėjus.
Kiek laiko parduodate butą?
Parduoti daiktą lengva ne visuomet. Kai didžiausias rūpestis yra butų pardavimas, rezultatų laukti tenka net ir daugiau nei metus. Tačiau tokį laukimą sutrumpinti visai nesunku. Ilgą pardavimo procesą gali lemti keletas klaidų. Tai – netinkama buto kaina ir prasta būklė, nepatrauklios gyvenimo sąlygos. Išvengus šių gana dažnų klaidų ir pašalinus trūkumus, susidomėjusieji nekilnojamuoju turtu gali pasirodyti jau tą pačią dieną, kai publikuojamas skelbimas.
Sėkmę atbaido netinkama kaina
Vienas pačių paprasčiausių ir greičiausių būdų buto kainai nustatyti – remtis kitų pavyzdžiu. Šiuo būdu naudojasi didžioji dalis žmonių, kuriuos domina butų pardavimas. Savarankiški nekilnojamojo turto pardavėjai vengia naudotis specialistų paslaugomis – taip sutaupomi keli tūkstančiai litų. Tačiau toks sprendimas gali būti rizikingas.
Siekiant nustatyti parduodamo buto kainą, tereikia pasidairyti po skelbimų tinklalapius. Čia galima pasinaudoti paieška. Randami panašios būklės, tame pačiame arba aplinkiniuose rajonuose, tame pačiame aukšte esantys būstai. Atrodo, viskas paprasta. Tačiau labai dažnai pardavėjų norai nesutampa su rinkos kainomis. Jie nepagrįstai pakelia arba nuleidžia kainą. Pirmuoju atveju dažnai pirkėjai net nesidomi nauju skelbimu. Jei didmiesčio rajonas nėra laikomas prestižiniu, o buto nuotraukos atskleidžia prastą būklę, potencialūs pirkėjai gali jaustis apgauti.
Panašiai yra ir antruoju atveju. Žinoma, pagrindinis pirkėjų siekis yra nusipirkti gerą butą už kuo mažesnę kainą. Todėl atrodo, kad žymiai pigesnių butų pardavimas turėtų būti sėkmingas. Vis dėlto kai kaina yra itin žema, tai taip pat gali kelti įtarimų. Net jei nuotraukose matomos tvarkingos, suremontuotos patalpos, pirkėjams gali atrodyti, kad kažkas yra nuslepiama. Tai gali būti ir nemalonūs kaimynai, ir prastos susisiekimo galimybės. Norėdami išvengti tokios rizikos, pardavėjai turėtų pasidomėti ir realiomis rinkos kainomis (galbūt aukštos kainos atspindėjo pardavimo bumą?), kaimynų patirtimi. Taip pat siekiant sėkmės, derėtų tinkamai įvertinti buto būklę.
Maloni aplinka – malonus gyvenimas
Nusprendus parduoti butą, norisi tai padaryti kuo greičiau. Tačiau skubėjimas tokiu atveju atsiperka labai retai. Juk retas pirkėjas nori įsigyti apšiurusias, netvarkingas patalpas. Todėl aplaidumas yra viena didesnių klaidų, dėl kurių butų pardavimas būna nesėkmingas.
Norint sėkmingai (greitai ir nepigiai) parduoti būstą, verta prieš tai į jį investuoti šiek tiek pastangų ir pinigų. Visų pirma derėtų jį visą sutvarkyti. Parduodamame bute neturi likti jokių dulkių, purvo ar nereikalingų, ne vietoje padėtų daiktų. Asmeninius daiktus patartina supakuoti, sudėti į spintas. Derėtų išvalyti langus, išplauti duris, spinteles, grindis ir kitus paviršius. Švara – tai ženklas, reiškiantis, kad tokiame bute gyventi jauku ir miela.
Kai kuriais atvejais verta pasirūpinti ir nedideliu remontu. Pavyzdžiui, galima perdažyti nublukusias sienas, aptrupėjusias lubas. Tai taip pat padės sudaryti tvarkos ir jaukumo įspūdį. Patartina naudoti kuo šviesesnius dažų atspalvius. Ryškūs tonai gali patikti ne visiems, o štai šviesios spalvos vizualiai praplečia, atveria erdvę. Gali prireikti ir pakeisti ar atnaujinti tam tikrus daiktus. Pavyzdžiui, apie saugumą pirkėjams aiškiau sufleruos ne medinės, o šarvo durys. Jei butas parduodamas kartu su baldais, maloniai nuteiks nauji šviestuvai arba kėdės.
