Ekologiškesnio gyvenimo idėja žavi vis daugiau lietuvių. Vieni, užsidegę mintimi gyventi sveikiau ir mažiau kenkiant aplinkai, traukia į kaimus, tačiau ką daryti tiems, kurie nori likti mieste? Sostinės gyventojų sprendimas – naujos kartos namuose
Didžiausiame Lietuvos mieste jau baigiamas projektas, leisiantis gyventi taupiau ir „draugiškiau“ aplinkai. Čia parduodami butai Vilniuje yra vieni artimiausių ekologiškam gyvenimo būdui. Visų pirma, tiek išoriniams, tiek vidiniams namo sluoksniams buvo panaudotos ekologiškos statybos medžiagos. Jos gaunamos iš pačios gamtos, taigi gali būti perdirbtos. Vien tokio namo idėja turėtų žavėti natūralumo šalininkus. Be jokios abejonės, tokia aplinka yra sveikesnė, puikiai tinkama toliau vystyti mažiau vartotojišką gyvenimo būdą. Kitas privalumas – ypatinga energijos taupymo sistema. Ji naudinga ne tik dėl to, kad padeda sutaupyti komunalinių mokesčių sąskaita. Taupus energijos vartojimas padeda ugdyti žmonių sąmoningumą. Ypač tada, kai naudojami neatsinaujinantys gamtos ištekliai. Tokiu principu įrengtas namas, kuriame parduodami butai Vilniuje, sostinės gyventojams siūlo galimybę įvertinti kolektorinės šildymo, naujausios ventiliacijos sistemos privalumus. Pirmoji sistema paremta tuo, kad gyventojai gali patys reguliuoti šilumos kiekį, tenkantį butui. Ventiliacijos sistema su drėgmės jutikliais ypatinga, nes pati nustato gryno oro poreikį patalpoje ir įleidžia jo tiek, kiek reikia. Tai leidžia pamiršti apie langų ar orlaidžių varstymą, kuris švaisto daug vertingos šilumos energijos. Jos prarasti neleidžia ir itin kokybiški langai bei balkono durys. Pagrindinė jų stiprybė – neprilygstama šilumos izoliacija. Gyvenant bute su visiškai sandariais langais, nereikėtų abejoti, kad dalis mokesčių už šilumą teks prarandamai energijai. Kitaip sakant, energijos taupymo idėjomis paremtų daugiabučių gyventojai moka tik už tai, ką sunaudoja, ir nė cento daugiau. Šie naujausios kartos name parduodami butai Vilniuje yra naujas žingsnis ekologijoje, svarbus ne tik sostinei, bet ir visai šaliai. Sąmoningumas, nukreiptas į taupų energijos vartojimą, nekenkimą aplinkai, anti-vartotojišką gyvenimo būdą, yra labai svarbus ir turėtų būti ugdomas nuo pat mažų dienų.
Kategorija: Nekilnojamas turtas
Saugesnis gyvenimas moderniame name
Sostinės nekilnojamojo turto rinkos tendencijos rodo, kad pastaraisiais metais smarkiai populiarėja modernios statybos namuose parduodami butai Vilniuje. Pirkėjus vilioja daugybė privalumų, iš kurių vienas – saugumas. Tai labai svarbus aspektas, retai aptariamas plačiau, tačiau galintis lemti apsisprendimą investuoti į saugesnį ir ramesnį gyvenimą.
Gyvenimas senos statybos namuose reikalauja atsargumo
Vilnius, kaip ir būdinga visoms pasaulio šalių sostinėms, yra gana kontrastingas miestas: šalia prestižinių kvartalų glaudžiasi ne tokie saugūs rajonai, pasižymintys kiek didesniu nusikalstamumo lygiu. Čia parduodami butai Vilniuje yra pigesni ir, reikia pripažinti, prieinamesni statistinio sostinės gyventojo kišenei. Laiptinės „miegamųjų rajonų“ daugiabučiuose retai turi užraktą. Dėl to jose dažnai prieglobstį randa ne tik benamiai, asocialūs vilniečiai, bet ir nuo alkoholio ar narkotikų apsvaigę jaunuoliai. Tokia pavojinga ir nepageidaujama kaimynystė nedžiugina daugiabučių namų gyventojų. Jeigu senos statybos namų laiptinės nėra apsaugotos nuo nekviestų svečių, ką jau kalbėti apie kiemų saugumą. Tamsiu paros metu nepatariama klaidžioti prastai apšviestomis prastesnės reputacijos mikrorajonų gatvėmis ir skersgatviais. Tačiau kur saugiai pastatyti automobilį? Daugiabučių namų gyventojai neturi kito pasirinkimo, kaip tik palikti savo transporto priemonę kieme ir tikėtis geriausio.
Naujas saugumo standartas
Moderniuose daugiabučiuose namuose ar ištisuose jų kvartaluose parduodami butai Vilniuje, saugumo požiūriu, yra visiška priešingybė aukščiau apibūdintam gyvenimui paprastame, nerakinamame name su neapsaugotu kiemu. Patekti į naujos statybos namą galima, tik turint specialų raktą. Be to, kiekviename bute yra montuojamos telefonspynės. Dar aukštesnis saugumo lygmuo – prie lauko durų tvirtinamos filmavimo kameros. Standartinės modernaus buto durys – šarvo tipo, dažniausiais rakinamos dviem spynomis. Jos, kartu su užraktu apsaugotomis laiptinės durimis, užtikrina dvigubą apsaugą ir visiškai sumažina įsilaužimo tikimybę. Kalbant apie kiemą, mažų mažiausia, ko gali tikėtis įsigiję butą modernios statybos name, yra saugi vieta automobiliui. Dar didesnę apsaugą užtikrina stovėjimo aikštelės, įrengtos rūsyje. Naujos statybos namuose parduodami butai Vilniuje dažnai turi ypač didelį privalumą – visa ar dalis kvartalo teritorijos aptveriama, taip apsaugant daugiabučių kiemus nuo nepageidaujamų svečių ar siautėjančių vandalų. Tvora apjuostoje teritorijoje ne tik saugu, bet ir malonu pasivaikščioti, tai puiki vieta žaisti vaikams.
Perkant butą: pasikliauti tarpininkais ar savo jėgomis?
Naujo būsto pirkimas yra bene atsakingiausias žingsnis, pradedant savarankišką gyvenimą. Nauji butai Vilnius, Kaunas ar Klaipėda bebūtų miestas, kuriame gyvenate, gali kainuoti ypač brangiai. Kaina priklauso nuo daugybės veiksnių. Kokius dalykus derėtų apsvarstyti, prieš pradedant paieškas? Ieškoti patiems ar palikti šį uždavinį profesionalams, teikiantiems tarpininkavimo paslaugas?
Raktas į sėkmingą pirkimą – kantrybė
Kai įsigijimui reikalingi butai Vilnius ir kiti didesni Lietuvos miestai pasižymi tarpininkavimo įmonių gausa. Vieningo atsakymo į klausimą – naudotis tarpininkų paslaugomis ar pirkti savarankiškai? – nėra. Tai priklauso nuo to, kiek laiko galite skirti naujo būsto paieškoms, ar esate su tuo susidūrę, jei ne, ar pasiryšite „apsiginkluoti kantrybe“ ir neskubėti. Veikiausiai visi sutiks, kad skubotas pirkimas yra tarsi loterija – gali pasisekti, tačiau gali tekti ir skaudžiai nusivilti. Nekilnojamojo turto specialistai pažymi, kad skubėjimas yra didžiausia pirkėjų klaida. Vieniems pasiseka greitai rasti tai, kas atitinka poreikius ir turimą biudžetą, kitiems prireikia paieškoti ilgiau. Didelė klaida – susitaikyti su tuo, kas šiuo metu yra rinkoje, ir rinktis „mažiausią blogybę“. Žinoma, tarpininkai nepadės, jei klientų reikalavimai viršys galimybes, tačiau patars palaukti, atskleis vieno ar kito sandorio privalumus ir trūkumus. Patiems, neturint patirties, įvertinti ne tik esamą, bet ir būsimą rinkos situaciją gali būti sudėtinga. Kai omenyje turimi senesnės ar naujos kartos butai Vilnius, Kaunas yra tie miestai, kuriuose nekilnojamojo turto situacijos pokyčiai pasirodo itin greitai. Jei yra tam tikri ženklai, reiškiantys galimus pasikeitimus, profesionalai, atsižvelgę į juos, gali pateikti sprendimą – pirkti ar palūkėti geresnių laikų.
Savarankiškos paieškos – ir taip, ir ne
Grįžtant prie klausimo, ar su pirkimu susijusius rūpesčius patikėti tarpininkams, ar rinktis naują būstą patiems, atsakymą galima pateikti dvejopai: taip, jei esate tikri, kad sugebėsite išlaikyti šaltą protą ir neskubėti; ne, jei baiminatės, kad buto pirkimas galės būti paveiktas tam tikrų subjektyvių veiksnių, neleisiančių objektyviai įvertinti situacijos. Butai Vilnius ar koks miestas, kuriame ruošiatės gyventi, bebūtų, finansiškai yra didelės investicijos, tad palanku rinktis tai, kas padėtų išvengti su pinigais susijusių nemalonumų ateityje.