Investavus net ir nedidelę sumą pinigų, butų pardavimas nebeatrodys neįveikiama užduotimi. Tereikia pasirūpinti tinkama kaina, maloniai sutikti potencialius pirkėjus, papasakoti apie didžiausius buto privalumus, ir tikslas bus pasiektas žymiai greičiau.
Ar butai Vilniuje yra pigūs?
Kai nekilnojamo turto rinką ištiko didelis nuosmukis, ženkliai atpigo įvairūs nekilnojamo turto objektai – namai, butai, garažai. Labiausiai kainos krito ten, kur prieš krizę jos buvo itin didelės, t.y. didmiesčiuose. Butai Vilniuje taip pat nebuvo išimtis. Dideles sumas į naujus butus investavę sostinės gyventojai realiai prarado daug pinigų, o kai kuriems iškilo nemalonumų dėl paimtų milžiniško dydžio paskolų. Praėjus keleriems metams, sudėtinga situacija stabilizavosi, tačiau butų kainos jau nebegrįžo į buvusį lygį. Ar galima teigti, jog dabar butai sostinėje yra pigūs ir lengvai įperkami? Kas iš tiesų lemia tikrąją būsto vertę? Kodėl vien dabartine būsto kaina pasikliauti nevalia?
Paskolos poreikis
Nepaisant to, senos ar naujos statybos būstą ketinate įsigyti, greičiausiai jums reikės paskolos iš kredito įstaigos. Net ir kritusios kainos neleidžia vidutinį atlyginimą gaunantiems vilniečiams per kelis metus užsidirbti nuosavam būstui. Dėl šio faktoriaus negalima drąsiai teigti, jog kainos tikrai yra nedidelės. Tiems, kurie svarsto, ar nuomotis, ar investuoti į savo butą, galima pasiūlyti pasiskaičiuoti. Tiesa, bet kokie skaičiavimai neteks prasmės, jeigu dideliam pirkiniui nebus surinkta pakankama pinigų suma arba nepavyks gauti finansinės pagalbos iš banko.
Argumentai už ar prieš?
Grįžtant prie klausimo, ar atpigę butai Vilniuje verti pirkėjų dėmesio, reikia akcentuoti, jog buto kaina yra tik skaičius, nusakantis įvairius kriterijus. Dėl įvairių aplinkybių jis gali būti ir klaidinantis, neparodantis tikrosios būsto vertės. Galima teigti, jog atsakymas į klausimą dėl kainos patrauklumo yra priklausomas nuo tam tikrų objektyvių veiksnių, pavyzdžiui, būsto amžiaus, vietos, ateities investicijų įvertinimo ir kt. Prieš perkant tam tikrą būstą, patartina pasidomėti, kiek kainuos jį išlaikyti. Aktualiausias klausimas – komunalinių mokesčių dydis. Taip pat svarbu ir tai, ar namą prižiūri bendrija, ar įrengtas liftas.
Reikia nepamiršti, jog pigu gali būti nebent tai, ką pavyksta nupirkti žemiau rinkos vertės. Visi kiti pasvaičiojimai apie kainą lieka kalbomis.
Ateities investicijų įvertinimas
Bene geriausiai nustatyti tikrąją būsto vertę padeda kriterijai, pagal kuriuos galite apskaičiuoti pastato, kuriame yra jus dominantis butas, išlaikymas. Naujos statybos butai Vilniuje pasižymi tokiomis savybėmis, kurios tampa itin svarbios, kuomet senos statybos name prisireikia papildomų investicijų. Pavyzdžiui, energinis kriterijus lemia šildymo kainą, o ši savo ruožtu sudaro didelę komunalinių išlaidų dalį. Taip pat būtina atsižvelgti ir į pastato išlaikymo kainą. Senos statybos namuose anksčiau ar vėliau reikės keisti santechnikos sistemą, šilumos vamzdžius, liftus (jei įrengti). Daugiausiai kainuotų pastato renovacija. Įvertinus visas ateities investicijas, pigus senos statybos būstas gali pasirodyti ne toks patrauklus.