Gera vieta – geri namai
Vieta yra vienas svarbiausių dalykų, renkantis naują gyvenamąją vietą. Kaune esama vienuolikos savivaldybių. Visos jos skiriasi ne tik atstumu iki miesto centro, bet ir kitokiomis unikaliomis ypatybėmis. Nauji butai Kaune siūlomi įvairiose miesto dalyse. Vis dėlto šiuo metu pastebima tendencija: ypač daug naujų butų laukia savųjų šeimininkų Dainavoje, Aleksote ir Žaliakalnyje. Tačiau kas žinoma apie šiuos Kauno mikrorajonus? Dažniausiai tokios žinios yra fragmentiškos. O juk nuo mikrorajono ypatybių priklauso pasitenkinimas gyvenamąja vieta.
Baltų galios beieškant
Dainava, kaip byloja istorija, yra baltų genčių vietovė. Šioje vietoje, dabar besisiejančioje su Dzūkija, kadaise gyveno dainuviai, jotvingiai, sūduviai ir kitos gentys. Tai – tarsi baltų galios centras. Todėl nenuostabu, kad šiuo vardu pavadinamos miestų dalys. Nauji butai Kaune, Dainavoje, pirkėjams šiandien siūlomi kone dažniausiai. Šis laikinosios sostinės mikrorajonas pradėtas statyti dar 1963-iaisiais metais. Šiuo metu tai – viena didžiausių miesto seniūnijų.
Naujakuriai mielai renkasi šį Kauno mikrorajoną dėl unikalių privalumų. Dainavoje plyti du parkai, tenkinantys gamtos mėgėjų poreikius. Taip pat čia gausu mokyklų ir darželių, tad tai – puiki vieta jaunoms šeimoms įsikurti. Be to, šiame mikrorajone yra daugybė prekybos, verslo ir pramogų centrų. Todėl šį mikrorajoną galima rinktis ir kaip esantį netoli darbovietės. Šioje Kauno vietoje nesunku rasti ir poilsio, ir aktyvios veiklos zonų. Ko gero, tai pagrindinės priežastys, dėl kurių šis mikrorajonas yra toks mėgiamas.
Ten, kur miestas – kaip ant delno
Ar žinojote, kad Aleksotas kadaise buvo žinomas kaip Svibrigala? Nors šiai Kauno vietovei jau daugybė šimtmečių, Aleksotas įprastąjį pavadinimą įgavo tik XVI amžiuje. Nuo garsiosios apžvalgos aikštelės į miestą gali pažvelgti daugybė žmonių. Čia atsiveria nuostabus vaizdas tiek į upes, tiek į Senamiestį ir kitas Kauno miesto dalis. Todėl tie, kuriems aktualūs nauji butai Kaune, mielai domisi galimybe gyventi būtent čia. Aleksotas įdomus ne vien natūralios gamtos mėgėjams (čia kalvas puošia daugybė medžių). Šiame mikrorajone galima susipažinti su aviacija, stiklo gamybos ypatybėmis. Be to, atstumas iki centro nuo Aleksoto itin nedidelis. Todėl tai – puikus variantas, norintiems suderinti gamtos žavesį su aktyviu miesto gyvenimu.
Šalia svarbių kelių
Žaliakalnis – taip pat vienas didžiausių Kauno mikrorajonų. Tačiau tai yra kone prestižiškiausia vieta gyventi visoje laikinojoje sostinėje. Nauji butai Kaune, Žaliakalnyje, yra itin patrauklūs. Čia, kur kadaise ošė lapuočių miškas, ėmė tiestis visai Lietuvai svarbūs keliai. Šalia jų ir kalno šlaituose pamažu ėmė kurtis žmonės. Namų vis daugėjo, jie jungėsi į vieną darnų miesto organizmą. Galų gale šią gyvenvietę pripažino valdžia. Šiuo metu Žaliakalnis yra unikalus senoviniais mediniais namukais, inteligentiškais gyventojais, itin patogia infrastruktūra, tiksliu geometrišku planu, žaluma (čia daugybė medžių ir sodų), mažu atstumu iki Kauno centro. Žaliakalnyje yra visko, ko gali prireikti tiek jaunam, tiek vyresniam miesto gyventojui.
Taigi, Kaune esama labai skirtingų, tačiau patrauklių mikrorajonų. Nauji butai Kaune vilioja išmėginti gyvenimą tiek miegamuosiuose, tiek arčiau centro esančiuose mikrorajonuose. Čia kiekvienas gali rasti tai, kas jų namus paverstų vieta, kurios palikti nesinorėtų niekuomet. O padėti apsispręsti dėl asmeniškiausios Kauno vietos – namų – gali netgi nedidelės žinios apie dominančias miesto dalis.
Butų pardavimo ypatumai didmiesčiuose
Vasarą smarkiai suaktyvėja ne tik nuoma, bet ir butų pardavimas. Šiuo metų laiku žmonės turi daugiau laisvo laiko, tad gali skirti daugiau laiko būsto pardavimui ar pirkimui. Todėl įdomu, kokia yra dabartinė situacija Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos nekilnojamojo turto rinkoje: kokie butai siūlomi pardavimui, kokios jų kainos, būklė ir panašiai. Peržiūrėjome populiariausias interneto skelbimų lentas ir pakalbinome kelis butų pardavėjus, kad atsakytume į šiuos klausimus apie butų pardavimą.
Didelis miestas – didelė pasiūla
Natūralu, kad sostinėje Vilniuje esama didžiausios parduodamų butų pasiūlos. Sąlygiškai mažiausiai čia, ko gero, yra vieno kambario butų. Tačiau norintiems įsigyti dviejų, trijų ar net keturių kambarių būstą, išsirinkti tikrai yra iš ko. Butų pardavimas aktyvus tiek prestižiniuose, arti centro esančiuose, tiek toliau stūksančiuose Vilniaus mikrorajonuose. Pirkėjams siūlomi butai tiek naujos, tiek senesnės statybos namuose.
Panaši situacija matoma ir laikinojoje sostinėje. Vieno kambario butą čia rasti sunkiau, tačiau lengva išsirinkti dviejų ar trijų kambarių gyvenamąją vietą. Daugiausiai pasiūlymų yra miegamuosiuose Dainavos, Eigulių mikrorajonuose. Tačiau butą galima rasti ir gražiose Senamiesčio ar Panemunės apylinkėse. O štai Klaipėdoje visiškai naują butą šiuo metu galima įsigyti netgi su nemaža nuolaida. Pasiūlymų gyventi naujame name čia netrūksta. Šiame mieste taip pat karaliauja dviejų ir trijų kambarių butų pardavimas. Taigi, didesnis miestas siūlo didesnę pasirinkimo laisvę. Ypač, kai kalbama apie mažesnio ploto butus. Didesnio ploto butų išlaikymas kainuoja brangiau, todėl suprantama, kad daugelis jų savininkų ieško pigesnių alternatyvų.
Kainos lūkesčiai
Kai planuojamas butų pardavimas, kaina, ko gero, yra vienas geriausiai apgalvotų plano dalių. Tačiau įtakos kainai turi daugybė veiksnių – tai ir mikrorajono „aura“, ir būsto būklė, ir, žinoma, plotas. Brangiausi yra butai naujos statybos namuose, tačiau jie ekonomiškesni. Vadinasi, mažiau tenka mokėti už įvairias komunalines paslaugas. Visuose miestuose pigesni yra atokiau nuo centro esantys butai.
Tiek Vilniuje, tiek Kaune ar Klaipėdoje galima aptikti įvairios būklės namų. Būklę atskleidžia ne vien nuotraukos, bet ir patys savininkai. Vilnietis Justas pasakoja: „Bute, kurį parduodu, anksčiau gyveno senukai. Tai žinote, jie nelinkę tą butą remontuoti, jiems gerai kaip yra. Todėl ir kaina to buto mažesnė, nes reikės patiems savininkams dar daug investuoti.“ Vis dėlto butų pardavimas kartais pareikalauja pardavėjų pastangų. Dviejų kambarių butą Klaipėdoje parduodanti Rima teigia pati investavusi į remontą. „Buto būklė buvo tikrai prasta. Bijojom, kad neparduosim, tai ir sienas dažėm, ir lauko duris pakeitėm. Nors butas su baldais, trūkumai vis tiek matosi. Bet investicija atsiperka, skambučių dabar tikrai daugiau sulaukiam“, – pasakojo moteris.
Nors butų pardavėjai norėtų aukštesnių kainų, dažniausiai dėl jų tenka gerokai pasistengti. Dalis žmonių kreipiasi į nekilnojamojo turto agentūras. Vis dėlto daugelis pardavėjų mėgina savo jėgas. Minėtuose didmiesčiuose galima rasti įvairios vertės ir ploto butų. Tačiau lengviau naują gyvenamąją vietą rasti didesnio ploto ieškantiems, investuoti nebijantiems pirkėjams.
Ar jūsų naujasis būstas patogus?
Renkantis naują būstą, svarbu daugybė dalykų. Tai – ir miestas, ir kaina, ir patalpų plotas, ir būklė. Tačiau taip pat butų pardavimas ir pirkimas priklauso nuo, atrodytų, išorinių priežasčių. Viena jų yra buto patogumas. Labai svarbu, kad butas būtų patogioje vietoje. Tokį patogumą lemia aplinkiniai statiniai. Net ir miegamuosiuose mikrorajonuose gyvenantys žmonės pageidauja, kad atstumai iki visuomeninės paskirties pastatų būtų nedideli.