Apibendrinant galima daryti išvadą, jog butai Vilniuje nėra brangūs, tačiau kiekvienas butas turi būti įvertintas labai apdairiai. Svarbiausia nepamiršti, jog dabartinė būsto kaina tėra vienas iš kelių pagrindinių jūsų apsisprendimą lemti turinčių veiksnių. Perkant butą, reikia neskubėti ir gerai viską paskaičiuoti. Tik tuomet iš tikrųjų žinosite, ar jūsų įsigytas pirkinys buvo pigus ar brangus.
Kaip moderniai įsirengti butą Klaipėdoje
Dauguma gyventojų teigia, kad butai klaipėdoje vyrauja senos statybos. Juose sunku ką nors pakeisti. Norint įsirengti gražiai, būtina daug investuoti, samdyti patyrusius interjero dizainerius ir pan. Norime paneigti šiuos mitus ir įrodyti, kad ir senos statybos butuose galima gyventi jaukiai ir šiuolaikiškai.
Didesnės erdvės
Būtina pasidomėti, ar kai kurias sienas galima išgriauti ir taip apjungti kelias patalpas. Pavyzdžiui, neturėti atskiros virtuvės ir svetainės, o mėgautis viena erdve. Tai itin mėgstamas jaunų šeimų sprendimas, nes apsilankius svečiams, galima kartu gaminti ir bendrauti – nereikia užsidaryti virtuvėje ir praleisti linksmybių. Jei vis dėlto nei vienos sienos išgriauti negalima arba tai reikalauja per daug pastangų, ieškokite būdų, kaip erdves padidinti optiškai. Anksčiau butai klaipėdoje būdavo ištapetuojami skirtingais tapetais, nesivaikant nei mados vėjų, nei laikantis tam tikrų interjero kūrimo taisyklių. Šiuo metu tiems, kam norisi didesnių erdvių, dizaineriai pataria rinktis kuo šviesesnes spalvas. Nesvarbu, sienas tapetuosite, ar dažysite, rinkitės švelnius atspalvius bei lengvus potepius. Senai taikoma linijų taisyklė aktuali ir šiomis dienomis: jei norite platesnio kambario, rinkitės horizontalius dryžius, o jei aukštesnio – vertikalius. Mažose erdvėse venkite griežtų formų, nes įsisprausite į dar mažesnius rėmelius ir jus užvaldys slogios nuotaikos. Dar vienas patarimas, kaip butai klaipedoje gali atrodyti erdvesni – langai. Jei įmanoma, rinkitės langų rėmus be papildomų pertvarų. Kuo pertvarų skaičius mažesnis, tuo erdvė atrodys didesnė.
Modernios medžiagos
Jei anksčiau visi butai klaipedoje atrodė kaip vienas ir tas pats, šiandien to pasakyti tikrai negalime. Kiekvienas pagal kišenę stengiasi būstą įsirengti kuo funkcionaliau ir patogiau. Naudojant modernias rinkoje esančias medžiagas, galima sukurti išties įspūdingų interjerų. Lengviausias būdas – skirti šiek tiek laiko patrauklaus interjero paieškoms ir bandyti jį atkartoti, modifikuojant savaip. Kai kurias medžiagas ir interjero elementus rasite ir prisiderinsite Lietuvoje, kitus gali tekti parsisiųsti iš užsienio arba atsisakyti išvis. Šiuo metu siūloma gausybė individualių paslaugų. Verta pasidomėti foto tapetais, susirasti gabų menininką, kuris dekoruotų sienas pagal jūsų susikurtas vizijas arba auksarankę siuvėją, kuri suderintų įvairių paskirčių audinius ir padėtų išlaikyti vientiso interjero liniją. Nepasiduokite pesimistinėms nuotaikoms, ir senos statybos butai klaipedoje gali atitikti šiuolaikiškų žmonių poreikius.
Kaip išsirinkome butą Klaipėdoje
Esame jauna šeima, auginanti du mažamečius vaikus. Anksčiau nuomojomės vieno kambario butą ir buvome įpratę gyventi susispaudus. Tačiau atėjo metas, kai norėjosi erdvesnio būsto. Turėjome šiek tiek santaupų, finansinės paramos iš tėvų, tačiau vien šių pinigų naujam butui neužteko. Paskaičiavome pragyvenimo išlaidas ir supratome, jog galime imti paskolą ir įsigyti nuosavą būstą. Senos statybos butai klaipėdoje nežavėjo dėl prasto išplanavimo, neekonomiško šildymo bei nepatrauklios aplinkos. Be to, senos statybos butuose dažniausiai gyvena labai mišraus socialinio statuso gyventojai, turintys skirtingus poreikius ir skirtingą bendruomenės įsivaizdavimą. Kai ateina metas priimti vieningą sprendimą, susijusį su viso namo gerbūviu, tampa išties sudėtinga.