Ir būtinybėms…
Patogumo kriterijus yra kone pagrindinis miesto pasirinkimui. Pirmiausia atsižvelgiama į tai, ar butas yra arti objektų, skirtų būtiniausioms reikmėms patenkinti. Tiek butų pardavimas, tiek pirkimas smarkiai priklauso nuo atstumo iki darbovietės. Juk niekas nenori kas rytą valandą ar net kelias praleisti kelyje į darbą. Taip pat nesinori ilgo laukimo transporto spūstyse ir po sunkios darbo dienos. Todėl dažnai butai pasirenkami tame pačiame ar greta esančiame mikrorajone.
Tačiau parduodant butą šio veiksnio nuspėti neįmanoma. Lengviau yra tuo atveju, kai šalia buto yra kitokios paskirties pastatų. Jaunoms šeimoms ir senjorams ypač svarbu, kad šalia namų būtų sveikatos priežiūros įstaigų – klinikų, ligoninių. Nemažas privalumas, kurį atskleidžia butų pardavimas, yra ir netoliese esanti vaistinė. Ne mažiau šeimoms svarbu ir nedidelis atstumas iki auklėjimo, mokymo įstaigų. Netoliese esantys vaikų darželiai, pradinės ir vidurinės mokyklos joms yra svarbus privalumas. O jauni studijuojantys žmonės renkasi butus, esančius netoli universitetų, kolegijų. Vis dėlto renkantis butą svarbu ne vien būtiniausieji poreikiai.
…ir pramogoms
Butų pardavimas ir pirkimas lengvesnis, jei šalia esama ir pramogoms, laisvalaikiui skirtų objektų. Parkai, upių pakrantės yra viena tokių erdvių. Čia galima pasivaikščioti ir vieniems, ir kartu su šeima. Gamtos lopinėlis mieste taip pat tinka ir sportui, ir augintiniams vedžioti. Be to, šalia namų esančios tokios erdvės yra puikaus panoraminio vaizdo, atsiveriančio pro buto langą, priežastis.
Jauni žmonės dažnai renkasi butus, esančius netoli parduotuvių, prekybos ir pramogų centrų. Žinoma, netoliese esančią parduotuvę ar turgų dėl patogumo vertina ir šeimos. Tačiau didesni prekybos centrai labiau vilioja aktyvų gyvenimo būdą propaguojantį jaunimą. Juk čia galima papietauti ar pavakarieniauti, pažaisti boulingą, pačiuožinėti ant ledo, nueiti į kiną ar tiesiog atnaujinti drabužių spintos turinį. Tai – puiki vieta susitikti ir papramogauti su draugais.
Dėl šių priežasčių butų pardavimas jauniems žmonėms yra sėkmingesnis miesto centre. Šeimos ar vyresnio amžiaus žmonės mieliau renkasi ramesnius miegamuosius mikrorajonus. Bet kuriuo atveju svarbu, kad miesto infrastruktūra būtų kuo patogesnė. Tokio patogumo akcentavimas gali padėti greičiau ir netgi kiek brangiau parduoti butą.
Būsto pardavimo dilema
Kai reikia parduoti butą, galimi du keliai. Pirmasis – tai savarankiškas pardavimas, kai visi etapai įveikiami be tarpininkų pagalbos. Antruoju atveju butų pardavimas vykdomas per specialias agentūras. Tarp šių dviejų būsto pardavimo būdų yra daugybė skirtumų. Tačiau kiekvienas jų turi ir savų privalumų, ir savų trūkumų.
Savarankiškas pardavimas – ryžtingiems
Tie, kuriems aktualus butų pardavimas, pakankamai dažnai renkasi pirmąjį būdą. Savarankiškas buto pardavimas išties turi nemažų privalumų. Vienas jų – tai laisvė. Savarankiškai parduodantis butą žmogus valdo viską, kas yra susiję su šiuo procesu. Jis pats pasirenka vietas, kuriose bus publikuojami skelbimai, taip pat – atrenka, kokia informacija bus panaudota skelbimo tekste. Toks buto savininkas pats nustato norimą ir realią buto kainą. Visa suma, už kurią parduodamas nekilnojamasis turtas, atitenka vienam žmogui. Jis tiesiogiai bendrauja su galimais pirkėjais, aprodo ir pristato parduodamą butą. Taigi, toks būdas yra lengvai kontroliuojamas ir patogus.
Tačiau savarankiškas butų pardavimas turi ir trūkumų. Minėta laisvė ir patogumas kaip privalumai vertinami tik tuomet, jei būsto savininkas turi pakankamai laiko. Jei pardavimas skubus, o pardavėjas turi intensyvios, daug laiko trunkančios veiklos, toks pardavimo būdas gali smarkiai nuvilti. Juk siekiant parduoti butą, tenka investuoti ne vien laiko, bet ir pastangų. Parduodamo buto savininkas turėtų daugiau ar mažiau išmanyti nekilnojamojo turto rinką, jos poreikius. Be to, reikalingos yra ir žinios apie įvairius dokumentus. Todėl tokį būdą patartina rinktis ryžtingiems, patyrusiems ir kantriems žmonėms.