Taigi, nusprendėme pasidairyti, kur parduodami naujos statybos butai klaipedoje. Paaiškėjo, kad galimybių rinktis – labai daug, todėl pradėjome blaškytis ir nesutarti, kokie butai klaipedoje turėtų būti mums tinkamiausi. Pamatę, kad dėl tarpusavio nesutarimų, buto galime taip ir neišsirinkti, nusprendėme, kad pirmiausia patys turime sutarti, kam teikiame prioritetus. Po ilgų diskusijų, bendras prioritetų sąrašas atrodė taip:
· energinio naudingumo klasė A arba B;
· plotas ne mažesnis nei 70 kv. m. su daline apdaila;
· bent vienas erdvus balkonas;
· namas su liftu;
· rakinama laiptinė;
· jaukus kiemelis, kuriame yra įrengta vaikų žaidimų aikštelė;
· aptverta teritorija;
· šildymo sistema su individualiais šilumos punktais;
· netoliese yra darželis, mokykla;
· iki artimiausios viešojo transporto stotelės ne daugiau kaip 7 min. kelio.
Tai buvo pagrindiniai kriterijai, kuriais vadovaujantis apžiūrinėjome, kokie butai klaipedoje mums tiktų labiausiai. Kai butų paiešką susisiaurinome, pasirinkimui teliko du naujos statybos namai. Pasirinkome tą, kuris buvo netoli senamiesčio iš vienos pusės ir šalia klaipėdiečių itin mėgstamo parko iš kitos pusės. Šis butas pateisino mūsų lūkesčius su kaupu. Šiuo metu jį esame pilnai įsirengę ir mėgaujamės jaukiu šeimyniniu gyvenimu. Kadangi jaunų šeimų – dauguma, smagu pabendrauti ir lengva priimti visiems namo gyventojams aktualius sprendimus. Kitoms jaunoms šeimoms taip pat patartume iš anksto apsibrėžti norimo įsigyti buto vertinimo kriterijus ir tik tuomet pradėti žvalgytis, kokie butai klaipedoje atitiktų jų poreikius.
Erdvūs naujos statybos butai Klaipėdoje
Erdvūs naujos statybos butai Klaipėdoje
Dauguma Klaipėdoje esančių senos statybos butų – maži, prastai išplanuoti ir nejaukūs. Kai nebūdavo kitokio pasirinkimo, ir tokie butai Klaipėdoje visiems atrodė gan praktiški ir patrauklūs. Tačiau kai galimybės leidžia persikelti į erdvesnį butą, nei viena šeima nesuabejoja sprendimo naudingumu.
Tinkamos erdvės paieškos
Ir jaunos šeimos, ir viengungiai bei vidutinio amžiaus žmonės siekia geresnės gyvenimo kokybės ir didesnio komforto. Naujos statybos butai Klaipėdoje jiems tai gali suteikti. Šiuolaikinė architektūra puikiai prisitaiko prie reiklesnių poreikių. Architektai kuria didesnes bei atviresnes erdves. Nors lietuviai konservatyvūs, uždaros erdvės daugeliui nepatinka, sukelia šaltumo, uždarumo jausmus. Erdvesni butai Klaipėdoje – atvirkščiai, suartina jame gyvenančius, leidžia mėgautis jaukesniu buvimu kartu. Per didelius langus į butą patenka daugiau natūralios šviesos, kuri ne tik pakelia nuotaiką, bet ir taupo elektros energiją. O už svetainės langų dažniausiai įrengiamas platus balkonas arba atvira lauko terasa. Kaip gera kartais pasprukti nuo kitų šeimos narių ir valandėlę laisvo laiko praleisti, besimėgaujant kavos puodeliu ar nuotaikingu romanu.
Eksterjeras ir interjeras
Nauji butai klaipedoje pasižymi modernia minimalistine architektūra. Eksterjeras dažniausiai derinamas pagal konkrečią statinio vietovę. Jeigu namas stovi senamiestyje, jo eksterjeras turėtų atkartoti šalia esančių pastatų stilių, jeigu miesto centre, dažniausiai vyrauja urbanistinis, šaltas ir solidus stilius. Tačiau jeigu tokie butai klaipedoje jums nepatrauklūs, rinkitės nuošalesnę vietovę. Nauji butai kleipedoje, esantys netoliese upių ar miškų pasižymi jaukiu savitu stiliumi. Kai namo eksterjeras jums kelia susižavėjimą, jis gali įkvėpti ir unikaliam buto interjerui. Pasitarkite su kompetentingais interjero dizaineriais ir kartu išpildykite įmantriausias savo svajonių būsto vizijas.