Agentūros paslaugos – kai reikia kompetencijos
Didelė dalis žmonių, nusivylusių galimybe savarankiškai parduoti būstą, kreipiasi į nekilnojamojo turto agentūras. Butų pardavimas – tai jų sritis, todėl paprastai rezultato ilgai laukti netenka. Patyrę specialistai sukuria efektyvų buto pardavimo planą, pagal rinkos situaciją nustato konkurencingą kainą, sutvarko visus reikiamus dokumentus. Taip pat jie pasirūpina ir tinkamu buto pristatymu. Dėl šių priežasčių sutaupomas klientų laikas.
Vis dėlto ir šis būdas nėra idealus. Vienas didžiausių trūkumų – tai paslaugų kaina. Nekilnojamojo turto prekybos agentai nustato adekvačią būsto kainą. Tačiau jei butas parduodamas pigiau, likusi suma dažnai atitenka įmonei. Be to, nemaža yra ir pagrindinė suma už paslaugas. Dažnai klientas pats nebegali ieškoti pirkėjų ar keisti kainos (jei ši nurodyta sutartyje). Todėl butų pardavimas agentūroms paprastai pasirenkamas, kai reikalingas greitas rezultatas be buto savininko pastangų.
Pasirenkamas būsto pardavimo būdas priklauso nuo lūkesčių, turimo laiko, žinių, galimų papildomų investicijų dydžio. Taip pat jis gali priklausyti ir nuo asmeninių buto savininko bruožų (pavyzdžiui, komunikabilumo, kantrumo). Todėl minėtą dilemą išspręsti nėra lengva. Vis dėlto kritinis galimybių ir norų įvertinimas šiuo atveju itin naudingas. Be to, kai kuriais atvejais galimas ir aukso vidurys: dalį darbo atlieka buto savininkas, o dalį – tarpininkas.
Tikslas – parduoti butą
Butų pardavimas – užduotis nelengva. Nekilnojamasis turtas reikalauja nemažų investicijų, todėl pardavimo procesas neretai gerokai užtrunka. Tačiau tinkamai pasirūpinus tiek buto pardavimo skelbimu, tiek pačiu butu, naujuosius savininkus galima rasti tikrai greitai. Pateikiame keletą naudingų patarimų, žymiai palengvinsiančių tokio tikslo siekimą.
Patraukli prekė parduodama greičiau
Efektyvus nekilnojamojo turto pardavimas priklauso nuo įvairių veiksnių. Tai – ir buto dydis, ir kambarių skaičius, ir netgi miestas, kuriame butas yra. Žinoma, kone didžiausios įtakos turi kaina. Tačiau esama ir tam tikrų gudrybių, dėl kurių butų pardavimas bus sklandesnis. Viena tokių gudrybių – tai estetinė buto išvaizda.
Atrodytų, kam to reikia: juk siūloma pirkti butą, o ne jame esančią tvarką. Tačiau juk visuomet smagiau įsigyti tvarkingą, prižiūrimą gyvenamąją erdvę. Todėl svarbu, kad parduodamas butas nebūtų apleistas. Nepriklausomai nuo to, ar bute dar esama baldų ir daiktų, ar patalpos visiškai tuščios, čia neturėtų būti dulkių ar purvo pėdsakų. Jei butas parduodamas kartu su baldais, pageidautina, kad jie nebūtų užkrauti asmeniniais daiktais. Žinoma, keli paveikslai gali ir likti – tai padės išlaikyti jaukumo įspūdį.
Jei butas remontuotas gana seniai, derėtų pasvarstyti bent apie minimalų kosmetinį remontą. Butų pardavimas tuomet seksis žymiai lengviau. Juk užtenka vos sutepti girgždančius durų vyrius, perdažyti nublukusias, aptrupėjusias sienas, ir žvilgsnį pasitinka kur kas malonesnis vaizdas. Teigiamą įspūdį gali palikti ir nauji šviestuvai ar baldai.
Informatyvaus skelbimo galia
Skelbimas – tai pirmas dalykas, kurį išvysta potencialūs pirkėjai. Todėl labai svarbu, kad parduodamas butas būtų pristatomas tinkamai. Tekste galima pateikti ne vien būtiniausią informaciją. Čia verta paminėti ir buto privalumus. Pavyzdžiui, pirkėjus gali sudominti neseniai pakeistas vamzdynas, vandens čiaupai. Taip pat privalumu gali būti ir taikūs kaimynai, tvarkingas kiemas, daugybė vietos automobiliui pastatyti. Naudinga paminėti ir netoliese esančias parduotuves, atstumą iki miesto centro.
Butų pardavimas vysta žymiai greičiau, jei skelbime esama ne vien tekstinės, bet ir vaizdinės medžiagos. Ta puikiai tinka nuotraukos. Jos turėtų būti kokybiškos, tad tinkamas apšvietimas ir raiška čia itin svarbūs. Jei įmanoma, derėtų nufotografuoti visus buto kambarius, taip pat – ir virtuvę, vonią, tualetą. Žinoma, nuotraukose taip pat turėtų matytis švarios, tvarkingos patalpos.
Besidomintiems siūlomu butu derėtų pateikti visą reikiamą informaciją. Juos gali dominti ne vien buto išvaizda, bet ir komunalinių įmokų, mokesčių už šildymą dydis. Draugiškas ir pagarbus bendravimas taip pat padės sudaryti teigiamą įspūdį. Taigi, derėtų pasirūpinti tiek tinkamu skelbimu, tiek ir gerųjų buto savybių privalumu. Tuomet butų pardavimas bus ne tik greitas, bet ir malonus.
Buto pardavimo klaidos
Tie, kuriems yra tekę susidurti su buto pardavimu, žino: tam reikia ir kantrybės, ir pastangų. Tai, ar butų pardavimas vyksta sėkmingai, priklauso nuo šalies ekonominės padėties, rinkos kainų, miesto, kuriame yra butas, galų gale – ir nuo buto ploto, būklės. Tačiau įtakos sėkmei turi ir apgalvoti pardavimo etapai. Verta atkreipti dėmesį į keletą dažniausių klaidų, trukdančių greitai ir už tinkamą kainą parduoti butą.
Norai – dar ne viskas
Suprantama, kad butą, kuriame gyventa ilgai, norisi parduoti kuo brangiau. Ypač, jei gauta suma bus investuota į kitą būstą. Tačiau čia slypi viena didžiausių butą parduodančiųjų klaidų: netinkama kaina. Butų pardavimas – procesas, kuriame naudojamos didelės pinigų sumos. Todėl, atrodytų, keli papildomi tūkstančiai nėra labai reikšmingi. Be to, daugeliui atrodo, jog kiek aukštesnė suma yra prielaida naudingoms deryboms.
Deja, pardavėjai nori parduoti kuo brangiau, o pirkėjai – įsigyti kuo pigau. Todėl labai svarbu nepervertinti buto vertės. Nustatant vertę patartina atkreipti dėmesį ne vien į buto plotą, bet ir į patalpų būklę (kada paskutinį sykį atliktas nuoseklus remontas), namo pastatymo metus, aukštą, netgi mokesčių už šildymą dydį. Buto skelbimas, kuriame nurodoma aiškiai per aukšta kaina, gali tiesiog nesulaukti jokio dėmesio. O tai lemia žymiai ilgesnį buto pradavimo laiką.
Skelbimo pinklės
Nenuostabu, kad butų pardavimas neatsiejamas nuo skelbimų gausos. Tačiau ši informavimo priemonė dažnai yra nuvertinama. Nemažai daliai pardavėjų atrodo, kad skelbime užtenka vos paminėti kainą, buto plotą, miestą. Tačiau toks skelbimas nėra efektyvus. Skelbimas – tai glaustas, bet informatyvus parduodamo buto pristatymas. Todėl šiam etapui reikėtų skirti papildomo dėmesio.
Viena dažniausių klaidų rengiant skelbimą yra minėta informacijos stoka. Tam, kad būtų patrauktas potencialių pirkėjų dėmesys, galima panaudoti daugybę gudrybių. Butų pardavimas yra žymiai efektyvesnis, jei nurodomi įvairūs privalumai. Skelbime galima nurodyti arti esančius prekybos centrus, įvardyti paliekamus baldus (jei butas neparduodamas tuščias), paminėti draugiškus ir ramius kaimynus. Skelbimo tekstas turi būti aiškus, nuoseklus, jei įmanoma – struktūruotas. Nederėtų rašyti vien didžiosiomis raidėmis: toks tekstas vargina, be to, dažnai jis vertinamas kaip šaukimas.
Ne mažiau už tekstą svarbios ir buto nuotraukos. Dažna klaida – nekokybiškos, tamsios, mažos nuotraukos. Tam, kad nuotraukose būtų matomi buto privalumai, patartina fotografuoti esant tinkamam apšvietimui. Butų pardavimas vyksta greičiau, jei nuotraukose matomi visi kambariai (taip pat – ir virtuvė, vonia, tualetas). Daugiau dėmesio sulauks skelbimas, kuriame nuotraukos pristato tvarkingą, švarų butą. Kuomet parduodamo buto kaina yra pagrįsta, o skelbimas parengtas atidžiai, tikimybė greičiau pasiekti tikslą gali padidėti net keletą kartų. Taigi, atsiperka net ir visai nedidelės pastangos.