Namo aplinka
Renkantis naują butą, būtinai susipažinkite su namo aplinka. Įsitikinkite, kad ji saugi, pasiteiraukite, kas ją prižiūri. Kai pardavėjas leidžiasi į diskusijas, aptarkite, kokie butai klaipedoje naudoja modernias saugos priemones, ar pasiteisina rakinamos namo laiptinės, ar nebūna problemų dėl kelio užtvaro (šlagbaumo). Jeigu planuojate persikelti su mažamečiais vaikais, pasidairykite vaikų žaidimų aikštelių, lygiu paviršiumi takelių, kad vaikai netoli namo galėtų riedėti paspirtuku, riedučiais ar dviračiais. Kai šeimoje automobilį vairuoja ne vienas asmuo, aktualus klausimas turėtų būti ir parkavimo vietos, garažas, jo nuoma.
Nauji butai klaipedoje turi ir trūkumų, ir privalumų. Neskubėkite įsigyti akiai patrauklaus buto. Vadovautis vien emocijomis – per daug rizikinga. Butą įvertinkite, vadovaujantis racionaliais kriterijais.
Kelių kambarių butą Kaune rinktis?
Atsižvelgiant į tai, kiek metų yra namui, kuriame norite pirkti butą, skiriasi ir patarimai. Šiuo atveju naujos statybos butus palikime nuošalyje ir sutelkime visą dėmesį vis dar populiariems bei perkamiems senos statybos namų butams. Butai Kaune vis dar lieka patrauklūs dėl kelių pagrindinių aspektų – kainos, geros geografinės padėties ir didelio aukštųjų mokyklų susitelkimo šiame mieste. Tiems, kurie jau apsisprendė gyventi laikinojoje sostinėje, iškyla įvairių dilemų. Viena iš jų – kambarių skaičius. Kelių kambarių butą rinktis?
Šeimyninė padėtis – vienas svarbiausių aspektų
Iš pirmo žvilgsnio sudėtingas klausimas yra išties paprastas tiems, kurie neseniai sulaukė šeimos pagausėjimo. Tokiu atveju, didėjančiam šeimos narių skaičiui reikalinga didesnė erdvė, bent vienas papildomas kambarys. Galime daryti išvadą, jog šeimyninė padėtis yra labai svarbi, renkantis būstą. Dažniausiai šeimos nedvejodamos renkasi 3 kambarių butus ir vieną kambarį paskiria savo atžaloms.
Ką daryti tiems, kurie dar tik žengia pirmuosius žingsnius savo asmeniniame gyvenime? Nepaisant to, jog du jauni žmonės dar neturi vaikų, jie privalo tai numatyti. Būsto įsigijimas – itin atsakingas procesas, kuris galbūt lems jūsų tolimesnį gyvenimą. Vėliau paprastai pakeisti būstą į didesnį gali būti išties sudėtinga.
Optimalus skaičius – 2?
Bene populiariausi butai kaune – dviejų arba trijų kambarių. Kur kas mažiau patrauklūs – vieno ar keturių kambarių. Kokio dydžio butas tiktų jums?
Studentas ar dviejų asmenų šeima puikiai gali gyventi ir vieno kambario bute. Dažniausiai toks būstas pigus, o ir jo išlaikymas kainuoja mažiau. Tuo tarpu trijų ar keturių kambarių butus renkasi keturių ir daugiau asmenų šeimos. Atskiri kambariai, didesnis vonios kambarys – tai yra būtent tai, ko reikia gausiai šeimynai. Optimaliausias ir visų mėgstamas variantas – dviejų kambarių butai. Dviejų kambarių butas yra patrauklus trijų asmenų šeimoms bei jaunoms poroms.
Kaina, nesuteikianti pranašumo
Nepaisant norų, dažniausiai daug ką pakoreguoja kaina. Nors butai Kaune yra pigesni nei Vilniuje, tačiau kaina vis dėlto ir laikinojoje sostinėje yra labai svarbi. Perkant nuosavą būstą, žmonės mėgsta derėtis ir kartais pasiekia gerų rezultatų. Deja, tai pavyksta ne visada.
Kaune senos statybos daugiabučiuose daugiausiai yra dviejų ir trijų kambarių butų. Šiuo metu vyraujanti tendencija lemia, jog šių skirtingo ploto butų kainos skiriasi nedaug. Panašios būklės trijų kambarių butai kainuoja nuo kelių iki keliolikos tūkstančių litų daugiau nei dviejų kambarių. Tai kaina, kuri dažniausiai nepadeda apsispręsti. Kur kas daugiau dėmesio yra skiriama komunalinių išlaidų dydžiui. Atsižvelgdami į mokesčių dydį, žmonės mieliau renkasi būstą, kurio išlaikymas yra pigesnis. Mažesnis plotas – tai mažesni mokesčiai už šildymą. Mėnesinėje sąskaitoje ši suma sudaro itin reikšmingą dalį, todėl tai vis dažniau tampa labai svarbiu kriterijumi.
Kelių kambarių butą Kaune rinktis? Įvertinkite savo dabartinę finansinę situaciją bei pabandykite nuspėti ateities planus. Jeigu vadovausitės šiais patarimais, butai kaune savo kaina tikrai neišgąsdins ir galėsite greitai džiaugtis vienu iš svarbiausių pirkinių savo gyvenime.
Kelių kambarių butą Kaune rinktis?
Atsižvelgiant į tai, kiek metų yra namui, kuriame norite pirkti butą, skiriasi ir patarimai. Šiuo atveju naujos statybos butus palikime nuošalyje ir sutelkime visą dėmesį vis dar populiariems bei perkamiems senos statybos namų butams. Butai Kaune vis dar lieka patrauklūs dėl kelių pagrindinių aspektų – kainos, geros geografinės padėties ir didelio aukštųjų mokyklų susitelkimo šiame mieste. Tiems, kurie jau apsisprendė gyventi laikinojoje sostinėje, iškyla įvairių dilemų. Viena iš jų – kambarių skaičius. Kelių kambarių butą rinktis?
Šeimyninė padėtis – vienas svarbiausių aspektų
Iš pirmo žvilgsnio sudėtingas klausimas yra išties paprastas tiems, kurie neseniai sulaukė šeimos pagausėjimo. Tokiu atveju, didėjančiam šeimos narių skaičiui reikalinga didesnė erdvė, bent vienas papildomas kambarys. Galime daryti išvadą, jog šeimyninė padėtis yra labai svarbi, renkantis būstą. Dažniausiai šeimos nedvejodamos renkasi 3 kambarių butus ir vieną kambarį paskiria savo atžaloms.
Ką daryti tiems, kurie dar tik žengia pirmuosius žingsnius savo asmeniniame gyvenime? Nepaisant to, jog du jauni žmonės dar neturi vaikų, jie privalo tai numatyti. Būsto įsigijimas – itin atsakingas procesas, kuris galbūt lems jūsų tolimesnį gyvenimą. Vėliau paprastai pakeisti būstą į didesnį gali būti išties sudėtinga.
Optimalus skaičius – 2?
Bene populiariausi butai kaune – dviejų arba trijų kambarių. Kur kas mažiau patrauklūs – vieno ar keturių kambarių. Kokio dydžio butas tiktų jums?
Studentas ar dviejų asmenų šeima puikiai gali gyventi ir vieno kambario bute. Dažniausiai toks būstas pigus, o ir jo išlaikymas kainuoja mažiau. Tuo tarpu trijų ar keturių kambarių butus renkasi keturių ir daugiau asmenų šeimos. Atskiri kambariai, didesnis vonios kambarys – tai yra būtent tai, ko reikia gausiai šeimynai. Optimaliausias ir visų mėgstamas variantas – dviejų kambarių butai. Dviejų kambarių butas yra patrauklus trijų asmenų šeimoms bei jaunoms poroms.
Kaina, nesuteikianti pranašumo
Nepaisant norų, dažniausiai daug ką pakoreguoja kaina. Nors butai Kaune yra pigesni nei Vilniuje, tačiau kaina vis dėlto ir laikinojoje sostinėje yra labai svarbi. Perkant nuosavą būstą, žmonės mėgsta derėtis ir kartais pasiekia gerų rezultatų. Deja, tai pavyksta ne visada.