Buto pardavimo planas
Daugeliui yra tekę susidurti su nebereikalingų daiktų pardavimu. Vieniems jų rasti naujuosius šeimininkus visai nesunku – kartais tai pavyksta padaryti vos per vieną dieną. Tačiau kitus daiktus parduoti sekasi žymiai sunkiau. Paprastai tai yra didelės vertės objektai – pavyzdžiui, butai. Butų pardavimas gali užtrukti net ir keletą metų. Tačiau pardavimo trukmė priklauso ne vien nuo sėkmės, bet ir nuo pardavėjo pastangų. Todėl verta pamąstyti apie nuoseklų pardavimo planą.
1 žingsnis: buto vertė
Tam, kad butų pardavimas būtų sėkmingas, visų pirma derėtų pasirūpinti tinkama jų kaina. Buto vertė priklauso nuo daugybės veiksnių. Kainą gali lemti miestas, mikrorajonas, namo statybos metai, aukštas, buto plotas. Suprantama, kad didmiestyje, o ypač jo centre, butų kainos yra žymiai aukštesnės nei mažesniuose miesteliuose. Tačiau, nustatant kainą, reikėtų atsižvelgti į tai, ar butas remontuotas seniai, ar yra sename, nerenovuotame name – tokiu atveju kaina galėtų būti ir žemesnė.
Įtakos kainai turi netgi šalies ekonominė situacija. Todėl jei nekilnojamojo turto kainos yra itin žemos, o pardavimas neskubus, galbūt vertėtų luktelėti palankesnių pardavimo sąlygų. Beje, kainos nederėtų pernelyg užkelti – pirkėjai suinteresuoti rasti ne tik patogų, bet ir pigų variantą, todėl skelbimas gali likti nepastebėtas. Tačiau taip pat vertėtų ir buto nuvertinti. Juk paprastai labai maža kaina sukelia tam tikrų įtarimų. O jie buto pardavimą tik vilkintų.
2 žingsnis: efektyvus skelbimas
Efektyviausiai butų pardavimas vyksta parengus tinkamą skelbimą. Čia svarbu ne vien tekstas, bet ir vaizdas. Tekstas turėtų būti informatyvus. Skelbime verta pateikti ne vien pagrindinę informaciją – buto plotą, kainą, kambarių, balkonų skaičių ir panašiai. Taip pat naudinga ir paminėti taikius, draugiškus kaimynus, patogų transporto susisiekimą, tvarkingą aplinką, arti esančius prekybos centrus, vaikų darželius ar mokyklas. Pirkėjų dėmesį gali patraukti ir informacija apie bute paliekamus baldus, daiktus, atliktą remontą. Vis dėlto persistengti nederėtų – dalį informacijos galite pateikti buto apžiūros metu.
Puiku, jei turite galimybę skelbime patalpinti ir nuotraukų. Tai – itin efektyvus būdas potencialiems pirkėjams pritraukti. Nuotraukos turėtų būti kokybiškos, pakankamai didelės raiškos. Patartina fotografuoti, esant geram apšvietimui. Idealu, jei nuotraukose matyti visos bute esančios patalpos. Žinoma, vaizdinė medžiaga turėtų pristatyti tvarkingą, švarų, nereikalingais daiktais neapkrautą butą.
3 žingsnis: pirkėjų priėmimas
Siekiant sėkmingai parduoti butą svarbu pasirūpinti ne vien kaina ir skelbimu. Ne mažiau svarbus ir susidomėjusių žmonių pasitikimas, paties buto pristatymas. Teigiamą įspūdį paliks malonūs, draugiški pardavėjai. Sėkmingas butų pardavimas priklauso ir nuo aplinkos. Todėl kaskart prieš ateinant potencialiems pirkėjams reikėtų pasirūpinti, ar bute nelikę dulkių, purvo. Naudinga butui suteikti jaukumo – tam puikiai tinka šviežių gėlių puokštė ar paliktas paveikslas. Svečiams reikėtų akcentuoti visus buto privalumus, leisti suprasti, jog jums gaila jį palikti ir džiaugiatės, jog čia gyvenote.
Pagarba ir atidumas padės parduoti butą ne tik greitai, bet ir maloniai. Tinkamai įvertinus kainą, parengus informatyvų skelbimą ir maloniai priėmus galimus pirkėjus, butų pardavimas gali netrukti nė kelių savaičių. Taigi, tereikia trupučio pastangų ir tikslas bus pasiektas lengvai ir greitai.