Kaune senos statybos daugiabučiuose daugiausiai yra dviejų ir trijų kambarių butų. Šiuo metu vyraujanti tendencija lemia, jog šių skirtingo ploto butų kainos skiriasi nedaug. Panašios būklės trijų kambarių butai kainuoja nuo kelių iki keliolikos tūkstančių litų daugiau nei dviejų kambarių. Tai kaina, kuri dažniausiai nepadeda apsispręsti. Kur kas daugiau dėmesio yra skiriama komunalinių išlaidų dydžiui. Atsižvelgdami į mokesčių dydį, žmonės mieliau renkasi būstą, kurio išlaikymas yra pigesnis. Mažesnis plotas – tai mažesni mokesčiai už šildymą. Mėnesinėje sąskaitoje ši suma sudaro itin reikšmingą dalį, todėl tai vis dažniau tampa labai svarbiu kriterijumi.
Kelių kambarių butą Kaune rinktis? Įvertinkite savo dabartinę finansinę situaciją bei pabandykite nuspėti ateities planus. Jeigu vadovausitės šiais patarimais, butai kaune savo kaina tikrai neišgąsdins ir galėsite greitai džiaugtis vienu iš svarbiausių pirkinių savo gyvenime.
Svajonių būsto paieškos subtilybės
Jei jau nusprendėte įsigyti būstą, tai šį žingsnį turite žengti apgalvotai. Svarbu ne tik buto kaina, bet ir tai, kad jame būtų jauku, kad jis atitiktų Jūsų poreikius. Siūlomi skirtingos būklės ir kainų butai Vilniuje ir kitur – tereikia išsirinkti.
Nuspręskite, ko ieškote
Itin svarbu įvertinti savo poreikius ir finansines galimybes, nes tai palengvins būsto paiešką. Geriau iš anksto nuspręskite esminius dalykus, susijusius su būsto vizija ir pirkimo procesu: būsto vietą, maksimalią kainą, kambarių skaičių ir bendrą buto plotą, pageidaujamus papildomus aspektus (balkoną ir pan.). Visi išvardyti dalykai yra reikšmingi, nes padeda suprasti, ar norai atitinka galimybes. Galbūt neįstengsite savo lėšomis įsigyti būsto, tokiu atveju būtinai pasidomėkite visų bankų pasiūlymais, pasirinkite priimtiniausią variantą, išsiaiškinkite geriausias paskolų teikimo sąlygas. Jei nenorite keliasdešimt metų jaustis skolingi, pirkite kuklesnį būstą iš savo santaupų. Tad būsto paieška bus lengvesnė, jei iškart atmesite Jus netenkinančius variantus, pavyzdžiui, jei Jus domina butai Vilniuje, tai nebesidomėkite pasiūlymais kituose miestuose.
Galimybė rinktis pagal būsto būklę
Siekiate sutaupyti, todėl planuojate pirkti nenaują būstą? Vis dėlto nesate užtikrintas, kad priimate tinkamą sprendimą? Svarbu apskaičiuoti, kiek kainuoja seni ir nauji butai Vilniuje, kokio dydžio jų kainų skirtumai. Jei pirksite naują būstą, tai sienos dar kvepės dažais, grindų parketas spindės, Jums bus mažiau rūpesčių, todėl greitai galėsite įsikurti. Sostinėje ir kituose miestuose yra ne vienas naujų daugiabučių kvartalas, jie įkurti patogiose miesto ir priemiesčio vietose, todėl nekils sunkumų dėl susisiekimo. Vis tik galvojate, kad geriau įsigyti pigesnį seną butą ir jį remontuoti? Pagalvokite, kad tai nėra pigu ir paprasta, nes kokybiškas remontas nemenkai paplonins Jūsų piniginę. Be to, negalėsite iškart įsikelti į būstą, o remonto darbai gali užtrukti, todėl turėsite pagalvoti, kur gyvensite, kol sutvarkysite svajonių būstą. Tuo metu teks išlaikyti du butus, todėl pasamdykite profesionalius darbininkus, kurie kokybiškai ir greitai atliktų visus reikiamus darbus.
Galima teigti, kad butai Vilniuje ar kitame Lietuvos mieste turi būti perkami, atsižvelgiant į savus lūkesčius ir finansines galimybes. Svarbu viską gerai apskaičiuoti ir nuspręsti, ar labiau apsimoka pirkti visiškai naują ar senesnį būstą.